Взыскание неустойки в ЖК Люберцы парк
ЖК «Люберцы парк» строится в Люберцах по улице 8 Марта. Официальный девелопер проекта – Группа Компаний «ПИК». Заказ выполняет специализированный застройщик ООО «РЕГИОНИНВЕСТ» (ИНН 5027196840). Разновысотные дома (от 14 до 25 этажей) сооружаются из многослойных панелей. В состав комплекса входят не только жилые корпуса, но и объекты собственной инфраструктуры. Поликлиника, детские сады, школа тоже будут здесь. Для владельцев авто обустроят паркинги.
Покупателям предлагают квартиры площадью от 19,8 до 93,4 кв.м. ЖК «Люберцы парк» будет состоять из 10-ти корпусов класса комфорт. В квартирах будет выполнена чистовая отделка. Сдача запланирована на 2020-2024 гг. Есть готовые корпуса.
О просрочке по ДДУ
Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:
- неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
- возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
- упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
- штраф (в размере 50% от суммы неустойки - по Закону о защите прав потребителей)
- моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
- возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)
На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.
Профессиональная подача иска – программа BuyBack | 214-ФЗ
Нет более простого и быстрого способа подать претензию по дду к застройщику, чем воспользоваться бесплатной юридической онлайн-программой «BuyBack | 214-ФЗ».
Эта программа создана специально для дольщиков лучшими юристами Москвы с целью помочь самостоятельно, без чье-либо помощи подготовить, распечатать и направить претензию за просрочку по дду любому застройщику России.
Программа настолько удобна и проста, что просто нельзя ей не воспользоваться. Тем более, что доступ к ней совершенно свободный и бесплатный.
Более того, всего за 10-15 минут любой дольщик в этой программе сможет подготовить не только саму претензию, но и исковое заявление в гражданский суд. Именно в тот «правильный» суд, в который ему и нужно будет в дальнейшем подавать иск. А также программа формирует сопутствующие документы – такие как «опись» и конверт. Документы формируются программой по шаблонам, которые всегда актуальны и соответствуют высокому профессиональному уровню подготовки документов в суд.
Поэтому дольщику теперь совсем не обязательно иметь юридическое образование и знать все изменения законодательства в долевом строительстве. Не правда ли, что это замечательно?
И все это благодаря Компании Лигал Мил, консолидировавшей многолетнюю юридическую практику по вопросу взыскания неустойки с застройщика по дду (квартир, апартаментов, машиномест, кладовок и пр.) и предложившей этот сервис всем дольщикам любых ЖК/ МФК и других строительных объектов.
Дольщику достаточно заполнить индивидуальные данные (паспортные, название и дата дду, стоимость объекта и дата его передачи, дополнительную информацию об объекте долевого строительства) и программа самостоятельно рассчитает срок просрочки, сумму неустойки, подставит все значения в нужные поля шаблонов документов, после чего предоставит возможность их сохранить и распечатать.
При этом никаких подводных камней, никакой платы, никаких навязанных услуг или сервисов в программе BuyBack | 214-ФЗ нет.
Пожалуйста, пользуйтесь «на здоровье», как говорится.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
Судебные решения по нашим делам
Судебная практика застройщика
По ИНН найдено 4 дела, в которых принимала участие компания «РЕГИОНИНВЕСТ». В 3-х из них она выступала ответчиком. Общая сумма выплаченных компенсаций составила 561 тыс. рублей. Против застройщика подают иски, если он не выполняет условий договора, в частности, переносит сроки сдачи домов, несвоевременно выдает ключи, медлит с оформлением документов и пр.
Краткий финансовый анализ
Девелопер проекта ГК «ПИК», которая недавно изменила название на ПАО «ПИК СЗ», является одним из самых известных и надёжных застройщиков в России. Группа Компаний функционирует с 1994 года. Сегодня в её состав входит более 15 предприятий, в том числе и ООО «РЕГИОНИНВЕСТ». Дочерняя организация зарегистрирована по адресу г. Котельники, проект Яничкин, 2. Генеральный директор – Дайгородов Алексей Эдуардович. Уставный капитал составляет 42 500 рублей. За 2020 год застройщик заработал 1,303 млрд. рублей. При этом сумма расходов составила 632 млн. рублей.
Строящиеся объекты
ПАО «ПИК СЗ» активно застраивает Москву, область и другие крупные города. В тех же Котельниках возводится жилой комплекс «Кузьминский лес». Панельные дома высотой от 17 до 25 этажей планируют сдать до 2023 года. Стоимость квартир здесь начинается от 5,29 млн. рублей. В ЮАО, Нагатино-Садовники строится ЖК «Второй Нагатинский». Комплекс имеет хорошее расположение, в пешей доступности находятся две станции метро. Разновысотные дома строят по монолитной технологии. Цены: от 6,68 млн. рублей. Совсем недавно начали строительство ЖК «Академика Павлова» в Кунцево возле Рублевского шоссе. Купить квартиру здесь можно по цене от 8,23 млн. рублей.
О проекте
Жилой комплекс «Люберцы парк» будет состоять из 10-ти разновысотных корпусов – два блока и восемь башен. Панельные дома имеют хорошую шумоизоляцию, так как строятся из трехслойных плит. На первых этажах будут располагаться объекты коммерческого назначения. Подземный этаж отведен под кладовые.
Особенности жилого пространства в ЖК «Люберцы парк»:
- квартиры с чистовой отделкой;
- на кухне положен фартук из плитки;
- стены в комнатах облицованы обоями под покраску;
- высота потолков – 2,64 м;
- на полу уложен ламинат с плинтусами;
- в ванной и санузле выполнены отделочные работы, установлена сантехника;
- входные группы в подъезды располагаются на уровне земли;
- система видеонаблюдения на территории.
По сути, дольщики и покупатели получают практически готовое к заселению жильё. Придомовая территория тоже будет благоустроена. Застройщик планирует устанавливать детские и спортивные площадки, скамейки для отдыха.
Цены на недвижимость
Цена квадратного метра в ЖК «Люберцы парк» — от 116 000 рублей. Выгоднее покупать на старте продаж, тогда и выбор больше, и расценки ниже.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Цена (млн. рублей) |
| 1-комнатные | от 34 | от 6,2 |
| 2-комнатные | от 36 | от 6,4 |
| 3-комнатные | от 66 | от 8,2 |
| 4-комнатные | от 115 | от 14,4 |
| студии | от 20 | от 4,6 |
Недвижимость реализуется по ДДУ. Можно без опасений вкладываться в строительство, ведь ГК «ПИК» всегда завершает свои проекты. Доступна ипотека.
Инфраструктура и транспортная доступность
В жилом комплексе планируется возведение двух детских садиков и школы на 1170 мест. Также в проекте заложено строительство детской поликлиники, обустройство двух многоуровневых паркингов. Реализована концепция «двор без машин». Придомовая территория будет оборудована для отдыха и развлечений. Собственная инфраструктура региона тоже развита на хорошем уровне. В пешей доступности есть дошкольные и общеобразовательные заведения. Недалеко от комплекса расположились Наташинские пруды, гипермаркет, есть много магазинов, супермаркетов.
В 15-ти минутах ходьбы от жилых корпусов находится станция-метро «Лухмановская». Регулярно курсируют автобусы и маршрутные такси. В 4 км отсюда – МКАД.
Отзывы дольщиков и покупателей
— Комплекс неплохой, цены доступные. Купили с мужем здесь 3-комнатную квартиру. Ключевой аргумент для меня – жильё с отделкой. У нас работа серьёзная, не хотелось тратить времени на ремонт. Выбор планировок огромный – на любой вкус, я даже поначалу растерялась. Нравится, что комплексы отделаны в нейтральных цветах. На стройплощадку муж недавно ездил, работы идут. Надеюсь, удастся заселиться без задержек.
— Ценник на недвижимость в этом жилом комплексе вполне адекватный, особенно если сравнить с московскими квартирами. Я промониторил много ЖК, перед тем как вложить деньги. Ничего особенного, здесь, конечно, нет, но всё довольно прилично. Я купил для дочки квартиру, она еще учится. После завершения университета переедет сюда. Ей всё подходит, район хороший, инфраструктура неплохая, машиной можно добраться в любой уголок.
— Район действительно неплохой, планировки квартир понравились, цены довольно приятные, но есть одно но… Отделка ужасная. Как так можно делать? Купил квартиру здесь, надеялся, что получу готовую жилплощадь. Мой корпус недавно сдали. Окна провисшие, плитка в ванной положена с дефектами, на полу зазоры. Я не стал подписывать акт приема-передачи, пусть сначала недостатки устранять. Если застройщик добровольно этого не сделает, буду обращаться в суд для возмещения ущерба.
