ЖК Павловский квартал
Краткий финансовый анализ
Компания «Павловский квартал» была основана в г. Москва в 2008 году с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Основной вид деятельности фирмы – управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе. К вспомогательным видам деятельности фирмы относится:
— строительство жилых зданий;
— деятельность рекламных агентств;
— предоставление вспомогательных услуг для бизнеса.
В данный момент компания не имеет современной судебной практики.
О проекте
В настоящий момент компания занимается строительством одноимённого жилого комплекса «Павловский квартал» на территории деревни Лобаново. Потенциальные покупатели имеют возможность приобрести строящееся жильё путём оформления ипотеки в общей сложности в 19 банках, среди которых наиболее известными организациями являются «Сбербанк», «ВТБ 24» и «ВТБ Банк Москвы». Строящийся жилой комплекс состоит из 4 жилых домов, которые должны быть сданы в эксплуатацию в течение трёх лет с 4-го квартала 2017 по 4 квартал 2020 года поочерёдно дольщикам 4 очередей.
Официальным проектировщиком проекта является фирма «Архстройпроект». Генеральным подрядчиком, отвечающим за поставку строительных материалов, выступает компания «ОПИН».
Инфраструктура
ЖК «Павловский квартал» относится к жилью комфорт-класса и расположен на расстоянии 14 километров от Москвы. В шаговой доступности от комплекса находится коттеджный посёлок «Павлово», торгово-развлекательный центр «Павлово подворье» и гимназия.
Придомовая территория
Строящиеся дома обладают высотностью в 3 этажа. Общее количество строящихся квартир – 1440. Строящиеся дома сделаны из кирпича. Как и большинство современных ЖК, после заселения жильцов безопасность на территории района будет контролировать служба охраны. Также, помимо непосредственного возведения строительных корпусов, в прямые обязанности застройщика входит строительство открытого паркинга (точное количество мест которого пока неизвестно) и проведение черновой отделки квартир. За дополнительную плату возможен вариант с выполнением чистовой отделки квартир.
Цены на квартиры
В ЖК «Павловский квартал» в продаже имеются 1-2-3 комнатные квартиры площадью от 38 до 80 кв. метров. Средняя цена 1 кв. метра за квартиру варьируется от 71 до 73 тысяч рублей.
Будущее «Павловского квартала»
Транспортная доступность
Из Москвы до «Павловского квартала» на машине или общественном транспорте можно добраться по Волоколамскому или Новорижскому шоссе. Без пробок от МКАД до строящегося ЖК можно добраться за 45 минут.
Отзывы дольщиков
1. Довольно средний комплекс содержащий в себе 3 основных плюса:
— красивый дизайн домов;
— красивая зеленая зона прямо напротив жилых корпусов;
— малоэтажные постройки.
Думаю, эти пункты разжёвывать не надо. Из минусов – очередной перенос сроков и нахождение ЖК на большой удалённости от Москвы. ЖК вообще получился на редкость аскетичным: поблизости нет ни соседних ЖК, ни объектов инфраструктуры. В общем, расположение «на любителя». Любителям аскетизма проект как раз может понравиться своей тишиной и отстранённостью. А вот людям с иным складом характера или просто тем, кто работает в Москве (а таких, наверняка, будет большинство) район просто не подойдёт из-за большой удалённости от МКАДа. Мне, как человеку работающему, такой вариант просто не подойдёт, поскольку каждое утро на Волоколамском шоссе жуткие пробки.
2. Купили здесь двушку ещё в 2015 году. Застройщик вовремя не сдал квартиру, в результате чего мы подали в суд и взыскали неустойку на общую сумму в 500 тысяч рублей. Деньги получили сразу после окончания судебного процесса. Так что, несмотря на то, что общий срок задержки составил 8 месяцев (надеюсь, он не будет продлен) всю полагающуюся нам неустойку, к счастью, выплатили без всяких задержек. Никакой охраны за объектом сейчас фактически не ведется, но вины застройщика в этом нет – насколько мне известно, жильцы сами отказались уплачивать немаленькую сумму услуг охранникам, из-за чего с безопасностью в комплексе при заселении могут возникнуть серьёзные проблемы. Но буквально на днях было проведено повторное голосование, после которого 51% собственников, предугадав возможные последствия, проголосовали за круглосуточную охрану. Так что с 1 января следующего года охрана в посёлок к счастью вернётся.
3. Никому не советую вестись на репутацию компании. По большому счёту, никаких крупных вопросов представители «Павловского квартала» решать не хотят, предпочитая надеяться на авось. ЖК в результате известных пертурбаций остался без охраны – когда последний раз подъезжал по Новорижскому шоссе (по нему из Москвы добираться быстрее, чем по Волоколамскому), увидел только открытые шлагбаумы и ни единого охранника. По-моему, если кто-то решит по этому поводу обратиться в суд, можно будет сослаться на нарушение закона о рекламе. Думаю, на самом деле, ключи нам стоит ждать не раньше середины следующего года. Системы водоотведения также пока не приняты, равно как и нет договора с очистными сооружениями. Кстати, недавно открыли новую железнодорожную развязку через Нахабино, но проблему с пробками это не решило, поскольку теперь по ней ездят все жители Красногорска. С таким подходом у компании явно в ближайшем будущем немало исков в суде.
Подводим итоги
Преимуществами строящегося ЖК являются:
— наличие малоэтажных построек;
— наличие лесопарковой зоны, высокий уровень экологии;
— наличие большого крытого паркинга;
— перспектива охраны территории комплекса.
К недостаткам данного ЖК относятся:
— высокие цены;
— трудности приобретения квартиры в рассрочку;
— перенос застройщиков сроков сдачи дома в эксплуатацию;
— сдача квартир без чистовой отделки;
— проблемы с подведением газа;
— транспортная удалённость;
— неразвитая инфраструктура.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
