ЖК Сходня парк

Судебная практика

В 2017 году компания несколько раз отстаивала свои права, участвуя в судебных процессах. Результаты всех судебных заседаний компании за истёкший год приведены ниже:

1. 21.06.2017 АС Московской области было вынесено решение об отказе от иска компании «Земинжконсалт» к обществу с ограниченной ответственностью в силу истечения сроков исковых требований.
2. 29.09.2017 решением АС Московской области компании «Земинжконсалт» было возвращено исковое заявление о признании договора недействительным из-за неверной формы искового заявления.
3. 28.11.2017 кассационная инстанция АС Московского округа отменила решения судов нижестоящих инстанций о прекращении производства по делу, в котором компания «Земинжконсалт» привлекалась в качестве ответчика по делу о взыскании денежных средств по неисполненному агентскому договору.

О просрочке передачи объектов строительства

Застройщик данного ЖК просрочил передачу объектов недвижимости по договорам долевого участия и построил ЖК со строительными недостатками, поэтому каждый дольщик имеет законное право требовать следующие компенсации:

• неустойку за задержку срока передачи объектов долевого строительства (квартир/ апартаментов/ нежилых помещений/ машиномест/ кладовых помещений
• возмещение убытков (расходов на аренду жилья в период просрочки, на переплату процентов по ипотечному кредиту, на увеличение стоимости материалов по отделке)
• упущенную выгоду (недополученные доходы от последующей сдачи в аренду объектов долевого строительства)
• штраф (в размере 50% от суммы неустойки — по Закону о защите прав потребителей)
• моральный вред (за факт уклонения от добровольной и своевременной выплаты вышеуказанных компенсаций дольщику-физическому лицу)
• возмещение судебных издержек (юридические услуги, госпошлина, нотариальные расходы, экспертизы и пр.)

На практике все указанные виды взысканий с застройщика, нарушившего сроки передачи объектов долевого строительства и передавшего их со строительными недостатками, производятся исключительно в судебном порядке. Таким образом, поскольку добровольно застройщики не выплачивают дольщикам ничего, инициирование судебного процесса является единственным законным вариантом получения компенсаций.
По вопросам долевого строительства, включая судебные иски к девелоперам, следует обращаться за консультацией в профессиональные юридические компании, специализирующиеся на вопросах долевого строительства, приемки квартир в новостройках и взыскания неустойки по 214-ФЗ.

Судебные решения по нашим делам

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Краткий финансовый анализ

Компания «Земинжконсалт» была образована в 2006 году в г. Одинцово. Уставный капитал компании на момент учреждения составлял 20 тысяч рублей. Основным родом занятий организации является архитектурная деятельность. В сферу дополнительных интересов компании входит:

• строительство жилых и нежилых зданий;
• производство строительно-монтажных работ;
• деятельность в области права;
• оптовая торговля;
• покупка и продажа недвижимости;
• проведение специализированных строительных работ.

О проекте

Потенциальные покупатели могут приобрести квартиру в ЖК путём оформления ипотеки в таких банках, как:

• ВТБ 24;
• Сбербанк;
• МКБ;
• ТрансКапиталБанк;
• Енисей.

Будущие покупатели также имеют возможность приобрести квартиру в «Сходня-парке» путём оформления рассрочки сроком от 12 до 24 месяцев с первоначальным взносом в 50%. Кроме того, имеется возможность оформить рассрочку на срок до 7 лет с первоначальным взносом от 1 миллиона рублей. Второстепенные условия такой сделки при этом будут оговариваться в отделе продаж.

Строящийся объект относится к жилью разряда комфорт-класса. Все строящиеся дома состоят из монолитных 9-ти этажных зданий. Количество квартир в строящихся корпусах колеблется от 72 до 109. В самих домах возводятся 1, 2 и 3 комнатные квартиры. В продаже также имеется жильё эксклюзивного типа с 5 и 7 комнатами.

Инфраструктура

Несмотря на то, что процесс строительства пока не окончен, Сходненский район в г. Химки уже обладает достаточно развитой социальной инфраструктурой. В шаговой доступности от строящихся домов находятся:

• Сходненский лесопарк;
• универмаг;
• школа;
• детский сад;
• банковские отделения.

Транспортная доступность

Добраться от «Сходни парка» до столицы можно от ж/д станции «Сходня» на общественном транспорте или на собственном автомобиле по Ленинградскому шоссе. Расстояние от ЖК до МКАДа составляет 14 километров.

Цены на квартиры

На территории ЖК «Сходня парк» реализуются 1-2-3-4 комнатные квартиры площадью от 35 до 82 кв. метров. Средняя цена 1 кв. метра в однокомнатной квартире составляет 574 тысяч рублей.

Отзывы дольщиков

1. На носу уже октябрь 2017 года, но на стройке до сих пор нет никакого движения. Офис продаж закрылся ещё в августе. Когда он работал, нам говорили, что почти все работы уже завершены, а застройщик собирается проводить внутреннюю отделку квартир для дольщиков 1 очереди. Но фактически на стройке не ведётся никаких работ, а на сайте застройщика и вовсе информация не обновляется месяцами. Инициативная группа дольщиков, конечно, пытается что-то сделать, но ускорить процесс строительства пока никак не получается – деньги жильцов у компании уже закончились, а администрация Химок пока не желает вмешиваться.

2. Строительство объекта затормозилось, и когда мы теперь получим заветные ключи – неизвестно. С декабря 2016 и по сей день строительный процесс «Сходни Парка» фактически остановился. Офис продаж застройщика больше не работает. Агенты компании «Риксон», занимавшиеся продажей квартир, не отвечают на звонки. Сайт застройщика не обновляется, менеджеры на вопросы по «мылу» никак не реагируют. Многие дольщики уже задумываются о взыскании неустойки. Чем всё это закончится, пока неизвестно.

3. Те дома, что уже построили, смотрятся очень красиво, но на этом, увы, все положительные впечатления заканчиваются. Вокруг лес, ехать отсюда в Москву очень далеко, а вся Ленинградка большую часть дня стоит наглухо. Своим ходом на машине ехали в районе часа. С таким темпом строительства жить в «Сходне парке» и каждый день ездить на работу в Москву не получится. Вообще, с транспортной доступностью тут не очень, а пользоваться 5 раз в неделю электричкой совсем не хочется. В общем, для создания нового ЖК застройщик место выбрал, прямо скажем, неудачное. К тому же, тут и помимо неудачного нахождения хватает недостатков: темп строительства довольно медленный, инфраструктуры нет вообще.

4. «Земинжконсалт» недавно был включён в список неблагонадёжных застройщиков. Да и финансовые показатели компании, если верить проектной декларации, весьма плачевные. Никакой информации об имуществе компании в интернете я не нашёл – может быть, потому, что его нет вообще? И почему все пишут о том, что ЖК находится близко к Москве? До м. «Речной вокзал» можно доехать по Ленинградскому шоссе, что с учётом пробок занимает 1,5-2 часа. До «Сходненской» и «Планерной» добираться примерно столько же. Чуть ближе находится станция «Петровско-Разумовская», до которой без сильных пробок иногда можно доехать за час. При этом, сам ЖК находится на самой окраине города, а до станции электрички надо проехать 4 остановки на автобусе, до которой идти не меньше 20 минут.