Взыскание неустойки в ЖК Люблинский парк
В ЮВАО, Люблино реализовывается масштабный проект – ЖК «Люблинский парк». Есть уже готовые корпуса, сдача остальных домов планируется к 3 кв. 2023 года. Девелопер проекта – ГК «ПИК», застройщик — ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» (ИНН 7703433829). Продажа недвижимости осуществляется по ДДУ, договору купли/продажи. Возможна покупка квартиры в военную ипотеку.
ЖК «Люблинский парк» — это панельные дома комфорт-класса высотой от 16 до 25 этажей. Корпуса строятся по панельной технологии. Квартиры сдаются с черновой или чистовой отделкой. Предусмотрены кладовые помещения. Для владельцев автомобилей будут обустроены машиноместа на автостоянке или надземном паркинге.
О просрочке по ДДУ
Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:
- неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
- возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
- упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
- штраф (в размере 50% от суммы неустойки - по Закону о защите прав потребителей)
- моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
- возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)
На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.
Профессиональная подача иска – программа BuyBack | 214-ФЗ
Нет более простого и быстрого способа подать претензию по дду к застройщику, чем воспользоваться бесплатной юридической онлайн-программой «BuyBack | 214-ФЗ».
Эта программа создана специально для дольщиков лучшими юристами Москвы с целью помочь самостоятельно, без чье-либо помощи подготовить, распечатать и направить претензию за просрочку по дду любому застройщику России.
Программа настолько удобна и проста, что просто нельзя ей не воспользоваться. Тем более, что доступ к ней совершенно свободный и бесплатный.
Более того, всего за 10-15 минут любой дольщик в этой программе сможет подготовить не только саму претензию, но и исковое заявление в гражданский суд. Именно в тот «правильный» суд, в который ему и нужно будет в дальнейшем подавать иск. А также программа формирует сопутствующие документы – такие как «опись» и конверт. Документы формируются программой по шаблонам, которые всегда актуальны и соответствуют высокому профессиональному уровню подготовки документов в суд.
Поэтому дольщику теперь совсем не обязательно иметь юридическое образование и знать все изменения законодательства в долевом строительстве. Не правда ли, что это замечательно?
И все это благодаря Компании Лигал Мил, консолидировавшей многолетнюю юридическую практику по вопросу взыскания неустойки с застройщика по дду (квартир, апартаментов, машиномест, кладовок и пр.) и предложившей этот сервис всем дольщикам любых ЖК/ МФК и других строительных объектов.
Дольщику достаточно заполнить индивидуальные данные (паспортные, название и дата дду, стоимость объекта и дата его передачи, дополнительную информацию об объекте долевого строительства) и программа самостоятельно рассчитает срок просрочки, сумму неустойки, подставит все значения в нужные поля шаблонов документов, после чего предоставит возможность их сохранить и распечатать.
При этом никаких подводных камней, никакой платы, никаких навязанных услуг или сервисов в программе BuyBack | 214-ФЗ нет.
Пожалуйста, пользуйтесь «на здоровье», как говорится.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
Судебные решения по нашим делам
Судебная практика застройщика
По ИНН застройщика судебных производств с его участием не найдено. Компания исправно выполняет свои обязательства перед дольщиками и покупателями, строит качественное жильё, сдает вовремя объекты. Но иски против ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» считаются перспективными, так как платежеспособность застройщика хорошая. Если сорваны сроки введения дома в эксплуатацию, обнаружены строительные дефекты, есть смысл обратиться в суд для получения неустойки за несоблюдение условий договора.
Краткий финансовый анализ
Официальный девелопер ЖК «Люблинский парк» — ГК «ПИК». Холдинг объединяет более 15 компаний, успешно функционирует на российском рынке с 1994 года. География деятельности: Санкт-Петербург, Москва, Московская область и другие регионы. Общая площадь построенного жилья – 18 млн. кв.м. ГК «ПИК» удалось успешно реализовать около 100 жилых комплексов, в которых построено более 600 домов. Девелопер обеспечивает возведение не только жилых корпусов, но и собственной инфраструктуры.
ООО «ЛЮБЛИНО ДЕВЕЛОПМЕНТ» — дочерняя компания ГК «ПИК». Организация вышла на рынок в 2017 году. Главный офис находится в Москве по адресу Пресненская набережная, 8. Генеральный директор – Митрофанов Александр Леонидович. Уставный капитал компании составляет 1,010 млн. рублей.
Строящиеся объекты
В портфеле девелопера ГК «ПИК» уже более ста выполненных проектов. Ещё около 10 находится в процессе реализации. В САО, Дмитровский возводят ЖК «Дмитровский парк», который планируют сдать в 2021-2023 гг. Жилой комплекс будет состоять из четырех 16-этажных домов и пяти 33-этажных корпусов. Стоимость недвижимости – от 6,27 млн. рублей.
Возле станции-метро «Черкизовская» в Гольяново строится ЖК «Амурский парк». Разновысотные дома возводятся по панельной технологии. ЖК «Мичуринский парк» — еще один проект от ГК «ПИК» — находится в Очаково-Матвеевском недалеко от станции-метро «Озерная».
О проекте
ЖК «Люблинский парк» — это 20 разновысотных корпусов высотой от 16 до 25 этажей. Дома строятся на монолитном фундаменте. Первые этажи возведены тоже по этой же технологии, остальная часть конструкций – облицованные плиткой панели. В квартирах хорошая звукоизоляция. Пространство можно планировать свободно, так как внутри нет несущих стен.
Особенности жилой площади в ЖК «Люблинский парк»:
- квартиры сдаются с чистовой отделкой;
- на полу положен ламинат с плинтусами;
- сантехника и плитка в ванной и туалете есть;
- внутренние стены облицованы обоями под покраску;
- высота потолков – 2,68 м;
- входные группы на уровне земли;
- система видеонаблюдения;
- в подъездах установлены скоростные малошумные лифты.
Единственное, что не сильно радует, это отсутствие балконов и лоджий. Несмотря на это, возможность установить кондиционер есть, его можно вывести в техническую зону.
Цены на недвижимость
Стоимость недвижимости в ЖК «Люблинский парк» вполне демократична. На старте продаж за метр квадратный нужно было заплатить 176 000 рублей. Цена зависит от параметров квартиры.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Цена (млн. рублей) |
| 1-комнатные | от 32 | от 7,4 |
| 2-комнатные | от 32 | от 7,4 |
| 3-комнатные | от 72 | от 13,1 |
| студии | от 21 | от 5,6 |
Договоры о покупке недвижимости в этом жилом комплексе оформляются в соответствии с нормами российского законодательства. Девелопер сотрудничает с крупными банками, поэтому есть возможность приобрести квартиру в ипотеку. Также можно использовать материнский капитал.
Инфраструктура и транспортная доступность
В районе хорошо развита инфраструктура. Рядом с жилым комплексом находятся детские сады, школы, гимназия, лицей, институты, университет. В пешей доступности: поликлиники, больницы, супермаркеты и пр. Объекты собственной инфраструктуры тоже предусмотрены проектом. Застройщик обещает благоустроить придомовую территорию, установить детские и спортивные площадки.
Комфортно будет проживать в ЖК «Люблинский парк» и владельцам автомобилей, и тем, кто пользуется общественным транспортом. Станция-метро «Братиславская» — в 5-ти минутах пешком. Рядом с жилыми корпусами находятся автобусные и троллейбусные остановки. Есть выезд на улицы: Ставропольскую, Краснодонскую, Люблинскую.
Отзывы дольщиков и покупателей
— Я послушал жену и купил трехкомнатную квартиру в этом жилом комплексе. Потом всё взвесил и пожалел. Площадь застройки большая. Переживаю, чтобы не затянули со сдачей. Радует, что будет собственная инфраструктура, и планировки хорошие.
— Цены в ЖК «Люблинский парк» весьма демократичные. Добираться до центра – всего полчаса, можно ездить на метро. Вокруг домов – повсюду зеленые зоны. Это очень радует. Если судить по проектной документации, то всё должно быть очень даже хорошо. Планировки хорошие, дворы красивые, будет садик и школа.
— Получил я недавно ключи от своей квартиры. Вроде бы всё неплохо, но замечания есть. Я брал «трешку» с чистовой отделкой. Плитка в ванной положена неровно, просто ужасно. В одной комнате ламинат уложен с дефектами. Я принимать не стал. Написал заявление застройщику, он обещал устранить. Если всё так и оставят, буду решать вопрос через суд. Друзья поделились опытом, как неустойку выбивать. Главное, найти хорошего юриста, который разбирается в этих делах.
