ЖК Гольяново парк

Строительством жилого комплекса «Гольяново-парк» расположенного вблизи Абрамцевского квартала города Москвы занимается компания «Астерра Инвест». Строящийся ЖК состоит из 4 жилых корпусов, каждый из которых находится на этапе строительства. Согласно условиям заключённых ДДУ все строящиеся корпуса должны быть сданы в эксплуатацию в 4 квартале 2018 года.

Строящийся ЖК представляет собой небольшой квартал малоэтажного типа расположенного в 500 метрах от МКАД. В прямые обязанности застройщика помимо непосредственного строительства входит проведение черновой отделки квартир и строительство открытого паркинга точное количество мест которого к данному моменту неизвестно.

ЖК «Гольяново-парк» относится к категории жилья комфорт-класса, строящееся по индивидуальному типу. Каждый строящийся дом состоит из 3 этажей и 144 квартир общей площадью в 5944 квадратных метров. Из них 88 квартиры относятся к классу квартир-студий и 56 однокомнатных квартир. Площадь квартир студий варьируется от 28 до 34 кв. метров, а однокомнатной недвижимости – от 42 до 43 с половиной. Все квартиры находящиеся на первом этаже обладают отдельной верандой.

Строящиеся квартиры изготавливаются из монолита — как и в большинстве строящихся современных корпусах. Территория данного ЖК планируется сделать огороженной, а контролировать безопасность в данном ЖК будут специально уполномоченные охранные службы.

Потенциальные покупатели имеют возможность приобрести строящееся жильё путем получения ипотеки в таких банках, как:

ВТБ 24

Сбербанк России

СМП Банк

Росавтобанк

Преимуществами строящегося комплекса являются:

возможность приобретения жилья через рассрочку или ипотеку

наличие в продаже квартир со свободной планировкой

К недостаткам данного ЖК относятся:

отсутствие крытого паркинга

дефицит социальной инфраструктуры, в частности – отсутствие построенных детских садов

небольшой выбор планировок

затягивание сроков строительства

перспектива отзыва у застройщика лицензии на строительство в силу близкого расположение строящегося ЖК к национальному парку «Лосиный остров»

Первоначально планировалось сдать объект в эксплуатацию ещё в апреле 2013 года. После срок сдачи дома был перенесен на 4 квартал 2015 года, затем на 4 квартал 2017. В настоящий момент срок сдачи объекта в эксплуатацию вновь был перенесён на 2 года.

В октябре 2017 года дольщики ЖК «Гольяново парк» провели митинги требуя отменить решение Верховного суда запретившего заселять дольщиков в квартиры на основании близкого расположение ЖК к национальному парку «Лосиный остров». Спустя три года после фактического начала строительства Верховным судом было принято решение о прекращении всех строительных работ, что поставило под угрозу не только дольщиков ЖК «Гольяново парк», но и жителей других жилых домов, многие из которых были построены ещё в советское время. В данный момент застройщик пытается оспорить решение Верховного суда и добиться разрешение на возобновление строительства и исключения жилого комплекса из списка «проблемных» домов. Юристы строительной компании отмечают, что решение данное судебное решение во многом носило политический характер, и при его принятии суд не принял во внимание все разрешительные документы на строительство собранные застройщиком перед началом застройки, что делает возможным повторное получения застройщиком разрешения на достройку жилых корпусов с их последующим вводом в эксплуатацию.

Краткий финансовый анализ

Компания «Астерра Инвест» была образована в 2003 году в г. Балашиха с уставным капиталом в 1 миллион рублей. Основным видом деятельности компании является строительство жилых и не жилых зданий. При этом вспомогательными видами деятельности компании являются:

проведение специализированных строительных работ

строительство автомобильных дорог и автомагистралей

строительство водных сооружений

осуществление строительно-монтажных работ

рекламная деятельность

купля-продажа недвижимости

производство малярных и стекольных работ

Объекты, введённые в эксплуатацию раннее

Компания специализируется на реализации земельных участков. К данному моменту компания занимается реализацией нескольких коттежных посёлков, таких как:

«Тироль»

«Альпийские горки»

«Кружева»

«Дудкино»

«Лосиноостровские усадьбы»

«Купавна LIFE»

«Эко дачи»

Также неподалёку от ЖК «Гольяново парк» компания строит жилой комплекс «Алексеевская роща» и ЖК «Орловъ» расположенного в посёлке Орлово Московской области.

Отзывы дольщиков

1. Долгое время ходили слухи насчёт того, что строительство данного ЖК могут прекратить из-за того что строящиеся дома находятся в опасной близости у природного заповедника «Лосиный остров», но по счастью всё обошлось. Но у проекта есть проблемы и по серьёзнее – разрешение на строительство у компании закончилось уже летом 2017 года, и уже сейчас на компанию подавали в прокуратуру пытаясь остановить стройку на том основании, что у застройщика не продлена лицензия на строительство. В конце концов, у администрации района, подававшей протест ничего не вышло и компания продлила разрешение на строительство. Повода для радости здесь не много, поскольку эти 4 несчастных дома пока находятся только на начальной стадии строительства, и работать над ними будут ещё очень долго. За это время в других корпусах застройщики успевают нагородить муравейники по 20 этажей, а тут ни один из них до сих пор не сдан в эксплуатацию! Понятное дело, что застройщику судя по всему выгоднее крутить собранные деньги и получать с них проценты, которые, по-видимому, намного больше сумм взыскиваемых неустоек. По-моему было бы неплохо запреть рекламу этого не оправдавшего ожидания объекта.

2. Насколько мне известно, местные жители подавали жалобы с начала в местную администрацию, а затем в суды, пытаясь оспорить факт строительства домов на территории заповедника. Поскольку на первых порах в таких просьбах местным жильцам отказали они пошли дальше умудряясь дойти до самого Верховного суда (!), но в итоге так ничего и не добились. А вот нервы всем дольщика потрепали изрядно – ведь именно по этой причине лицензия на строительство было временно приостановлена из-за чего ни один из домов до сих пор так и не построили, сдвинув первоначальный срок строительства аж на 5(!!!) лет. И ведь не факт, что получиться уложиться за это период, поскольку в самом ЖК большая часть работ до сих пор не сделана: канализации нет, питьевая вода отсутствует, зимой никаких дорог не чистят. К тому же все дороги находящиеся в ЖК очень узкие – хотя застройщик и обещает их расширить, когда начнут заселяться дольщики, у же сейчас ясно, что каждое утро пробки будут начинаться с самого ЖК.

3. Раздумала покупать квартиру в ЖК в связи с последними известными событиями. Хотя и помимо недавнего решения суда недостатков хватает. Хотя все они, конечно, меркнут перед недавним запретом на вселение.

Очевидные минусы:

1. ЖК незаконно строится на законно охраняемой территории «Лосиный остров» природного заповедника имеющего ни много ни мало федеральный статус. Буквально на днях решением Верховного суда строительство было приостановлено и когда оно возобновится и возобновится ли вообще – никто не знает. Но даже если решение оспорят на скорейший ввод в эксплуатацию рассчитывать не стоит – ведь когда строительство приостановили оно было завершено от силы на половину.

2. В строящихся квартирах все планировки крайне похожи друг на друга, выбирать практически не из чего.

3. Не развитая инфраструктура: ближайшие супермаркеты находятся за чертой МКАД, а на территории самого ЖК не один из обещанных детских садов так и не начал строится.

4. До сих пор не началось возведение крытой парковки.

На этом фоне плюсы найти не просто, но они все-таки есть.

Плюсы:

1. Это идея с верандами, которые будут у каждого дольщика, кто купит квартиру на первом этаже. Обычно квартиры на первых этажах традиционно считаются более неудобными, а тут квартиранты, живущие на первых этажах, получают неожиданное преимущество.

2. Наличие в продаже жилья с панорамным остеклением.

3. Возможность взять квартиру через рассрочку или ипотеку.

В общем, в перспективе этот ЖК может и не самый лучший, но из-за решения суда ЖК уже сейчас можно смело признавать неудачным – сроки сдачи уже нарушены на несколько лет, все дольщики находятся в стрессовом стоянии, возможность полного сноса всех строящихся домов вполне реальная. Всем дольщикам, вынужденных сейчас выходить на митинги, можно только посочувствовать.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136