Застройщик заставляет подписать договор с управляющей компанией

Смотреть практику

10 решений

Договором долевого участия предусмотрено множество второстепенных пунктов, которые могут исключаться после согласования воли сторон. Наиболее важным из них является подписание соглашения с управляющей компанией (далее – УК) – компанией, занимающейся эксплуатацией многоквартирных домов на основе договоров, заключённых с их собственниками. В узком смысле слова подобная организация – посредник между собственниками и компаниями, оказывающие различные услуги, необходимые для полноценного содержания дома. Именно от работы таких организаций зависит дальнейшее качество содержания дома – поэтому дольщики, ожидая окончания строительства, зачастую изучают потенциальные УК, не менее внимательно, чем строительную компанию.

После завершения строительства, сами жильцы вправе решать, какую управляющую организацию им выбрать. Важно понимать, что компания застройщик со сдачей дома в эксплуатацию фактически выполняет все свои обязательства, и в дальнейшем именно вы, как собственник, вправе организацию для управления домом. Современное законодательство согласно (ст. 161 ЖК РФ ) предусматривает несколько видов управления домом:

самостоятельное управление домом (при наличии не не более 30 жилых помещений в нем);
создание специального кооператива или ТСЖ;
специализированная УК.

Право выбора

Также законодательством установлено, что после вселения жильцов у них есть год на выбор управляющей компании. В противном случае органы местного самоуправления устраивают конкурс, по окончании которого оформляется договор с победившей УК.

Иногда возникают ситуации, когда застройщик в своих интересах пытается навязать собственникам жилья конкретную УК. Недобросовестные застройщики зачастую навязывают дольщикам некомпетентные УК с целью дальнейшего заработка, требуя заочно, задним числом ещё до завершения строительства подписать договор с такой организацией. Данный договор индивидуален и если вы только после его подписания обнаружили неподходящие для вас условия, расторгнуть его будет непросто – поэтому перед началом сотрудничества с УК необходимо тщательно изучить все предлагаемые вам условия. В данном случае не имеет значения качество выполненной застройщиком работы. Конечно, бывают ситуации, когда дольщиков изначально не устроило качество работы застройщика, в силу чего они изначально не воспримут предложение дольщика всерьёз. Так может произойти в таких случаях, когда:

представленная квартира была с недоделками;
без отопления воды и газа;
застройщик по ходу строительства предлагал дольщикам доплачивать за кв. метры;
застройщик по ходу строительства предлагал подписать доп. соглашение о переносе сроков.

Однако даже если строительство прошло без претензии с вашей стороны, не поддавайтесь на уговоры застройщика по поводу выбора конкретной управляющей организации. Подобный выбор – исключительно ваше право как собственника помещения.

Практически всегда строительная компания даже при качественном исполнении всех обязанностей не упускает возможность дополнительно заработать на застройщиках при помощи УК, которая включает в условия договора завышенные тарифы. К сожалению, подобная практика всё ещё актуальна, поскольку далеко не все дольщики вчитываются в нюансы того или иного договора.

Как и в случае с написанием претензии или подачей иска в суд только вам самим стоит решать, с какой именно компанией вам стоит подписывать договор и целесообразно ли вам это делать в принципе. Как при заключении договора ДДУ, так и при вселении пожелания каждого дольщика индивидуальны. Застройщик не имеет права принуждать вас подписать договор с конкретной УК – и при навязывании вам конкретной организации, которая вам не подходит вы вправе отказаться от предлагаемых услуг и самостоятельно определиться с компанией по управлению домом.

Законодательная опора для собственников жилья

Современное законодательство защищает права дольщиков на всех стадиях строительства, в том числе – при подписании договора с УК по завершению сдачи дома в эксплуатацию. С 2015 года были внесены множество законодательных изменений, играющих на руку дольщикам, о которых, тем не менее, далеко не все осведомлены в полной мере. Так с недавнего момента в процессе выбора УК:

если дольщики единогласно выберут конкретную УК, застройщик будет обязан заключить договор именно с ней;
выбор компании является приоритетным условием для дольщиков, и застройщик не имеет права при выборе УК принимать решение за них.

В теории застройщик изначально некомпетентен, навязывать дольщикам требование о заключение договора с УК, ведь согласно любому договору долевого участия его обязанности заканчиваются после сдачи жилья собственникам. Но на практике многие строительные организации навязывают услуги ненадёжных компаний в целях дополнительного источника заработка – поэтому в случае возникновения такой ситуации необходимо отказаться от подобных предложений, особенно если УК изначально вызывают у вас подозрение. Если же застройщик в этом вопросе проявляет подозрительную назойливость, вам будет лучше обратиться к юристам компетентным в этом вопросе, которые смогут не только разъяснить действия застройщика, но и сообщить вам критерии, необходимые для поиска подходящей управляющей организации.