ЖК Некрасовка-парк

Строительством жилого комплекса «Некрасовка-парк» занималась компания «LexionDevelopment». К данному моменту все 25 корпусов построены и сданы в эксплуатацию. Потенциальные покупатели имеют возможность приобрести квартиру путём оформления ипотеки в таких банках как «УралСиб», «Газпромбанк» и «ВТБ 24».

Некрасовка-парк — масштабная застройка, входящая в программу массового строительства 5 миллионов кв. метров нового жилья, принятую властями г. Москвы. Общая площадь жилого комплекса составляет 30 гектаров. Общее количество квартир – 6 500. Этажность зданий в доме колеблется от 17 до 25 этажей. В продаже находятся 1-2-3 комнатные квартиры площадью от 37 до 102 квадратных метров. В каждом построенном доме первый этаж не является жилым и отведён под магазины и различные коммерческие помещения.

Одним из преимуществ ЖК «Некрасовка-парк» является близость района к уже развитым и обжитым жилым комплексам в Кожуховском и Жулебинском районах, в которых развиты все объекты социальной инфраструктуры.

Расстояние от ЖК «Некрасовка-парк» до МКАД составляет 8 км. В нескольких минутах езды от ЖК расположены станции метро «Выхино» и «Жулебино».

Положительными сторонами «Некрасовки-парка», по мнению дольщиков, являются:

  • высокий уровень транспортной доступности;
  • возможность взять квартиру в ипотеку.

К недостаткам ЖК «Некрасовка-парк» относятся:

  • панельные дома;
  • низкий уровень экологии из-за близкого расположения мусоросжигательного завода;
  • отсутствие в пешей доступности школы и детского сада;
  • отсутствие возможности взять квартиру в рассрочку;
  • отсутствие в шаговой доступности станции метро;
  • данный ЖК является дебютным проектом для застройщика.

Краткий финансовый анализ

Компания «LexionDevelopment» была образована в 2010 году в г. Москва с уставным капиталом в 6 миллионов рублей. Основным видом деятельности организации является венчурное инвестирование и капиталовложение в уставные капиталы. Вспомогательными видами деятельности фирмы является:

  • покупка и продажа земельных участков;
  • вложение в ценные бумаги;
  • строительство жилых и не жилых зданий;
  • разборка и снос жилых и не жилых зданий;
  • строительство электростанций;
  • деятельность в области права и бухгалтерского учёта;
  • вложения в ценные бумаги.

Отзывы дольщиков

1. 2 большие свалки и мусоросжигательный завод – это, конечно, классное «соседство». Понятное дело, что заводы нельзя просто так взять и снести, но ведь это не может являться поводом нарушать все санитарные нормы. Только из-за этого нам не захотелось покупать здесь квартиру. Окончательно такое желание пропало, когда мы внимательно изучили присланный застройщиком договор долевого участия, в котором отсутствовало несколько пунктов, без которых его запросто можно было признать недействительным. Дело касалось сроков – в большинстве положений договора не было указано конкретных сроков, что позволяло застройщику в любой момент приостановить застройку и вывести деньги дольщиков через оффшоры, как это было принято в 90-е. Конечно, скорее всего, такого бы не случилось, и застройщик просто не уделил должного внимания составлению ДДУ, но из-за этого сразу же захотелось поискать другую строительную компанию.

2. Купили квартиру и сразу же пришлось столкнуться с тем, что застройщик не выполнил свои обещания по поводу строительства детского сада. Представители компании обещали, что детский сад будет готов к концу 2016 года, но сейчас на дворе февраль, а на его месте стоит голый пустырь без малейших признаков строительства. Поскольку ждать мы никак не можем, а застройщик кроме пустых обещаний нам пока ничего не предлагает пришлось встать в очередь в садик напротив, который как выяснилосьуже давно переполнен. Жаль, что мы это не учли при выборе жилого квартала.

3. Достоинства: хорошая транспортная доступность, в ближайшие год-два должны открыть метро, рядом много школ и детских садов.

Недостатки: сильный запах сероводорода по ночам из-за находящегося рядом мусоросжигательного завода.

Комментарий:

Когда впервые приехали в Некрасовку в 2015 году, район был совершенно пустым, но в итоге большая часть домов была застроена довольно быстро. Приобрели квартиру на улице Липчанского в 11 доме и вскоре началось… В первую очередь, стали заселять беспризорников, имеющих привычку ходить друг к другу толпами, причём кто из них действительно живёт в этом районе, а кто просто приезжает в гости – непонятно. Последствия от них, понятное дело, плохие: в подъездах постоянный запах сигарет, а все зеркала в лифтах стабильно выбиты, при том, что их меняли уже несколько раз. Их не останавливает даже то, что здание полиции находится через дорогу!

К самому дому тоже немало претензий – рядом со зданием очень много крыс, а в нашей квартире развелось много тараканов. Похожие проблемы и у соседей. Жить из-за этого тут довольно трудно, так, что покупать квартиру именно на этой улице я бы никому не советовала.

Поскольку половина жильцов ещё не заселились, то и застройщик со строительством парковки решил не напрягаться – и пока она не достроена, большинство жильцов паркует свои машины где попало. Больше всего не везёт тем, кто паркуется у отделения полиции – всем этим счастливчикам приходится каждое утро впопыхах искать свою машину у ближайшей парковки, находящейся в нескольких сотнях метров. Кстати, под окнами чуть ли не через день приходится наблюдать аварии из-за того, что на нашем перекрестке не подключены светофоры – слава Богу, уже на этой неделе их должны установить. Для нас эта уже 3-я квартира, которую мы взяли в ипотеку – сейчас уже подумываем над тем, чтобы её продать.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136