На что обратить внимание при приёмке новой квартиры от застройщика

Смотреть практику

10 решений

Приёмка построенной квартиры – самая важная стадия в процессе долевого строительства, поскольку именно в ней от действий дольщика зависит то качество квартиры, в которой ему предстоит жить. К сожалению, многие дольщики, беспокоясь о судьбе своей квартиры во время строительного процесса, после его завершения перестают контролировать работу застройщика, воспринимая процесс передачи квартиры формально. На самом деле именно при её осмотре от действий дольщика зависит очень многое – ведь именно в этом процессе очень многое зависит от его собственных требований и пожеланий.

Виды отделок

Одним из обязательных условий договора долевого участия является тип отделки квартиры, который застройщик должен показать дольщику после завершения строительства.

Таких вариантов может быть несколько:

черновая отделка
чистовая отделка
квартира без отделки

В законе на сегодняшний день отсутствуют понятия видов отделок. Но учитывая их распространённость на основе не писаных правил сложился определённый стереотип об их видах. Под черновой отделкой стоит понимать минимальные объёмы отделочных работ, после выполнения, которых завершается строительство. В этот минимальный объём работ, как правило, входит:

наличие необходимых коммуникаций
наличие цементной стяжки
установленные окна и двери

Под чистовой отделкой квартиры подразумевается выполнение всех работ, которые позволяют после приёма квартиры немедленно заселиться и проживать в ней. Квартира с отделкой подразумевает выполнение таких работ как:

прокладка отопительной системы
установление входной двери и окон
разводка электричества
подводка канализации
иные работы, позволяющие дольщику при вселении не производить существенных трат после заселения

Квартира, не имеющая отделки наименее благоприятна для дольщика. Если в ДДУ изначально была указана сдачи квартиры именно в таком виде дольщику придётся потратить немало собственного времени и средств для проведения черновой и чистовой отделки жилья. Перечень необходимых работ, которые застройщик всё же должен выполнить при сдаче квартиры в эксплуатацию варьируются в зависимости от условий договора. Но чаще всего к ним относится:

наличие межквартирных стен
наличие подведенных коммуникаций
наличие подоконников и пластикового остекления

Осмотр квартиры

После получения от застройщика уведомления об окончании строительства необходимо тщательно изучить заключенный договор на предмет основных условий и параметров квартиры. Также необходимо в общих чертах знать об общих строительных нормах и правилах (СНИП) по состоянию на 2017 год, чтобы убедится в том, что ваше жильё соответствует всем современным стандартам. При осмотре квартиры в первую очередь стоит обращать внимание на:

её площадь, которая должна соответствовать цифре, указанной в ДДУ
состояние квартиры, и количество бросающихся в глаза недоделок

В том случае если вы обнаружили в квартире недостатки (в независимости от их серьёзности), вы можете попросить застройщика устранить их. Свои претензии при этом необходимо указать в акте приёма-передачи. В том случае если застройщик согласится с вашими требованиями, вам достаточно будет просто ждать срока их устранения.

Но нередки случаи, когда застройщик отказывается устранять допущенные им неточности, мотивируя это тем, что все свои договорные обязательства он выполнил, а обнаруженные недостатки несущественны и устранить их вы можете сами в кратчайшие сроки. В таком случае вы имеете право подать на застройщика в суд с требованием устранить недостатки, а заодно потребовать неустойку за тот строк, за время которого вы не сможете въехать в новую квартиру. Однако если вы будете иметь к застройщику претензии по качеству квартиры лишь на словах, но при этом подпишите акт приёма-передачи не отразив в нём свои пожелания доказать вину застройщика будет практически невозможно. Поэтому если у вас возникнут жалобы по качеству предоставленной квартиры, вы должны, либо отразить их в акте, либо вовсе отказаться от его подписания, иначе исправлять обнаруженные недостатки вам придётся самостоятельно и за свой счёт.

Перед осмотром квартиры дольщику сложно предсказать, какой именно характер будут носить имеющиеся недоделки, и насколько они будут многочисленны. И всё же наиболее часто встречающиеся претензии можно выявить исходя из практики. Новая Москва – место, в котором сосредоточена большая часть строительного бизнеса и среди многочисленных претензий жильцов по качеству квартиры наиболее частыми являются:

плохая теплоизоляция стен
некачественная система вентиляции
некачественная цементная стяжка
низкий уровень установленных оконных блоков

Поскольку дольщики не являются специалистами в области долевого строительства, они могут даже при внимательном осмотре квартиры не заметить существенных недостатков, и обнаружить их только после вселения. Чтобы избежать такой ситуации, на осмотр помещения будет разумнее пригласить независимого оценщика, который сможет дать взвешенную оценку по состоянию вашей квартиры. Если приглашённый вами эксперт выявит в помещении какие-либо недостатки, его мнение как специалиста будет пользоваться для застройщика большим авторитетом, что повысит для вас вероятность устранения недостатков без участия в судебном процессе.