ЖК Рублево парк

Краткий финансовый анализ

Компания «Рублёво» была организована в г. Москва в 1993 году с уставным капиталом в 90 миллионов рублей 870 тысяч 66 рублей. Основным видом деятельности фирмы является покупка и продажа недвижимости. К дополнительным видам деятельности при этом относится:

• издательская деятельность;
• консультирование по вопросам коммерческой деятельности;
• гостиничная деятельность;
• деятельность в сфере ресторанного бизнеса.

Компания «ОПИН» была образована в 2002 году в г. Москва с уставным капиталом в 41 миллиард 220 миллионов 793 тысячи рублей. Основным видом деятельности компании являлась покупка и продажа недвижимости. К вспомогательным видам деятельности фирмы относится:

• деятельность в области права и бухгалтерского учёта;
• ремонт компьютеров и коммуникационного оборудования;
• покупка и продажа земельных участков;
• предоставление услуг финансового характера.

Объекты, сданные в эксплуатацию раннее

К раннее построенным объектам компании «ОПИН» относится контрольный пункт «Пестово», построенный на территории деревни «Румянцево» Мытищинского района. Одновременно с этим компания совместно с фирмой «Павловский квартал» занимается строительством одноименного жилого комплекса на территории деревни Лобаново в Московской области.

О проекте

В данный момент компании занимаются строительством жилого комплекса «Рублёво парк». Согласно условиям заключённых договоров долевого участия, в обязанности застройщиков помимо строительства входит проведение черновой отделки квартир и строительство подземного паркинга на 632 места. Строящиеся ЖК относится к разряду жилья элит-класса. Всего жилой комплекс включает в себя 21 жилой дом, 12 из которых были сданы в эксплуатацию дольщикам первой очереди в 4 квартале 2016 года. Дольщикам второй очереди планировали вручить ключи ещё во 2 квартале 2017 года, но позже срок сдачи объектов в эксплуатацию был изменён на 1 квартал 2018 года. Из построенных домов 9 помещений являются 8-м этажными, остальные насчитывают всего 4 этажа. Количество комнат в построенных квартирах варьируется от двух до четырёх. Во всех квартирах застройщик сделал панорамное остекление. Высота потолков в квартирах составляет 3 метра.

Панорамный вид объекта

Потенциальные покупатели имеют возможность приобрести строящееся жильё через ипотеку в следующих банках:

• ВТБ 24;
• Банк Возрождение;
• СМП Банк;
• Сбербанк России;
• Московский кредитный банк;
• Рублёв.

Инфраструктура

ЖК «Рублёво парк» находится в 1 километре от МКАД, располагаясь в Красногорском районе Московской области. Вблизи ЖК протекает Москва-река и располагается обширная лесопарковая зона, что положительно сказывается на экологии района. Общая площадь строящегося участка составляет 20 гектаров.

В данный момент на территории жилого комплекса застройщик занимается возведением административного здания, на территории которого будут размещены такие объекты инфраструктуры как:

• торговый комплекс;
• химчистка;
• отделения банков;
• помещения, предназначенные для офисной деятельности.

Кроме того, на территории комплекса будут расположены детские и спортивные площадки.

Транспортная доступность

Добраться от Москвы до ЖК Рублёво парк» можно по Новорижскому шоссе с последующим поворотом на Мякининское шоссе, после чего будет необходимо проехать на «Бульвар строителей». Альтернативным вариантом будет пересечь МКАД по Мякининскому проезду и выехать на тот же «Бульвар строителей». Ближайшей станцией метро является ст. м. «Строгино».

Цены на квартиры

В ЖК «Рублёво парк» в продаже имеются 1-2-3 комнатные квартиры площадью от 46 до 135 кв. метров. Средняя цена 1 кв. метра в построенных квартирах варьируется от 269 до 364 тысяч рублей.

Придомовая территория объекта

Отзывы дольщиков

1. Задумка проекта очень интересная, но меня настораживает близкое расположение к МКАД. Сейчас живу в Строгино, где расстояние до МКАД даже чуть больше 800 метров, но каждую ночь, пусть и отдалённо, но всё же явственно слышен шум дороги – боюсь, такой участи не избежать и при переезде в Рублёвский парк. Насчёт высоких цен – слышала, что можно получить огромную скидку, оформив квартиру у компании посредника – «Стройкомитет». Знакомые говорили, что, оформив квартиру в ЖК «Рублёво парк» через это агентство, они в итоге получили огромную скидку, в которую сами с трудом верят – где-то на уровне 40%.

2. Пишут, что этот ЖК является жильём элит-класса, хотя, несмотря на расположение и название квартала его классификация – вопрос спорный. Сами дома – пожалуй, да, но расположение и иные маленькие нюансы не позволяют с чистым сердцем назвать этот ЖК элитным. ЖК слишком уж близко располагается к огромным торговым центрам по типу Крокуса, такие как «Ашан» и «Леруа Мерлен», из-за чего каждые выходные будет обеспечен массовый приток народа, а, значит, не только в будни, но и в выходные дни придется слушать шум машин. Плюсы у этого ЖК конечно есть, но за такую цену вполне можно найти жильё и покомфортнее.

3. Решил сегодня поехать и посмотреть вживую, как идут дела на стройке. По общему итогу впечатления сложились неоднозначные.

сама стройка продвигается, и рабочих достаточно много – хотя сам факт срыва сроков конечно неприятен, и я уже подумываю над тем, чтобы подать на компанию в суд по неустойке. Но всё-таки приятно, что после небольшого перерыва застройщик не спрятался, а продолжил строительство;

в квартиры установлены уже все двери с входными замками.

Теперь из минусов:

шум от дороги довольно сильный – и это при том, что расстояние от шоссе примерно полкилометра! Только из-за этого язык не поворачивается назвать данный ЖК жильём элитного класса, как оно изначально задумывалось;

во время строительства неожиданно сменился генеральный подрядчик – может, именно поэтому мы не дождались ключей к назначенному сроку;

все стены внутри подъезда будут просто покрашены — хотелось бы, конечно, чтобы всё было оформлено посимпатичнее. Но, судя по всему, все дома будут похожими друг на друга.

Пока впечатления от проекта довольно смутные. Комплекс хороший, но сдан в эксплуатацию, судя по всему, он будет нескоро.

Подводим итоги

К преимуществам строящегося ЖК относится:

• хорошая транспортная доступность;
• свободная планировка квартир.

Недостатками ЖК «Рублёво парк» являются:

• недоступные для большинства потенциальных покупателей цены;
• ощутимый шум от дороги;
• срыв сроков строительства;
• смена генерального подрядчика посреди процесса строительства, что повлекло срывы сроков строительства.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам