Судиться – не значит банкротить застройщика

Смотреть практику

10 решений

Большинство дольщиков часто опасаются взыскивать неустойку в суде, находясь под влиянием мифа, что тем самым навредят себе, посодействовав банкротству застройщика. Попробуем просчитать это на конкретном примере.

Среднестатистический жилой комплекс, расположенный в Новой Москве вмещает в себя около 500 квартир, возведение которых обходится застройщику примерно в 1 млрд. рублей. 3,5 млн. – стоимость одной квартиры. Поскольку с продажи каждой квартиры застройщик получает минимум 25%, а среднее число дольщиков, взыскивающих неустойку составляет 10%, то не трудно подсчитать, что независимо от размера взысканной неустойки строительная компания останется в выигрыше.

За год просрочки дольщик может взыскать около 1.2 млн. рублей. Но на практике суд часто срезает размер неустоек, поэтому в итоге максимальная сумма компенсации носит для бюджета компании некритическую сумму.

После окончания строительства и выплат неустоек у застройщика остается примерно 90% прибыли. Поскольку подавляющее большинство компаний не успевают завершить строительство в срок, указанный в ДДУ, строительные фирмы стали увеличивать стоимость квадратного метра в цене договора, тем самым закладывая общую сумму неустойки, в размере 10% дополнительно к расчётной стоимости квадратного метра. При таком положении вещей строительная фирма не может обанкротиться.

В некоторых случаях финансовое положение застройщика может существенно пошатнуться после взыскания неустоек, если процесс строительства находится на начальной стадии. Однако и в этом случае, ключевую роль играют не многочисленные иски в судах, а нецелевое использование бюджета компании.

Для большей части застройщиков строительство не является главным видом деятельности и, получая прибыль от продаж, компания часто вкладывает вырученные средства в другие виды деятельности, что позволяет ей получать дополнительную прибыль. Кроме того, большая часть дольщиков не добиваются возмещения убытков, что также способствует выигрышному положению застройщика.

Таким образом, дольщик, имея недостаточную правовую грамотность, не пользуется своими правами на взыскание неустойки, или действует неквалифицированно, что в итоге приводит лишь к частичному взысканию неустойки.

Перед заключением договора дольщику необходимо:

иметь реальную информацию об устойчивом правовом и материальном положении компании;
изучить договор на предмет прав и обязанностей сторон;
получить специализированную юридическую консультацию.

В случае нарушения условий договора наиболее разумным поступком дольщика станет подача иска в суд на предмет взыскания неустойки, штрафа и морального вреда с использованием профессиональной юридической помощи.

Большинство дольщиков в период действия ДДУ боятся самостоятельно контролировать процесс строительства и подавать на неустойку, думая, что из-за таких действий можно в итоге вообще не получить квартиру в пользование. Но на практике темп строительства зависит не только от квалификации строительной компании, но и от активности дольщиков, заключивших ДДУ. Если вы по каким-то причинам недовольны качеством работы застройщика или видите, что компания не укладывается в указанный в договоре срок, написание претензии и подача иска в суд способна подстегнуть застройщика и ускорить процесс строительства, при этом никак существенно не ухудшив его материальное благополучие.

Чтобы выбрать наиболее подходящий способ защиты своих прав, необходимо детально оценить финансовое положение дел на строительном объекте. Наша компания, специализирующаяся на строительных спорах способна помочь вам:

проконсультировать по всем вопросам, связанным с неустойкой;
избрать стратегию действия в зависимости от каждой конкретной ситуации;
сопровождать вас с момента подачи претензии до момента взыскания средство со счёта застройщика.