ЖК ЮИТ Парк

Краткий финансовый анализ

Компания «ЮИТ Ситистрой» была образована в 2005 году в Москве с уставным капиталом в 480 миллионов рублей. Основным видом деятельности компании является подготовка стройплощадки к непосредственному строительству. К дополнительным видам деятельности фирмы относится:

рекламная деятельность;
проведение строительных отделочных работ;
проведение консультаций по вопросам коммерческой деятельности;
деятельность, связанная с перевозками;
проведение строительно-монтажных работ.

Объекты, сданные в эксплуатацию ранее

В общей сложности застройщиком построено 23 строительных объекта. К ним относятся:

ЖК «Apilla» в Одинцовском районе Московской области;
ЖК на Бутиковском переулке в Москве;
ЖК «Успенские горки» в Одинцовском районе;
ЖК «Аксиома» в Раменках;
ЖК «Холмогоры» в Москве.

Строящиеся объекты

В настоящий момент компания занимается строительством жилого комплекса «Серебряные звоны», расположенного в г. Звенигород, строительство которого планируется завершить во 2 квартале 2018 года.

О проекте

В последнее время компания занималась строительством жилого комплекса «ЮИТ Парк» расположенного в микрорайоне Губайлово в Красногорском районе. К данному моменту застройщик завершил строительство и сдал в эксплуатацию единственный жилой дом.

Возведённое здание относится к разряду жилья комфорт-класса. Дом состоит из 17 этажей. Общее количество квартир — 549. Дом построен из монолита. ЖК «ЮИТ ПАРК» расположен по соседству с усадьбой Знаменское-Губайлово.

Панорамный вид «ЮИТ Парка»

ЮИТ ПАРК

Инфраструктура

Построенный дом уже к моменту сдачи в эксплуатацию обладает развитой инфраструктурой. На первом этаже здания расположены:

досуговый центр;
аптека;
кабинет стоматолога;
детские центры творчества;
кабинет врача общей практики;
салон красоты.

Кроме того, в шаговой доступности находятся остальные необходимые объекты социальной инфраструктуры, такие как больница, поликлиника, детские сады и лечебно-оздоровительные центры.

Транспортная доступность

Жилой комплекс «ЮИТ Парк» расположен в 6 километрах от МКАД вдоль Волоколамского шоссе. Доехать до Кольцевой дороги можно проехав 9,7 километров по Новорижскому шоссе. В 15 минутах ходьбы от «ЮИТ парка» находится железнодорожная станция «Красногорская», через которую за 15 минут можно добраться до ст. м. «Волоколамская» и «Мякинино». Кроме того, по территории ЖК проходят автобусы через такие станции метро как «Митино» и «Тушинская».

Процесс строительства

ЮИТ ПАРК

Цены на квартиры

К данному моменту в продаже находится следующие варианты квартир:

студия площадью в 29 кв. метров и стоимостью в 2,9 млн. рублей;
1-комнатная квартира площадью в 28 кв. метров и стоимостью в 4 млн. рублей;
2-комнатная квартира площадью в 42 кв. метра и стоимостью в 4,8 млн. рублей.

Отзывы дольщиков

1. Мне не понравились квартиры в этом доме – планировки неудобные, потолки очень низкие, множество квартир тут вообще со скошенными углами. Паркинг тут очень маленький – всем места просто не хватит. К плюсам, прежде всего, относится развитая инфраструктура района и шаговая доступность к действительно очень красивому историческому парку. К тому же, меня разочаровало отсутствие в сданных квартирах какой-либо отделки — уже настроились всей семьей въехать в квартиру и спокойно жить, а теперь придётся за свой счёт проводить ремонт несколько месяцев, а претензию к застройщику при этом никак не предъявить – в договоре про это ничего не сказано. В целом, впечатления от ЖК скорее негативные.

2. Как я понял, жильё в ЮИТе было сделано без внутренних перегородок и вообще без какой-либо отделки внутри квартиры, даже черновой. С таким подходом и цену можно было бы немного снизить, заодно и квартиры бы быстрее продались. Это первый и, на мой взгляд, главный недостаток. Вторым недостатком «ЮИТ Парка» я бы назвал слишком большое количество квартир на этажах (по 13-14) – боюсь, утром и вечером, тут будет настоящее столпотворение, поскольку на всех площадках лифтов всего 2!

Кстати, на сайте компании написано, что продажи идут полным ходом, хотя мне в это слабо верится – просто потому, что жильё не самое дешёвое, а строительные работы завершились всего несколько дней назад. Работники тем самым стимулируют сами себя, чтобы поскорее реализовать недвижимость?

3. Судя по фотографиям, стройка пока выглядит довольно уныло. Думаю, ожидать того, что объект сдадут вовремя не стоит – наверняка, строительство затянется причём далеко не на месяц. Я просмотрел все фотки, выложенные на сайте застройщика, и ни на одной из них не увидел ни единого рабочего! Можно, конечно, списать на то, что фотографии объекта делали в момент обеденного перерыва, но, по-моему, причина куда проще — на стройке просто никто не работает!

4. Глянул на месте, и сходу увидел множество минусов:

1) завышенная цена – и это притом, что наполовину дом уже построен. За однокомнатную квартиру площадью в 38 кв. метров требуют 4,5 млн. Для сравнения – квартира в соседней новостройке стоит от 3,8 до 3,9 млн. – и это с учётом чистовой отделки!

2) В квартире, которую я осматривал, кухня совмещена с комнатой, из-за чего метраж квартиры уменьшается на 2 кв. метра (поскольку нет комнатной перегородки), но плата за квартиру от этого почему-то меньше не становится.

3) Отсутствие бесплатного паркинга, в радиусе километра.

4) Большое расстояние до железнодорожной станции – примерно 2,5 километра, при том, что никаких автобусных маршрутов, идущих в сторону ж/д станции, мне найти не удалось.

Итог: нецелесообразно платить такие деньги за жильё в этом ЖК, строительство которого к тому же завершилось от силы наполовину.