ЖК Некрасовка, 11 квартал

На данный момент застройщиком «ДСК-1» осуществляется строительство 11 квартала жилищного комплекса «Некрасова». Срок сдачи объекта в эксплуатацию датируется 2 кварталом 2018 года. Сотрудничающая с застройщиком фирма «Авеста-строй» занимается продажей в собственность уже построенного жилья.

Данный квартал располагается на окраине города, на большом расстоянии от Москвы. Несмотря на то, что данный район находится на большом расстоянии от Москвы, а сам строящееся жильё относится к категории эконом-класса будущим жильцам стоит рассчитывать на получение качественного современного жилья по причине использования застройщиком новых технологий строительства, по которым в последние годы осуществляется массовое строительство современных новостроек. К тому же как показывает практика последних лет новые районы, возведённые на территории Некрасовки отличаются динамично развивающейся инфраструктурой.

Краткий финансовый анализ

Компания ООО «Авеста-строй», помогающая застройщику реализовать уже готовые квартиры собственникам первой очереди была создана в 2007 году в Одинцовском районе Московской области. Уставной капитал компании составляет 800 млн. рублей.

В обязанности компании помимо осуществления процесса строительства входит ввод построенных зданий в эксплуатацию и их последующая реализация на рынке недвижимости.

В текущем году представители компании «Авеста-строй» представляли интересы своей компании в Арбитражном суде по иску о привлечении к административной ответственности по иску комитета государственного строительного надзора за неисполнение предписаний об устранении нарушений допущенных в процессе строительства (15 февраля застройщик был привлечён к ответственности).

Объекты, введённые в эксплуатацию раннее

К сегодняшнему дню компания на территории Некрасовки ввела в эксплуатацию следующие объекты:

5 жилых домов в квартале 8а;

5 жилых домов и одно дошкольное учреждение во 2 квартале;

4 гаражных комплекса;

6 жилых домов в квартале 12а.

Отзывы дольщиков

В отзывах оставляемых дольщиками к компании как правило встречаются претензии по вопросам задержки сроков строительства и не ясности в отношении вопроса о том представители какой компании осуществляют непосредственное строительство.

1. Все дороги идут к Авесту, про ДСК в договоре ни сказано, ни единого слова. Выходит так, что ДСК – просто подрядчик, которые расплачиваются со своими подрядчиками квартирами.

Мне не понятно, почему на сайте Авесты не найти информации о продаже квартир, если на самом деле именно они застраивают весь район? Кто всё-таки продавец – ДСК или Авеста, если офисы ДСК заключили по векселю договор с Авестой? Очень хитрый план у них получается.

2. Скорее всего схема такая: ДСК является формальным подрядчиком для того, чтобы брать деньги в долг у Авесты для строительства. Затем долги другой компании отдаются квартирами, а деньги – всем остальным, возможно тоже квартирами, которые под вывешиваются на разных сайтах. Другими словами, все работают по схеме долги — возврат, без всякой прибыли, а значит и налогов. Отсюда и низкие цены.

3. Строительные сроки срывались и были продлены по всем ломам. При этом представители Авесты прямиком отсылают к ДСК, хотя не понятно, почему они не в курсе ситуации на стройке. Чтобы продлить разрешение на строительство, Мосгорстройнадзору, нужны очень серьёзные обоснования, чтобы избежать скандала.

Вся документация есть на сайте Авесты, то есть их представители в курсе причины задержки сроков, но почему-то не сообщают об этом дольщикам.