ЖК Некрасовка-парк
Строительством жилого комплекса «Некрасовка-парк» занималась компания «LexionDevelopment». К данному моменту все 25 корпусов построены и сданы в эксплуатацию. Потенциальные покупатели имеют возможность приобрести квартиру путём оформления ипотеки в таких банках как «УралСиб», «Газпромбанк» и «ВТБ 24».
Некрасовка-парк — масштабная застройка, входящая в программу массового строительства 5 миллионов кв. метров нового жилья, принятую властями г. Москвы. Общая площадь жилого комплекса составляет 30 гектаров. Общее количество квартир – 6 500. Этажность зданий в доме колеблется от 17 до 25 этажей. В продаже находятся 1-2-3 комнатные квартиры площадью от 37 до 102 квадратных метров. В каждом построенном доме первый этаж не является жилым и отведён под магазины и различные коммерческие помещения.
Одним из преимуществ ЖК «Некрасовка-парк» является близость района к уже развитым и обжитым жилым комплексам в Кожуховском и Жулебинском районах, в которых развиты все объекты социальной инфраструктуры.
Расстояние от ЖК «Некрасовка-парк» до МКАД составляет 8 км. В нескольких минутах езды от ЖК расположены станции метро «Выхино» и «Жулебино».
Положительными сторонами «Некрасовки-парка», по мнению дольщиков, являются:
- высокий уровень транспортной доступности;
- возможность взять квартиру в ипотеку.
К недостаткам ЖК «Некрасовка-парк» относятся:
- панельные дома;
- низкий уровень экологии из-за близкого расположения мусоросжигательного завода;
- отсутствие в пешей доступности школы и детского сада;
- отсутствие возможности взять квартиру в рассрочку;
- отсутствие в шаговой доступности станции метро;
- данный ЖК является дебютным проектом для застройщика.
Краткий финансовый анализ
Компания «LexionDevelopment» была образована в 2010 году в г. Москва с уставным капиталом в 6 миллионов рублей. Основным видом деятельности организации является венчурное инвестирование и капиталовложение в уставные капиталы. Вспомогательными видами деятельности фирмы является:
- покупка и продажа земельных участков;
- вложение в ценные бумаги;
- строительство жилых и не жилых зданий;
- разборка и снос жилых и не жилых зданий;
- строительство электростанций;
- деятельность в области права и бухгалтерского учёта;
- вложения в ценные бумаги.
Отзывы дольщиков
1. 2 большие свалки и мусоросжигательный завод – это, конечно, классное «соседство». Понятное дело, что заводы нельзя просто так взять и снести, но ведь это не может являться поводом нарушать все санитарные нормы. Только из-за этого нам не захотелось покупать здесь квартиру. Окончательно такое желание пропало, когда мы внимательно изучили присланный застройщиком договор долевого участия, в котором отсутствовало несколько пунктов, без которых его запросто можно было признать недействительным. Дело касалось сроков – в большинстве положений договора не было указано конкретных сроков, что позволяло застройщику в любой момент приостановить застройку и вывести деньги дольщиков через оффшоры, как это было принято в 90-е. Конечно, скорее всего, такого бы не случилось, и застройщик просто не уделил должного внимания составлению ДДУ, но из-за этого сразу же захотелось поискать другую строительную компанию.
2. Купили квартиру и сразу же пришлось столкнуться с тем, что застройщик не выполнил свои обещания по поводу строительства детского сада. Представители компании обещали, что детский сад будет готов к концу 2016 года, но сейчас на дворе февраль, а на его месте стоит голый пустырь без малейших признаков строительства. Поскольку ждать мы никак не можем, а застройщик кроме пустых обещаний нам пока ничего не предлагает пришлось встать в очередь в садик напротив, который как выяснилосьуже давно переполнен. Жаль, что мы это не учли при выборе жилого квартала.
3. Достоинства: хорошая транспортная доступность, в ближайшие год-два должны открыть метро, рядом много школ и детских садов.
Недостатки: сильный запах сероводорода по ночам из-за находящегося рядом мусоросжигательного завода.
Комментарий:
Когда впервые приехали в Некрасовку в 2015 году, район был совершенно пустым, но в итоге большая часть домов была застроена довольно быстро. Приобрели квартиру на улице Липчанского в 11 доме и вскоре началось… В первую очередь, стали заселять беспризорников, имеющих привычку ходить друг к другу толпами, причём кто из них действительно живёт в этом районе, а кто просто приезжает в гости – непонятно. Последствия от них, понятное дело, плохие: в подъездах постоянный запах сигарет, а все зеркала в лифтах стабильно выбиты, при том, что их меняли уже несколько раз. Их не останавливает даже то, что здание полиции находится через дорогу!
К самому дому тоже немало претензий – рядом со зданием очень много крыс, а в нашей квартире развелось много тараканов. Похожие проблемы и у соседей. Жить из-за этого тут довольно трудно, так, что покупать квартиру именно на этой улице я бы никому не советовала.
Поскольку половина жильцов ещё не заселились, то и застройщик со строительством парковки решил не напрягаться – и пока она не достроена, большинство жильцов паркует свои машины где попало. Больше всего не везёт тем, кто паркуется у отделения полиции – всем этим счастливчикам приходится каждое утро впопыхах искать свою машину у ближайшей парковки, находящейся в нескольких сотнях метров. Кстати, под окнами чуть ли не через день приходится наблюдать аварии из-за того, что на нашем перекрестке не подключены светофоры – слава Богу, уже на этой неделе их должны установить. Для нас эта уже 3-я квартира, которую мы взяли в ипотеку – сейчас уже подумываем над тем, чтобы её продать.