Взыскание неустойки в ЖК «Полярная 25»
ЖК «Полярная 25» строится ГК «ПИК» (застройщик ОАО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций», ИНН 7715842640) на земельном участке площадью 17 га в Южном Медведково. Квартал окружен тремя улицами: Полярной, Вилюйской и Чермянской. Планируется возведение четырех блоков переменной этажности. Застройщик предлагает жильё класса комфорт. Первые этажи будут отведены под объекты коммерческого назначения. Проектом предусмотрено строительство многоуровневого паркинга, школы, детских садов. Сдача корпусов запланирована на 2022-2024 года. Квартиры будут сдаваться с чистовой отделкой.
Девелопером ЖК «Полярная 25» выступает Группа Компаний «ПИК». Она входит в число крупнейших застройщиков России, функционирует с 1994 года. География деятельности: Московская область, Новороссийск, Пермь и другие города. В 2016 году холдинг «ПИК» выкупил 100% акций ОАО «Лосиноостровский завод строительных материалов и конструкций». Тогда же и началась работа над проектом ЖК «Полярная 25».
О просрочке по ДДУ
Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:
- неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
- возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
- упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
- штраф (в размере 50% от суммы неустойки - по Закону о защите прав потребителей)
- моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
- возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)
На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.
Профессиональная подача иска – программа BuyBack | 214-ФЗ
Нет более простого и быстрого способа подать претензию по дду к застройщику, чем воспользоваться бесплатной юридической онлайн-программой «BuyBack | 214-ФЗ».
Эта программа создана специально для дольщиков лучшими юристами Москвы с целью помочь самостоятельно, без чье-либо помощи подготовить, распечатать и направить претензию за просрочку по дду любому застройщику России.
Программа настолько удобна и проста, что просто нельзя ей не воспользоваться. Тем более, что доступ к ней совершенно свободный и бесплатный.
Более того, всего за 10-15 минут любой дольщик в этой программе сможет подготовить не только саму претензию, но и исковое заявление в гражданский суд. Именно в тот «правильный» суд, в который ему и нужно будет в дальнейшем подавать иск. А также программа формирует сопутствующие документы – такие как «опись» и конверт. Документы формируются программой по шаблонам, которые всегда актуальны и соответствуют высокому профессиональному уровню подготовки документов в суд.
Поэтому дольщику теперь совсем не обязательно иметь юридическое образование и знать все изменения законодательства в долевом строительстве. Не правда ли, что это замечательно?
И все это благодаря Компании Лигал Мил, консолидировавшей многолетнюю юридическую практику по вопросу взыскания неустойки с застройщика по дду (квартир, апартаментов, машиномест, кладовок и пр.) и предложившей этот сервис всем дольщикам любых ЖК/ МФК и других строительных объектов.
Дольщику достаточно заполнить индивидуальные данные (паспортные, название и дата дду, стоимость объекта и дата его передачи, дополнительную информацию об объекте долевого строительства) и программа самостоятельно рассчитает срок просрочки, сумму неустойки, подставит все значения в нужные поля шаблонов документов, после чего предоставит возможность их сохранить и распечатать.
При этом никаких подводных камней, никакой платы, никаких навязанных услуг или сервисов в программе BuyBack | 214-ФЗ нет.
Пожалуйста, пользуйтесь «на здоровье», как говорится.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
Судебные решения по нашим делам
Судебная практика застройщика
ГК «ПИК» на российском рынке давно, имеет репутацию надежного девелопера, который вовремя сдает объекты в эксплуатацию. Застройщик ОАО «СЗ «ЛЗСМИК» неоднократно привлекался к ответственности. По ИНН найдено 8 судебных производств, по 3 из которых компания выступала ответчиком. Общая сумма, которую удалось отсудить, составляет 3,3 млн. рублей. Если застройщик нарушил условия договора (не сдал вовремя корпус, допустил ошибки и дефекты), вы можете обратиться в суд для взыскания компенсации.
Краткий финансовый анализ
Как показывает практика, застройщик исправно выплачивает дольщикам неустойки. В его платежеспособности нет причин сомневаться. Уставный капитал компании – 193 млн. рублей. Генеральный директор – Власов Сергей Евгеньевич. Компания зарегистрирована по адресу: г. Москва, переулок Известковый, 7. За прошлый год застройщику удалось получить доход 4,9 млрд. рублей при расходах 1,75 млрд. рублей.
Строящиеся объекты
В портфолио девелопера 824 дома в 120 ЖК. Ещё 318 домов в 67 ЖК строится. Например, в районе Нагатино-Садовники возводится жилой квартал «Второй Нагатинский». Дома строятся по монолитной технологии. Стоимость квартир начинается от 6,68 млн. рублей. Сдача запланирована на 1-3 кварталы 2023 года.
В Котельниках строится ЖК «Кузьминский лес», который планируют сдать в 2022-2023 гг. В этом комплексе есть уже готовые квартиры. Панельные дома комфорт-класса переменной этажности возводятся по панельной технологии. Цена на недвижимость – от 5,29 млн. рублей. И еще один интересный проект – ЖК «Академика Павлова». Жилой комплекс располагается в Кунцево. Сдать его планируют в 2023-2024 годах, есть готовые корпуса.
О проекте
ЖК «Полярная 25» относится к серии ПИК-2. Это усовершенствованные дома, построенные по панельно-монолитной технологии. Здесь установлены большие окна. Подъезды просторные, входные группы расположены на уровне земли. Капитальные стены внутри квартир отсутствуют, поэтому планировку можно изменить по своему усмотрению.
Преимущества покупки квартир в ЖК «Полярная 25»:
- современные дома с яркими фасадами;
- удачное расположение;
- просторные квартиры;
- свободная планировка;
- большой выбор квартир (от компактных студий до просторных 3-комнатных);
- высота потолков – 2,8 м;
- большие кухни.
Квартиры сдаются с чистовой отделкой. Стены окрашены в нейтральные тона. В подъездах установлены лифты, которые ездят практически бесшумно. Есть машиноместа и кладовые.
Цены на недвижимость
Цены на квартиры в этом жилом комплексе довольно приятные. Стоимость квадратного метра начинается от 175 000 рублей.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Цена (млн. рублей) |
| 1-комнатные | от 40 | от 8,7 |
| 2-комнатные | от 53 | от 10,9 |
| 3-комнатные | от 74 | от 14,2 |
| студии | от 20 | от 5,8 |
Квартиру можно приобрести в ипотеку на выгодных условиях. Застройщик сотрудничает с известными банками, которые работают в России. Первые этажи корпусов будут отведены под коммерческие объекты.
Инфраструктура и транспортная доступность
Для владельцев автомобилей предусмотрено два паркинга. Застройщик планирует построить в ЖК «Полярная 25» два детских сада и школу.
Дворы будут грамотно благоустроены, в частности установят спортивные и детские площадки, скамейки. Кстати, инфраструктура региона развита неплохо. В пешей доступности располагается средняя школа №1316, лицей, садики, частная школа, супермаркеты, библиотека, спортивный комплекс и пр. Здесь созданы все условия для комфортной жизни, воспитания детей, работы и отдыха.
В районе довольно тихо, шумные улицы расположены далеко от жилых корпусов. До МКАД можно доехать на автомобиле за 10 минут. Добраться до станции-метро «Бабушнинская» вы сможете трамваем, а до «Медведково» — автобусом. Ехать не более 15 минут.
Отзывы дольщиков и покупателей
— Когда мы выбирали дочке квартиру, рассматривали только ПИК. Как-то внушает доверие этот застройщик. ЖК «Полярная 25» построен в стиле девелопера. К преимуществам можно отнести спокойный район, хорошую локацию, развитую инфраструктуру. Мы вложились в строительство корпуса, который сдадут в 2024 году. Недавно проезжал мимо строительной площадки, заметил, что работы идут полным ходом. Надеюсь, сдадут вовремя. Ну а если нет, будем обращаться в суд и подавать иск за неисполнение условий договора. Знакомые рассказывали, что ПИК выплачивает неплохие компенсации.
— Нет причин не доверять застройщику. Пиковские дома отличные. У меня коллеги брали тоже квартиру, только не помню, как ЖК называется, очень довольны. Монолитные технологии – это отлично. Планировки хорошие, да и цена не кусается. Я купил не только квартиру, но и парковочное место – успел. Их, кстати, разбирают быстро.
— Долго присматривалась к данному проекту, таки решила вложить сюда деньги на старте продаж. Повелась на низкую цену. Купила просторную студию. Недалеко от корпусов расположены все необходимые инфраструктурные объекты. Место хорошее, мой офис рядом, буду ходить пешком. Пока снимаю жильё в этом же районе, очень жду, когда мой корпус сдадут.
