ЖК Легендарный квартал

Краткий финансовый анализ

Компания «Д-Инвест» была образована в г. Москва в 2013 году с уставным капиталом в 12 тысяч рублей. Основным видом деятельности фирмы является подготовка строительной площадки. К дополнительным видам деятельности организации относится:

— разборка и снос жилых и не жилых зданий;

— строительство инженерных сооружений;

— разведочное бурение;

— строительство водных и портовых сооружений;

— строительство железных дорог и метро;

— строительство инженерных коммуникаций.

На данный момент в отношении «Д-Инвест» возбуждено 4 исполнительных производства на общую сумму в 35 миллионов рублей. По каждому из кредиторов компания осуществляет частичное погашение долгов. На данный момент сумма требований кредиторов снизилась приблизительно до 5 миллионов рублей.

Риелторская фирма «Бест-Новострой» была основана в 2012 в г. Москва с уставным капиталом в 28 тысяч рублей. Основным видом деятельности организации является оказание риелторских услуг. К дополнительным видам деятельности «Бест-Новостроя» относятся:

— оптовая и розничная торговля;

— купля-продажа недвижимости и земельных участков;

— рекламная деятельность;

— деятельность агентств по временному трудоустройству.

О проекте

В данный момент компания «Д-Инвест» занимается строительством жилого комплекса «Легендарный квартал». Данный ЖК расположен неподалёку от ст. м. «Ботанический сад» в Останкинском районе Москвы. Риелторская компания «Бест-Новострой» будет заниматься реализацией квартир после завершения процесса строительства.

Строительство «Легендарного квартала» стартовало летом 2015 года. Весь жилой комплекс состоит из 5 корпусов. Три из них должны быть сданы в 1 квартале 2018 года, оставшиеся 2 — в 3 квартале 2019 года. Общая площадь всего жилого комплекса составляет 5,2 га. Все дома возводятся из монолита.

Общее количество квартир во всем комплексе – 2137. Каждая из них имеет свободную планировку и сдаётся без черновой отделки. При этом, площадь жилья варьируется от 25 до 79,6 кв. метров. Первые этажи во всех корпусах будут отведены под различные коммерческие помещения. Так, застройщик официально обнародовал, что весь первый этаж в 4 корпусе будет отведён под столовую, парикмахерскую, книжный магазин и культурно-оздоровительный центр. На самой территории комплекса будет установлен подземный паркинг на 960 машиномест.

Панорамный вид ЖК

Легендарный квартал

Инфраструктура

Поскольку «легендарный квартал» строится поблизости с обжитыми районами Москвы, вокруг жилого комплекса уже имеется достаточно развитая инфраструктура. В шаговой доступности от ЖК расположено несколько школ (в том числе школа с углублённым изучением физической культуры), гимназий и детских садов. В полукилометре от ЖК находится Ботанический сад, обеспечивающий хороший уровень экологии, а в 700 метрах находится прогулочная зона «Долина реки Яузы». При этом строительная компания намерена развивать социальную инфраструктуру на территории самого района. Так, помимо строительства жилых зданий, на территории комплекса будут построены:

— детский сад;

— медицинский центр;

— торговая галерея;

— центр водных видов спорта;

— несколько детских спортивных секций;

— спортивная арена для проведения соревнований.

Строительный процесс

Легендарный квартал

Транспортная доступность

«Легендарный квартал» находится между Ярославским и Алтуфьевским шоссе, обеспечивающим качественную транспортную доступность района. На личном транспорте от данного ЖК можно за 10 минут доехать до третьего транспортного кольца или Рижского вокзала.

Ближайшей станцией метро является «Ботанический сад», находящейся в 7 минутах ходьбы от жилого комплекса.

Цены на квартиры

На территории ЖК будут реализовываться 1-2-3 комнатные квартиры площадью от 24 до 79 кв. метров. Средняя цена 1 кв. метра варьируется от 144 до 151 тысяч рублей.

Отзывы дольщиков

1. Если бы не апартаменты, то никаких проблем с этим ЖК вообще бы не было. Сам район очень комфортный — в 3 минутах ходьбы от домов находятся красивые парки, до ближайшего метро идти не больше 7 минут. Но наличие в продаже апартаментов сильно смущает – поскольку их мнимая дешевизна потом оборачивается завышенными коммунальными платежами, от чего продаются они очень плохо.

2. Если говорить по существу, то до выдачи ключей осталось всего 5 месяцев. При этом придётся смириться с тем, что в январе никто работать не будет. Для того чтобы сдать вовремя все корпуса дольщикам 1 очереди застройщику осталось:

— провести внутренние коммуникации;

— закончить строительство паркинга;

— утеплить квартиры;

— застеклить балконы;

— благоустроить территорию.

Вы правда думаете, что строители успеют это сделать за всё оставшееся время? Чтобы закончить такие работы, нужен минимум год. Уже сейчас можно говорить о задержке сроков, причём, далеко не на пару месяцев.

3. Были вчера на данном объекте. Нам обещали, что проект будет готов к сдаче в эксплуатацию в начале 2018 года, но уже сейчас совершенно очевидно, что этого не произойдёт, поскольку процесс строительства идёт очень медленно. Масштабы проекта изначально очень амбициозные, что и пугает – особенно, когда я слышу про строительство спортивных школ, детских садов и торговых центров, которые тут указаны в немыслимом количестве. Если вы ввязываетесь в такой проект, надо изначально понимать все риски. Главная проблема в том, что ни о каких гарантиях речи не идёт — строительство может остановиться в любой момент, и никакие суды вам не помогут скорее получить заветную квартиру.

Правда, есть в этой бочке дёгтя и своя ложка мёда – транспортная доступность у этого ЖК на хорошем уровне. Да и до ближайшей станции метро «Ботанический сад» тут рукой подать – достаточно пройти всего 5 минут вдоль Сельскохозяйственной улицы, находящейся вдоль «Легендарного квартала». Но пока у этого ЖК есть все перспективы стать очередным долгостроем.

Подводим итоги

Преимуществами «Легендарного квартала» являются:

— наличие подземного паркинга;

— благоприятная экологическая обстановка района;

— пешая доступность ЖК к Ботаническому саду;

— строительство на территории комплекса детского сада;

— шаговая доступность к метро.

К недостаткам жилого комплекса относятся:

— завышенные цены на недвижимость;

— маленькая площадь апартаментов;

— отсутствие у будущих жителей апартаментов права на прописку;

— высокая стоимость коммунальных услуг;