Взыскание неустойки в ЖК Белая Дача парк
В Котельниках возле Новорязанского шоссе строится новый ЖК «Белая Дача парк». Официальный девелопер проекта – ГК «ПИК», специализированный застройщик — АО «НОВЫЙ ГОРИЗОНТ» (ИНН 7722442850). Дома переменной этажности относятся к классу комфорт, возводятся по монолитной и панельной технологии. Для владельцев автомобилей будет предусмотрена автостоянка, паркинг. На территории комплекса планируют построить детский садик, школу, поликлинику. Недвижимость реализуется по ДДУ и договору купли-продажи.
Сдача корпусов ЖК «Белая Дача парк» планируется на 2021-2023 гг. Есть уже сданные дома. Комплекс имеет хорошее расположение. Инфраструктура здесь развита на достаточном уровне. Работы на строительной площадке идут полным ходом, поэтому есть вероятность, что застройщик вовремя сдаст дома в эксплуатацию. В противном случае можно подавать иск и требовать возмещения за невыполнение условий договора.
О просрочке по ДДУ
Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:
- неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
- возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
- упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
- штраф (в размере 50% от суммы неустойки - по Закону о защите прав потребителей)
- моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
- возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)
На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.
Профессиональная подача иска – программа BuyBack | 214-ФЗ
Нет более простого и быстрого способа подать претензию по дду к застройщику, чем воспользоваться бесплатной юридической онлайн-программой «BuyBack | 214-ФЗ».
Эта программа создана специально для дольщиков лучшими юристами Москвы с целью помочь самостоятельно, без чье-либо помощи подготовить, распечатать и направить претензию за просрочку по дду любому застройщику России.
Программа настолько удобна и проста, что просто нельзя ей не воспользоваться. Тем более, что доступ к ней совершенно свободный и бесплатный.
Более того, всего за 10-15 минут любой дольщик в этой программе сможет подготовить не только саму претензию, но и исковое заявление в гражданский суд. Именно в тот «правильный» суд, в который ему и нужно будет в дальнейшем подавать иск. А также программа формирует сопутствующие документы – такие как «опись» и конверт. Документы формируются программой по шаблонам, которые всегда актуальны и соответствуют высокому профессиональному уровню подготовки документов в суд.
Поэтому дольщику теперь совсем не обязательно иметь юридическое образование и знать все изменения законодательства в долевом строительстве. Не правда ли, что это замечательно?
И все это благодаря Компании Лигал Мил, консолидировавшей многолетнюю юридическую практику по вопросу взыскания неустойки с застройщика по дду (квартир, апартаментов, машиномест, кладовок и пр.) и предложившей этот сервис всем дольщикам любых ЖК/ МФК и других строительных объектов.
Дольщику достаточно заполнить индивидуальные данные (паспортные, название и дата дду, стоимость объекта и дата его передачи, дополнительную информацию об объекте долевого строительства) и программа самостоятельно рассчитает срок просрочки, сумму неустойки, подставит все значения в нужные поля шаблонов документов, после чего предоставит возможность их сохранить и распечатать.
При этом никаких подводных камней, никакой платы, никаких навязанных услуг или сервисов в программе BuyBack | 214-ФЗ нет.
Пожалуйста, пользуйтесь «на здоровье», как говорится.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
Судебные решения по нашим делам
Судебная практика застройщика
АО «НОВЫЙ ГОРИЗОНТ» выступала ответчиком по 5-ти судебных производствах. Общая сумма выплаченных компенсаций – более 5 млн. рублей. Владельцы и дольщики подают иски в таких случаях: срыв сроков сдачи квартиры, затягивание с выдачей ключей и оформлением документов. Также судиться можно, если качество выполнения строительно-монтажных работ неудовлетворительное (кривые стены, плохо положена плитка и пр.).
Краткий финансовый анализ
Девелопер проекта, Группа Компаний «ПИК», с 1994 года занимается строительством качественного, доступного жилья. География работы довольно обширная. Большинство проектов реализуется в Москве и Подмосковье. В состав холдинга входит более 15 компаний, среди которых и АО «НОВЫЙ ГОРИЗОНТ». Ежегодно «ПИК» сдает в эксплуатацию более 1 млн. кв.м. недвижимости. К преимуществам жилья от этого бренда относят функциональные планировки, благоустроенные придомовые территории, наличие собственной инфраструктуры.
АО «НОВЫЙ ГОРИЗОНТ» зарегистрировано в Москве по адресу ул. Душинская,7. Генеральный директор компании – Зиновьев Александр Львович. Уставный капитал составляет 1,5 млн. рублей. По данным ФНС за 2020 год застройщик заработал 1,222 млн. рублей, потратил 1,419 млн. рублей.
Строящиеся объекты
«ПИК» строит не только ЖК «Белая Дача парк». Еще более 10 объектов в разных частях Москвы и Подмосковья возводится этим девелопером. В Южном Медведково идет строительство ЖК «Полярная 25». Квартиру в панельном доме можно купить по цене от 5,8 млн. рублей. Сдача запланирована на 2022-2024 года, есть готовые корпуса.
ЖК «Амурский парк» строится в Гольяново. Современный жилой квартал располагается недалеко от станции-метро «Черкизовская». Цены на квартиры: от 6,13 млн. рублей. Сдадут объект в 2022 году. Еще один интересный проект – ЖК «Мякинино парк» в Кунцево. Шесть домов переменной этажности сдадут к 2022 году.
О проекте
ЖК «Белая Дача парк» — это масштабный проект, реализация которого будет осуществляться поэтапно в течение 13-ти лет. В первых двух корпусах квартиры начали продавать в 2018 году. Застройщик предлагает своему покупателю 1-3-комнатные квартиры и студии площадью от 19,8 до 78,6 кв.м.
Особенности жилья в ЖК «Белая Дача парк»:
- квартиры сдаются с отделкой;
- высота потолков – 2,65 м;
- витражное остекление в подъездах;
- входные группы на уровне земли;
- скоростные, практически бесшумные лифты;
- система видеонаблюдения.
Первые этажи отведены под коммерческие помещения. Здесь будут функционировать магазины, аптеки, салоны, кафе и пр. Застройщик планирует обустроить велодорожки и места для прогулок, установить спортивный инвентарь, скамейки.
Цены на недвижимость
На старте продаж один квадратный метр в этом жилом комплексе стоил 107 000 рублей, сейчас – 232 000 рублей.
| Тип квартиры | Площадь (м2) | Цена (млн. рублей) |
| 1-комнатные | от 34 | от 5,7 |
| 2-комнатные | от 36 | от 5,8 |
| 3-комнатные | от 62 | от 7,6 |
| студии | от 20 | от 4,3 |
Купить недвижимость можно за наличные, в ипотеку. Выгоднее всего вкладываться на самом старте продаж, тогда цена наиболее низкая.
Инфраструктура и транспортная доступность
Проектом предусмотрена реализация концепции «двор без машин». Девелопер построит на территории комплекса детские садики на 1650 мест, школы на 3500 мест. Также планируется возведение поликлиники и обустройство паркингов. Инфраструктура района развита неплохо. В пешей доступности от жилых корпусов расположены торгово-развлекательные центры, гипермаркет, конноспортивный клуб.
ЖК «Белая Дача парк» располагается недалеко от Новорязанского шоссе, в 4 км от МКАД. Добраться до комплекса можно на метро и маршрутном такси. От станции-метро «Котельники» на автобусе №474 можно доехать за 6 минут.
Отзывы дольщиков и покупателей
— Я очень разочарован, что купил здесь квартиру. На 4 месяца перенесли сроки сдачи, ключи не выдают, хотя в моем корпусе работы никакие не проводятся. На контакт представители застройщика идут плохо, кормят «завтраками». Клиентский сервис ужасный. Будем подавать в суд. Может, хотя бы компенсацию какую-то удастся получить. Говорил с юристами, они уверены, что неустойка должна быть.
— Мы с мужем купили квартиру в корпусе, который будут сдавать в 2022 году. Я повелась на низкую цену. По проекту: вроде всё неплохо. Хороший район, до МКАД недалеко. Хотелось бы, конечно, чтобы была собственная инфраструктура. В планах есть, а вот будут ли они реализованы в полном объеме. Пока ждем.
— Обычный «пиковский» ЖК с характерной архитектурой, планировками, подходом к покупателям. Наш дом скоро должны сдать, надеюсь, без задержек, а то мы на съемной квартире живем, еле вытягиваем по финансам. Друзья брали в другом корпусе, так им выдачу ключей на пару месяцев перенесли. Это не серьезно, можно подавать в суд. Цены да, невысокие, расположение хорошее, на это-то и ведется большинство дольщиков. Да и надежность застройщика внушает доверие – долгостроем точно не будет.
