Взыскание неустойки в ЖК Фестиваль парк
ЖК «Фестиваль парк» — это первая очередь проекта, реализованного в Левобережном районе застройщиком АО «ЦЕНТР-ИНВЕСТ» (ИНН 7702745198). Полное название компании – «Московский городской центр продажи недвижимости». В первой очереди построили четыре разновысотных здания (31-35 этажей), обустроили двухуровневый подземный паркинг. Квартиры в этом жилом комплексе уже распроданы.
В ЖК «Фестиваль парк» будет уже восемь высотных зданий высотой до 35 этажей. Строительство ведется в том же районе. Корпуса планируют сдавать в четыре этапа. Застройщик построит жилые дома, благоустроит придомовую территорию. Проектом предусмотрена установка детских и спортивных площадок.
О просрочке по ДДУ
Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:
- неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
- возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
- упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
- штраф (в размере 50% от суммы неустойки - по Закону о защите прав потребителей)
- моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
- возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)
На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.
Профессиональная подача иска – программа BuyBack | 214-ФЗ
Нет более простого и быстрого способа подать претензию по дду к застройщику, чем воспользоваться бесплатной юридической онлайн-программой «BuyBack | 214-ФЗ».
Эта программа создана специально для дольщиков лучшими юристами Москвы с целью помочь самостоятельно, без чье-либо помощи подготовить, распечатать и направить претензию за просрочку по дду любому застройщику России.
Программа настолько удобна и проста, что просто нельзя ей не воспользоваться. Тем более, что доступ к ней совершенно свободный и бесплатный.
Более того, всего за 10-15 минут любой дольщик в этой программе сможет подготовить не только саму претензию, но и исковое заявление в гражданский суд. Именно в тот «правильный» суд, в который ему и нужно будет в дальнейшем подавать иск. А также программа формирует сопутствующие документы – такие как «опись» и конверт. Документы формируются программой по шаблонам, которые всегда актуальны и соответствуют высокому профессиональному уровню подготовки документов в суд.
Поэтому дольщику теперь совсем не обязательно иметь юридическое образование и знать все изменения законодательства в долевом строительстве. Не правда ли, что это замечательно?
И все это благодаря Компании Лигал Мил, консолидировавшей многолетнюю юридическую практику по вопросу взыскания неустойки с застройщика по дду (квартир, апартаментов, машиномест, кладовок и пр.) и предложившей этот сервис всем дольщикам любых ЖК/ МФК и других строительных объектов.
Дольщику достаточно заполнить индивидуальные данные (паспортные, название и дата дду, стоимость объекта и дата его передачи, дополнительную информацию об объекте долевого строительства) и программа самостоятельно рассчитает срок просрочки, сумму неустойки, подставит все значения в нужные поля шаблонов документов, после чего предоставит возможность их сохранить и распечатать.
При этом никаких подводных камней, никакой платы, никаких навязанных услуг или сервисов в программе BuyBack | 214-ФЗ нет.
Пожалуйста, пользуйтесь «на здоровье», как говорится.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
Судебные решения по нашим делам
Судебная практика застройщика
Застройщик часто судится с конкурентами, дольщиками, покупателями. С 2010 года компания приняла участие в 154 судебных производствах. В качестве истца АО «ЦЕНТР-ИНВЕСТ» выступала 40 раз, отсудила более 66 млн. рублей. Более 110 раз застройщик выступал в роли ответчика. В том числе против него подавали иски дольщики за невыполнение условий договора. Общая сумма компенсаций, выплаченных застройщиком, превышает 828 млн. рублей.
Краткий финансовый анализ
Компания «ЦЕНТР-ИНВЕСТ» функционирует на рынке с 1998 года. Сфера деятельности включает инвестирование, строительство и реализацию недвижимости. Застройщик работает преимущественно на территории Московской области. Организация зарегистрирована по адресу г. Москва, ул. Гиляровского, 4. Генеральный директор – Чистяков Борис Михайлович. Уставный капитал предприятия составляет 1,5 млрд. рублей. В 2020 году АО «ЦЕНТР-ИНВЕСТ» заработала 2,381 млн. рублей, при этом расходы составили 2,371 млн. рублей.
Строящиеся объекты
В процессе строительства находится не только ЖК «Фестиваль парк», но и другие объекты. Например, в Раменках застройщик возводит ЖК «Настоящее», застраивает территорию 6,1 га. Покупателям предлагают просторные квартиры, в том числе и с каминами, террасами. В Красносельском районе строится ЖК Dialog (Диалог). Проектом запланировано сооружение 22-этажного дома на 210 квартир.
В ЗАО, в 8-ми минутах ходьбы от станции-метро «Новопеределкино» возводится ЖК Forest (Форест). Жильё класса комфорт строится по монолитной технологии. Высота потолков – 2,8 м. Есть подземный паркинг. Квартиры сдаются с предчистовой отделкой.
О проекте
ЖК «Фестиваль парк» — это 8 разновысотных зданий, которые возводятся в 2-х минутах ходьбы от станции-метро «Речной вокзал». Привлекает внимание эффектная архитектура зданий. Квартиры светлые и просторные, из окон открываются красивые виды на прилегающие территории. В лобби будет сделан дизайнерский ремонт.
Преимущества покупки квартиры в ЖК «Фестиваль парк»:
- комфортабельное жильё бизнес-класса;
- концепция «двор без машин»
- хорошее расположение;
- благоприятная экологическая обстановка;
- 2 формата зданий (клубные и высотные);
- видовые квартиры;
- высокие потолки;
- широкие панорамные окна;
- паркинг для владельцев автомобилей.
Застройщик планирует благоустроить территорию возле домов. В частности, проектом предусмотрена установка спортивной инфраструктуры, сооружение игровых площадок, обустройство мест для отдыха.
Цены на недвижимость
За метр квадратный в жилом комплексе «Фестиваль парк 2» придётся выложить от 254 до 404 тыс. рублей в зависимости от площади квартиры. Недвижимость этого застройщика пользуется большим спросом, несмотря на не самые низкие расценки. В ЖК «Фестиваль парк» все квартиры раскуплены.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Цена (млн. рублей) |
| 1-комнатные | от 38 | от 12,6 |
| 2-комнатные | от 65 | от 18,6 |
| 3-комнатные | от 87 | от 22 |
| 4-комнатные | от 125 | от 39 |
| студии | от 21 | от 8,2 |
Приобрести недвижимость можно в рассрочку или по ипотечному кредиту. Застройщик сотрудничает со многими банками. Продажа квартир осуществляется по договору ДУ или купли/продажи.
Инфраструктура и транспортная доступность
Жилой комплекс располагается в районе, где уже есть собственная инфраструктура, и развита она отлично. В пешей доступности находится 4 детских садика и 3 школы. В 1500 метрах отсюда работает поликлиника и медицинский центр. Рядом есть торгово-развлекательные комплексы, парки, многочисленные магазины, кафе, супермаркеты. Первые этажи корпусов будут отданы под объекты социального назначения, поэтому магазины, салоны, аптеки будут прямо в жилых домах. Станция-метро «Речной вокзал» находится в 3-х минутах ходьбы от комплекса. Возле ЖК проходит ул. Фестивальная, которая выходит на Ленинградское шоссе. В 4 км от жилых корпусов расположен выезд на МКАД.
ЖК «Фестиваль парк» — это качественное, современное, комфортабельное жилье с большим выбором планировок, удачным расположением, хорошо развитой инфраструктурой.
Отзывы дольщиков и покупателей
— Комплекс отличный, но отношение к покупателям наплевательское. Застройщик сорвал сдачу почти на год. В акте приема/передачи указано, что дольщик отказывается от претензий. При первичном осмотре квартиры обнаружили, что нет вентиляции и воды в кранах. В итоге документ мы не подписали, будет подавать в суд для возмещения компенсации.
— Расположение комплекса хорошее. Наш дом находится недалеко от метро, окна выходят на парк. Квартирой я довольна на все 100%. Качество выполнения работ удовлетворило. Но вот менеджеры в компании работают непрофессиональные. Не предупредили о том, что сдача корпуса будет перенесена. На вопросы отвечают невнятно, общими фразами. Получить от них какую-то информацию очень сложно.
— Дома выглядят красиво, архитектура выполнена в сдержанных тонах. Это плюс. Комфортные планировки, большие окна и просторные комнаты, красивый вид на окрестности – это тоже всё плюсы. Что касается минусов, они тоже есть. Застройщик неоднократно переносил сроки сдачи в «Фестиваль парк». Мы купили квартиру в ЖК «Фестиваль парк». Если и у нас такое будет, однозначно обратимся в суд.
