ЖК Гольяново парк
Строительством жилого комплекса «Гольяново-парк» расположенного вблизи Абрамцевского квартала города Москвы занимается компания «Астерра Инвест». Строящийся ЖК состоит из 4 жилых корпусов, каждый из которых находится на этапе строительства. Согласно условиям заключённых ДДУ все строящиеся корпуса должны быть сданы в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года.
Строящийся ЖК представляет собой небольшой квартал малоэтажного типа расположенного в 500 метрах от МКАД. В прямые обязанности застройщика помимо непосредственного строительства входит проведение черновой отделки квартир и строительство открытого паркинга точное количество мест которого к данному моменту неизвестно.
ЖК «Гольяново-парк» относится к категории жилья комфорт-класса, строящееся по индивидуальному типу. Каждый строящийся дом состоит из 3 этажей и 144 квартир общей площадью в 5944 квадратных метров. Из них 88 квартиры относятся к классу квартир-студий и 56 однокомнатных квартир. Площадь квартир студий варьируется от 28 до 34 кв. метров, а однокомнатной недвижимости – от 42 до 43 с половиной. Все квартиры находящиеся на первом этаже обладают отдельной верандой.
Строящиеся квартиры изготавливаются из монолита — как и в большинстве строящихся современных корпусах. Территория данного ЖК планируется сделать огороженной, а контролировать безопасность в данном ЖК будут специально уполномоченные охранные службы.
Потенциальные покупатели имеют возможность приобрести строящееся жильё путем получения ипотеки в таких банках, как:
ВТБ 24
Сбербанк России
СМП Банк
Росавтобанк
Преимуществами строящегося комплекса являются:
возможность приобретения жилья через рассрочку или ипотеку
наличие в продаже квартир со свободной планировкой
К недостаткам данного ЖК относятся:
отсутствие крытого паркинга
дефицит социальной инфраструктуры, в частности – отсутствие построенных детских садов
небольшой выбор планировок
затягивание сроков строительства
перспектива отзыва у застройщика лицензии на строительство в силу близкого расположение строящегося ЖК к национальному парку «Лосиный остров»
Первоначально планировалось сдать объект в эксплуатацию ещё в апреле 2013 года. После срок сдачи дома был перенесен на 4 квартал 2015 года, затем на 4 квартал 2017. В настоящий момент срок сдачи объекта в эксплуатацию вновь был перенесён на 2 года.
В октябре 2017 года дольщики ЖК «Гольяново парк» провели митинги требуя отменить решение Верховного суда запретившего заселять дольщиков в квартиры на основании близкого расположение ЖК к национальному парку «Лосиный остров». Спустя три года после фактического начала строительства Верховным судом было принято решение о прекращении всех строительных работ, что поставило под угрозу не только дольщиков ЖК «Гольяново парк», но и жителей других жилых домов, многие из которых были построены ещё в советское время. В данный момент застройщик пытается оспорить решение Верховного суда и добиться разрешение на возобновление строительства и исключения жилого комплекса из списка «проблемных» домов. Юристы строительной компании отмечают, что решение данное судебное решение во многом носило политический характер, и при его принятии суд не принял во внимание все разрешительные документы на строительство собранные застройщиком перед началом застройки, что делает возможным повторное получения застройщиком разрешения на достройку жилых корпусов с их последующим вводом в эксплуатацию.
Краткий финансовый анализ
Компания «Астерра Инвест» была образована в 2003 году в г. Балашиха с уставным капиталом в 1 миллион рублей. Основным видом деятельности компании является строительство жилых и не жилых зданий. При этом вспомогательными видами деятельности компании являются:
проведение специализированных строительных работ
строительство автомобильных дорог и автомагистралей
строительство водных сооружений
осуществление строительно-монтажных работ
рекламная деятельность
купля-продажа недвижимости
производство малярных и стекольных работ
Объекты, введённые в эксплуатацию раннее
Компания специализируется на реализации земельных участков. К данному моменту компания занимается реализацией нескольких коттежных посёлков, таких как:
«Тироль»
«Альпийские горки»
«Кружева»
«Дудкино»
«Лосиноостровские усадьбы»
«Купавна LIFE»
«Эко дачи»
Также неподалёку от ЖК «Гольяново парк» компания строит жилой комплекс «Алексеевская роща» и ЖК «Орловъ» расположенного в посёлке Орлово Московской области.
Отзывы дольщиков
1. Долгое время ходили слухи насчёт того, что строительство данного ЖК могут прекратить из-за того что строящиеся дома находятся в опасной близости у природного заповедника «Лосиный остров», но по счастью всё обошлось. Но у проекта есть проблемы и по серьёзнее – разрешение на строительство у компании закончилось уже летом 2017 года, и уже сейчас на компанию подавали в прокуратуру пытаясь остановить стройку на том основании, что у застройщика не продлена лицензия на строительство. В конце концов, у администрации района, подававшей протест ничего не вышло и компания продлила разрешение на строительство. Повода для радости здесь не много, поскольку эти 4 несчастных дома пока находятся только на начальной стадии строительства, и работать над ними будут ещё очень долго. За это время в других корпусах застройщики успевают нагородить муравейники по 20 этажей, а тут ни один из них до сих пор не сдан в эксплуатацию! Понятное дело, что застройщику судя по всему выгоднее крутить собранные деньги и получать с них проценты, которые, по-видимому, намного больше сумм взыскиваемых неустоек. По-моему было бы неплохо запреть рекламу этого не оправдавшего ожидания объекта.
2. Насколько мне известно, местные жители подавали жалобы с начала в местную администрацию, а затем в суды, пытаясь оспорить факт строительства домов на территории заповедника. Поскольку на первых порах в таких просьбах местным жильцам отказали они пошли дальше умудряясь дойти до самого Верховного суда (!), но в итоге так ничего и не добились. А вот нервы всем дольщика потрепали изрядно – ведь именно по этой причине лицензия на строительство было временно приостановлена из-за чего ни один из домов до сих пор так и не построили, сдвинув первоначальный срок строительства аж на 5(!!!) лет. И ведь не факт, что получиться уложиться за это период, поскольку в самом ЖК большая часть работ до сих пор не сделана: канализации нет, питьевая вода отсутствует, зимой никаких дорог не чистят. К тому же все дороги находящиеся в ЖК очень узкие – хотя застройщик и обещает их расширить, когда начнут заселяться дольщики, у же сейчас ясно, что каждое утро пробки будут начинаться с самого ЖК.
3. Раздумала покупать квартиру в ЖК в связи с последними известными событиями. Хотя и помимо недавнего решения суда недостатков хватает. Хотя все они, конечно, меркнут перед недавним запретом на вселение.
Очевидные минусы:
1. ЖК незаконно строится на законно охраняемой территории «Лосиный остров» природного заповедника имеющего ни много ни мало федеральный статус. Буквально на днях решением Верховного суда строительство было приостановлено и когда оно возобновится и возобновится ли вообще – никто не знает. Но даже если решение оспорят на скорейший ввод в эксплуатацию рассчитывать не стоит – ведь когда строительство приостановили оно было завершено от силы на половину.
2. В строящихся квартирах все планировки крайне похожи друг на друга, выбирать практически не из чего.
3. Не развитая инфраструктура: ближайшие супермаркеты находятся за чертой МКАД, а на территории самого ЖК не один из обещанных детских садов так и не начал строится.
4. До сих пор не началось возведение крытой парковки.
На этом фоне плюсы найти не просто, но они все-таки есть.
Плюсы:
1. Это идея с верандами, которые будут у каждого дольщика, кто купит квартиру на первом этаже. Обычно квартиры на первых этажах традиционно считаются более неудобными, а тут квартиранты, живущие на первых этажах, получают неожиданное преимущество.
2. Наличие в продаже жилья с панорамным остеклением.
3. Возможность взять квартиру через рассрочку или ипотеку.
В общем, в перспективе этот ЖК может и не самый лучший, но из-за решения суда ЖК уже сейчас можно смело признавать неудачным – сроки сдачи уже нарушены на несколько лет, все дольщики находятся в стрессовом стоянии, возможность полного сноса всех строящихся домов вполне реальная. Всем дольщикам, вынужденных сейчас выходить на митинги, можно только посочувствовать.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
