Взыскание неустойки в ЖК Белые ночи
Жилой комплекс «Белые ночи» — это проект комплексной застройки от компании «А101» (ИНН 7704810149). Дома строятся в Новой Москве. Новостройки класса комфорт объединены строгим архитектурным обликом. Наружная отделка – навесные фасады. В оформлении внешних стен преобладает белый цвет. Дома строятся по монолитной технологии, утеплены минеральной ватой. Этажность секций – от 12 до 15. Сдача проекта запланирована на 2022 год, есть готовые корпуса. Квартиры сдаются с черновой отделкой.
Компания «А101» входит в число самых известных застройщиков. Уже реализованные проекты девелопера есть в Бутово, Коммунарке. Сейчас он активно осваивает пространство Новой Москвы, предлагая своему покупателю хорошую жилую и коммерческую площадь по доступным ценам. Квартиры продаются по договору долевого участия.
О просрочке по ДДУ
Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:
- неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
- возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
- упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
- штраф (в размере 50% от суммы неустойки - по Закону о защите прав потребителей)
- моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
- возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)
На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.
Профессиональная подача иска – программа BuyBack | 214-ФЗ
Нет более простого и быстрого способа подать претензию по дду к застройщику, чем воспользоваться бесплатной юридической онлайн-программой «BuyBack | 214-ФЗ».
Эта программа создана специально для дольщиков лучшими юристами Москвы с целью помочь самостоятельно, без чье-либо помощи подготовить, распечатать и направить претензию за просрочку по дду любому застройщику России.
Программа настолько удобна и проста, что просто нельзя ей не воспользоваться. Тем более, что доступ к ней совершенно свободный и бесплатный.
Более того, всего за 10-15 минут любой дольщик в этой программе сможет подготовить не только саму претензию, но и исковое заявление в гражданский суд. Именно в тот «правильный» суд, в который ему и нужно будет в дальнейшем подавать иск. А также программа формирует сопутствующие документы – такие как «опись» и конверт. Документы формируются программой по шаблонам, которые всегда актуальны и соответствуют высокому профессиональному уровню подготовки документов в суд.
Поэтому дольщику теперь совсем не обязательно иметь юридическое образование и знать все изменения законодательства в долевом строительстве. Не правда ли, что это замечательно?
И все это благодаря Компании Лигал Мил, консолидировавшей многолетнюю юридическую практику по вопросу взыскания неустойки с застройщика по дду (квартир, апартаментов, машиномест, кладовок и пр.) и предложившей этот сервис всем дольщикам любых ЖК/ МФК и других строительных объектов.
Дольщику достаточно заполнить индивидуальные данные (паспортные, название и дата дду, стоимость объекта и дата его передачи, дополнительную информацию об объекте долевого строительства) и программа самостоятельно рассчитает срок просрочки, сумму неустойки, подставит все значения в нужные поля шаблонов документов, после чего предоставит возможность их сохранить и распечатать.
При этом никаких подводных камней, никакой платы, никаких навязанных услуг или сервисов в программе BuyBack | 214-ФЗ нет.
Пожалуйста, пользуйтесь «на здоровье», как говорится.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
Судебные решения по нашим делам
Судебная практика застройщика
ООО «А101» регулярно принимает участие в рассмотрении судебных производств. Общее количество дел, найденных по ИНН застройщика, — 87. В 64-х из них компания выступала ответчиком. Девелопер выплатил компенсаций на сумму более 66 млн. рублей. В то же время, отсудил застройщик 99,4 млн. рублей. Подать иск на ООО «А101» можно, если компания не выполнила условий договора.
Краткий финансовый анализ
ООО «А101» возводит не только жилые дома, но и инфраструктурные объекты для максимального комфорта своих жильцов. Компания работает преимущественно по монолитной технологии. Сомневаться в надежности застройщика нет причин. В открытый доступ регулярно выкладываются документы, которые касаются строительства, объекты сдаются без задержек, качество жилого пространства на высоком уровне.
Компания зарегистрирована в поселке Сосенское (Москва, п. Комунарка) по адресу ул. Фитарёвская, 14. Генеральный директор – Данилиди Игнатий Сергеевич. Уставный капитал: 8, 837 млрд. рублей. Застройщик получает хорошую прибыль от реализации собственной недвижимости. По данным ФНС в 2020 году девелопер заработал 22,5 млрд. рублей, при этом расходы составили 20,6 млрд. рублей.
Строящиеся объекты
Компания «А101» застраивает Новую Москву быстрыми темпами. В деревне Прокшино в 7,6 км от МКАД возводится ЖК «Прокшино». Монолитно-кирпичные дома планируют сдать в 2022-2023 гг. Цены на квартиры начинаются от 5,71 млн. рублей. Ещё один популярный проект от этого девелопера – ЖК «Скандинавия» в поселке Сосенское. Стоимость студии площадью 19 кв.м. – 5,57 млн. рублей. В этом же поселке по ул. Сервантеса возводится ЖК «Испанские кварталы». Дома планируют сдать в 2021-2022 гг., есть готовые корпуса.
О проекте
Жилой квартал «Белые ночи» представляет собой шесть жилых домов переменной этажности. Застройщик предлагает 1-3-комнатные квартиры площадью от 30 до 101 кв.м. Функцию несущих стен в монолитных домах выполняют пилоны (колонны), поэтому владельцы могут планировать жилое пространство по своему усмотрению. Некоторые планировки предусматривают наличие балкона.
Особенности квартир в ЖК «Белые ночи»:
- жильё сдается с черновой отделкой;
- установлены входные двери и оконные пакеты, застеклен балкон, подведены все коммуникации;
- в каждом подъезде будут работать современные малошумные лифты (грузовой и пассажирский);
- консьерж-сервис;
- есть колясочные и подсобные помещения;
- система видеонаблюдения;
- широкий выбор планировочных решений.
Первые этажи будут отданы под объекты коммерческого назначения. Планируется обустройство спортивной площадки, детских игровых зон, парковочных мест.
Цены на недвижимость
Стоимость одного квадратного метра в ЖК «Белые ночи» на старте продаж была на уровне 180 000 рублей. Оставшиеся квартиры можно купить по 295 000 за кв.м.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Цена (млн. рублей) |
| 1-комнатные | от 35,7 | от 8,089 |
| 2-комнатные | от 45 | от 8,89 |
| 3-комнатные | от 69 | от 12,4 |
| студии | от 19,2 | от 5,044 |
Недвижимость можно купить в ипотеку. Застройщик сотрудничает с известными российскими и иностранными банками. Подходящую квартиру для себя могут найти молодые люди, пары, семьи. Цены вполне демократичны, учитывая выгодное расположение и высокое качество выполнения строительных работ.
Инфраструктура и транспортная доступность
ЖК «Белые ночи» расположился в активно развивающемся районе. Здесь повсюду новостройки. Инфраструктура хорошая, есть всё необходимое для комфортного проживания. Возле жилых корпусов находится Бутовский лесопарк, воздух чистый, места для прогулок достаточно. Промышленных объектов, которые загрязняли бы воздух, здесь нет. Застройщик планирует построить детский сад, школу, торгово-развлекательный центр. Кроме того, первые этажи предназначаются под магазины, аптеки, салоны и пр.
До поселения Сосенское можно добраться по трем трассам (Калужское, Киевское и Варшавское шоссе). В перспективе – строительство трамвайной линии. Ближайшая станция-метро «Улица Горчакова» — 10 минут автомобилем.
Отзывы дольщиков и покупателей
— Знаю, что «А101» строит хорошие дома, в которых можно купить квартиру по низкой цене. Мы с мужем купили для сына квартиру в корпусе 3.3. Надеюсь, его сдадут вовремя. Месторасположение комплекса отличное, здесь чистый, свежий воздух, а у нас как раз внук растет. Обещают построить также школу и садик – было бы очень хорошо.
— Получили мы свою квартиру. Взяли с отделкой вайт-бокс. Честно, разочаровали. Обычные белые стены, к тому же в спальне стена очевидно кривая. Еще в ванной дефекты есть. Написали претензию застройщику, ждем ответа. Если ничего не исправят, будем подавать в суд. Такие деньги отдали, а качество так себе.
— Ходят слухи о том, что застройщик не успевает по срокам. Мы с мужем купили 3-комнатную квартиру в корпусе 2.2. Работаем недалеко в одном офисе, ездим на автомобиле. Очень бы хотелось, чтобы сдали вовремя, а то нам на съемном жилье дорого платить и аренду, и ипотеку. Если таки не сдадут вовремя, придётся обращаться в суд. Мои знакомые так компенсацию получили, что на ремонт кухни хватило.
