ЖК Некрасовка, 11 квартал

На данный момент застройщиком «ДСК-1» осуществляется строительство 11 квартала жилищного комплекса «Некрасова». Срок сдачи объекта в эксплуатацию датируется 2 кварталом 2018 года. Сотрудничающая с застройщиком фирма «Авеста-строй» занимается продажей в собственность уже построенного жилья.

Данный квартал располагается на окраине города, на большом расстоянии от Москвы. Несмотря на то, что данный район находится на большом расстоянии от Москвы, а сам строящееся жильё относится к категории эконом-класса будущим жильцам стоит рассчитывать на получение качественного современного жилья по причине использования застройщиком новых технологий строительства, по которым в последние годы осуществляется массовое строительство современных новостроек. К тому же как показывает практика последних лет новые районы, возведённые на территории Некрасовки отличаются динамично развивающейся инфраструктурой.

Краткий финансовый анализ

Компания ООО «Авеста-строй», помогающая застройщику реализовать уже готовые квартиры собственникам первой очереди была создана в 2007 году в Одинцовском районе Московской области. Уставной капитал компании составляет 800 млн. рублей.

В обязанности компании помимо осуществления процесса строительства входит ввод построенных зданий в эксплуатацию и их последующая реализация на рынке недвижимости.

В текущем году представители компании «Авеста-строй» представляли интересы своей компании в Арбитражном суде по иску о привлечении к административной ответственности по иску комитета государственного строительного надзора за неисполнение предписаний об устранении нарушений допущенных в процессе строительства (15 февраля застройщик был привлечён к ответственности).

Объекты, введённые в эксплуатацию раннее

К сегодняшнему дню компания на территории Некрасовки ввела в эксплуатацию следующие объекты:

5 жилых домов в квартале 8а;

5 жилых домов и одно дошкольное учреждение во 2 квартале;

4 гаражных комплекса;

6 жилых домов в квартале 12а.

Отзывы дольщиков

В отзывах оставляемых дольщиками к компании как правило встречаются претензии по вопросам задержки сроков строительства и не ясности в отношении вопроса о том представители какой компании осуществляют непосредственное строительство.

1. Все дороги идут к Авесту, про ДСК в договоре ни сказано, ни единого слова. Выходит так, что ДСК – просто подрядчик, которые расплачиваются со своими подрядчиками квартирами.

Мне не понятно, почему на сайте Авесты не найти информации о продаже квартир, если на самом деле именно они застраивают весь район? Кто всё-таки продавец – ДСК или Авеста, если офисы ДСК заключили по векселю договор с Авестой? Очень хитрый план у них получается.

2. Скорее всего схема такая: ДСК является формальным подрядчиком для того, чтобы брать деньги в долг у Авесты для строительства. Затем долги другой компании отдаются квартирами, а деньги – всем остальным, возможно тоже квартирами, которые под вывешиваются на разных сайтах. Другими словами, все работают по схеме долги — возврат, без всякой прибыли, а значит и налогов. Отсюда и низкие цены.

3. Строительные сроки срывались и были продлены по всем ломам. При этом представители Авесты прямиком отсылают к ДСК, хотя не понятно, почему они не в курсе ситуации на стройке. Чтобы продлить разрешение на строительство, Мосгорстройнадзору, нужны очень серьёзные обоснования, чтобы избежать скандала.

Вся документация есть на сайте Авесты, то есть их представители в курсе причины задержки сроков, но почему-то не сообщают об этом дольщикам.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136