Взыскание неустойки в ЖК Лучи
Официальным девелопером ЖК Лучи является застройщик АО «ЛСР. Недвижимость-М» (ИНН 7709346940), который входит в Группу компаний ЛСР.
Жилой комплекс «Лучи» строится в районе Солнцево (Западный округ), на пересечении улиц Производственная и Авиаторов.
Проектом застройки предусмотрено 6 очередей, благодаря которым появится 9 панельных 6-25-этажных корпусов из серии «Европа», 8 из которых комфорт-класса и один корпус бизнес-класса.
Передача объектов долевого строительства производилась с нарушением сроков, указанных в договорах участия в долевом строительстве, и с различного рода строительными недостатками. Многие дольщики обратились за взысканием неустойки по дду и компенсации строительных недостатков новостроек в суды общей юрисдикции.
О просрочке по ДДУ
Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:
- неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
- возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
- упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
- штраф (в размере 50% от суммы неустойки - по Закону о защите прав потребителей)
- моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
- возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)
На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.
Профессиональная подача иска – программа BuyBack | 214-ФЗ
Нет более простого и быстрого способа подать претензию по дду к застройщику, чем воспользоваться бесплатной юридической онлайн-программой «BuyBack | 214-ФЗ».
Эта программа создана специально для дольщиков лучшими юристами Москвы с целью помочь самостоятельно, без чье-либо помощи подготовить, распечатать и направить претензию за просрочку по дду любому застройщику России.
Программа настолько удобна и проста, что просто нельзя ей не воспользоваться. Тем более, что доступ к ней совершенно свободный и бесплатный.
Более того, всего за 10-15 минут любой дольщик в этой программе сможет подготовить не только саму претензию, но и исковое заявление в гражданский суд. Именно в тот «правильный» суд, в который ему и нужно будет в дальнейшем подавать иск. А также программа формирует сопутствующие документы – такие как «опись» и конверт. Документы формируются программой по шаблонам, которые всегда актуальны и соответствуют высокому профессиональному уровню подготовки документов в суд.
Поэтому дольщику теперь совсем не обязательно иметь юридическое образование и знать все изменения законодательства в долевом строительстве. Не правда ли, что это замечательно?
И все это благодаря Компании Лигал Мил, консолидировавшей многолетнюю юридическую практику по вопросу взыскания неустойки с застройщика по дду (квартир, апартаментов, машиномест, кладовок и пр.) и предложившей этот сервис всем дольщикам любых ЖК/ МФК и других строительных объектов.
Дольщику достаточно заполнить индивидуальные данные (паспортные, название и дата дду, стоимость объекта и дата его передачи, дополнительную информацию об объекте долевого строительства) и программа самостоятельно рассчитает срок просрочки, сумму неустойки, подставит все значения в нужные поля шаблонов документов, после чего предоставит возможность их сохранить и распечатать.
При этом никаких подводных камней, никакой платы, никаких навязанных услуг или сервисов в программе BuyBack | 214-ФЗ нет.
Пожалуйста, пользуйтесь «на здоровье», как говорится.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
Судебные решения по нашим делам
Судебная практика застройщика
Несмотря на положительную репутацию и отзывы покупателей, связанные с достойным качеством жилья в комплексах, этот застройщик неоднократно привлекался к ответственности. Иски против застройщика подают по разным причинам. Чаще всего это несоблюдение условий договора, то есть, срыв сроков сдачи, неудовлетворительное качество выполнения каких-либо работ и отказ устранять недостатки, постоянный перенос выдачи ключей и пр. Как показывает практика, в результате судебных производств можно получить хорошую компенсацию, если грамотно подойти к составлению искового заявления и сбору доказательств.
Краткий финансовый анализ
Группа ЛСР основана в 1993 году. Основной вид деятельности застройщика – строительство жилых объектов разных классов (эконом, комфорт, бизнес, премиум). Также компания занимается девелопментом, изготовлением строительных материалов, добычей ископаемых. С 2007 года акции Группы ЛСР обращаются на Лондонской Фондовой Бирже. Работает компания не только в Москве, но и в других регионах. Общая площадь проектов, реализованных на территории столицы и Подмосковья, превышает 4 млн. кв. м.
Строящиеся объекты
Самым популярным объектом компании является грандиозный ЖК арт-класса «Зиларт». Он занимает территорию 65 га, при этом 10 га отведено на обустройство большого парка. В столичном регионе продолжается строительство микрорайона класса комфорт Нахабино Ясное. Полностью сданные объекты: премиальный ЖК Грюнвальд, ЖК Новое Домодедово, ЖК Донской Олимп.
О проекте
Квартиры в ЖК Лучи привлекательны, как внутри, так и снаружи. Фасады оформлены в единой стилистике. Архитектурная концепция одинакова для всех 9 корпусов комплекса. Снаружи стены отделаны в ярких цветах (голубой, зеленый, оранжевый и пр.). Места общественного пользователя оформляются по авторскому проекту.
Преимущества покупки жилой площади в ЖК Лучи:
- стильный внешний вид зданий комплекса;
- в каждом подъезде есть грузовой и пассажирский лифты, которые опускаются в подземный паркинг;
- светлые, просторные квартиры;
- удобная планировка жилого пространства;
- консьерж-сервис и доступ по электронным ключам;
- видеонаблюдение по всему периметру;
- реализована концепция «двор без машин»;
- планируется обустройство детских и спортивных площадок, зон отдыха.
Квартиры сдаются с отделкой. Внутри установлены стеклопакеты, выполнен весь комплекс отделочных работ. Балконы остеклены холодным способом. В ванной, санузле и на кухне – керамическая плитка на полу, в коридоре – ламинат. Потолки в помещениях покрашены водоэмульсионной краской. Сантехнические приборы также установлены.
Цены на недвижимость
Стоимость недвижимости в этом жилом комплексе начинается от 7,6 млн. руб. Продажа осуществляется по ДДУ. Средние цены на квартиры представлены в таблице.
| Квартира | Площадь (м2) | Цена (руб.) |
| 1-комнатная | от 42 | от 7,7 млн. |
| 2-комнатная | от 58 | от 11,8 млн. |
| 3-комнатная | от 59 | от 13,4 млн. |
| студия | от 38 | от 7,6 млн. |
В корпусах есть не только жилые помещения. Первые этажи зданий отведены под объекты коммерческого назначения. Внизу – паркинг.
Инфраструктура и транспортная доступность
ЖК Лучи располагается в 3,5 км от МКАД. Транспортное соединение отличное. В 300 метрах от жилых корпусов находится станция-метро «Солнцево», в 2 км – «Боровиковское шоссе». Регулярно курсирует наземный общественный транспорт, поэтому без труда можно добраться в любой уголок столицы и области.
Несмотря на то, что инфраструктура региона развита отлично, застройщик планирует построить здесь такие объекты:
- 2 общеобразовательные школы на 825 учеников каждая;
- отдельно стоящие и встроено-пристроенные детские садики;
- подземный многоуровневый паркинг;
- детские и спортивные площадки;
- зона для спорта с уличными тренажерами.
Внутренние дворики уже засеяны газоном. Дворы свободны от автотранспорта. Территория комплекса активно облагораживается, озеленяется.
В близости от ЖК Лучи функционирует 4 школы-сада, 17 детских садов, 9 школ. В пешей доступности располагается гимназия, колледж, поликлиника, больника, есть аптеки, магазины, торговые центры. Экологическая обстановка тоже отличная, так как недалеко отсюда расположены лесопарки, Чоботовский лес, река, ландшафтный заказник.
Отзывы дольщиков и покупателей
— Принял квартиру. Ожидал лучшего, если честно. Качество низкое, учитывая цены на квартиры в ЖК Лучи. Из главных недостатков хотелось бы выделить узкие проезды между домами, всего 2 выезда, поэтому постоянно будут пробки, ванную пришлось переделывать, так как местами на стенах отваливалась плитка. Буду подавать в суд для взыскания неустойки. Надеюсь получить сумму, которая компенсирует затраты на ремонт.
— В целом ЖК Лучи неплохой. Огорчила задержка выдачи ключей. Несколько раз сроки сдачи корпуса переносились. Сейчас мне приходится и ипотеку платить, и аренду за квартиру, в которой живу. И такая ситуация не только у меня. Думаю над тем, чтобы обратиться в суд.
— Вложился в квартиру во втором корпусе. Сдача была назначена на ноябрь 2018 года. Ключи выдали только в июне 2019 года. Какая-то безответственность со стороны застройщика. Хотя сам комплекс неплохой, расположение отличное, я на работу отсюда пешком добираюсь. Есть все условия для развития детей. Хотя, детских и спортивных площадок, как по мне, слишком много, лучше бы озеленили часть этой территории.
