ЖК Береговой

Судебная практика

Компания ГЛАВСТРОЙ – это надежный застройщик, в портфеле которого десятки успешно реализованных проектов. Объекты сдаются, как правило, без задержек. Качество выполнения строительных и ремонтных работ удовлетворительное, жалобы от дольщиков и покупателей поступают редко, но всё-таки поступают.

По ИНН найдено 16 судебных производств, в которых принимала участие компания ГЛАВСТРОЙ. В качестве истца застройщик выступал 9 раз, отсудил почти 5 млн. руб. По остальным делам АО «ГЛАВСТРОЙ-НЕДВИЖИМОСТЬ» выступало ответчиком. Иски против компании подавали и дольщики. Причины: срыв сроков сдачи объектов, возникновение проблем при приемке квартир и пр. Дела против застройщика считаются более чем перспективными. В платежеспособности фирмы нет сомнений. Общая сумма выплат на сегодняшний день превышает 2 млрд. руб.

О просрочке передачи объектов строительства

Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:

• неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
• возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
• упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
• штраф (в размере 50% от суммы неустойки — по Закону о защите прав потребителей)
• моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
• возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)

На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.

Судебные решения по нашим делам

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Краткий финансовый анализ

АО «ГЛАВСТРОЙ-НЕДВИЖИМОСТЬ» начала свою деятельность в 1995 году. Этот застройщик обладает самым крупным земельным банком в столице. Основная специализация компании – девелопмент недвижимости (полный цикл: от разработки проекта до реализации готовых объектов). География деятельности включает не только Москву, но и другие регионы России (Иркутск, Сочи, Ярославль). Общее количество реализованных проектов – более 50.

Строящиеся объекты

Кроме ЖК «Береговой» застройщик возводит и другие комплексы. К 2023 году планируют полностью построить ЖК «Столичный», расположенный в микрорайоне Саввино. На финальном этапе строительства ЖК «Героев» в Балашихе. Комплекс состоит из монолитно-кирпичных зданий, в которых предлагаются квартиры класса комфорт.

О проекте

Жилой комплекс состоит из 4-х корпусов. Здания построены по монолитной технологии. Покупателям предлагают квартиры с разными вариантами планировки. Доступны как небольшие студии, так и просторные 4-5-комнатные апартаменты.

Особенности квартир в ЖК «Береговой»:

• высокие панорамные окна, из которых открывается вид на собственный парк и Москву-реку;
• трехметровые потолки;
• функциональные планировки (есть квартиры с дополнительными санузлами, кладовыми, окном в ванной или камином);
• улучшенная предчистовая отделка;
• энергосберегающие стеклопакеты;
• дизайнерская отделка мест общего пользования;
• зоны для отдыха на крыше, в холе;
• система видеонаблюдения;
• консьерж-сервис;
• центральное кондиционирование;
• современные бесшумные лифты.

Для внутренней и наружной отделки застройщик использовал высококачественные материалы: панели из дерева, кирпич, латунь. Теплые оттенки придают корпусам особой изящности. Пристальное внимание уделено вопросу безопасности жильцов. Планируется возведение собственной инфраструктуры.

Стоимость квартир

Стоимость одного метра квадратного в ЖК «Береговой» начинается от 368 тыс. рублей. Можно купить квартиру с предчистовой или чистовой отделкой.

Кроме того есть несколько студий и просторных 5-комнатных квартир. Студию можно приобрести за 13,8 млн. руб. За премиальное, готовое к заселению жильё придется выложить более 80 млн. руб. Квартиру можно купить в ипотеку или с использованием материнского капитала. Надежность застройщика проверена по многим критериям.

Инфраструктура и транспортная доступность

Застройщик планирует организацию прогулочной зоны, которая протянется на целый километр и продолжит Филевскую набережную. Также здесь будут парки и зоны отдыха. В проекте предусмотрено возведение таких инфраструктурных объектов:

• детские сады;
• поликлиника;
• паркинг;
• спорткомплекс;
• школы.

Первые этажи корпусов будут отведены под объекты коммерческого назначения: рестораны, офисы, бутики, аптеки, фитнес-клубы, магазины и пр. Инфраструктура района тоже развита неплохо. В радиусе нескольких километров есть всё, что может потребоваться для комфортной жизни, развития ребенка и просто приятного времяпровождения.

Транспортная доступность не вызывает вопросов. Рядом с комплексом станция-метро «Фили». В 900 метрах от корпусов – Шелепихинский мост, в 2 км – выезд на ТТК. Регулярно курсируют автобусные такси, на которых можно добраться в любую точку столицы.

Отзывы от дольщиков и покупателей

— Мы получили ключи от нашей двухкомнатной квартиры буквально несколько недель назад. Цены, конечно, кусаются, но жильё здесь шикарное. Муж переживал, что при приемке могут возникнуть вопросы, но всё прошло без проблем. Качество выполнения работ можно оценить на 4+. Есть мелкие недочеты, которые мы планируем устранить во время ремонта.

— Что-то очень долго тянется приемка квартиры. Мы пригласили профессионального приемщика. Он обнаружил на окнах небольшие царапины. Договорились, что поменяют поврежденный стеклопакет. Также мелкие недочеты обнаружены в ванной комнате. Представители застройщика обещали, что в ближайшие дни всё будет исправлено. Ждем. В целом квартирой довольны.

— Мы свою квартиру еще ждем. Были на днях у соседей, которые уже получили ключи. Всё сделано прилично. Они уже ремонт начали. Особенно мне понравились большие панорамные окна. Стены ровные, сантехника установлена качественно, отделочные работы тоже выполнены на совесть. Жду не дождусь, когда уже сможем заселиться в нашу двушку.