Полезные советы дольщикам по неустойке ДДУ

Смотреть практику

10 решений

Взыскание неустойки с застройщика — это уже давно не какая-то экзотика, а самая популярная юридическая услуга, предлагаемая участникам долевого строительства (наряду с ипотекой, страхованием и оценкой объекта недвижимости).

Выбирая юридическую компанию, с которой предстоит заключить договор на оказание юридических услуг, мы смотрим на 5 ключевых факторов:

Перспективы взыскания неустойки
Стоимость услуг
Что включено в договор оказания юридической помощи
Профессионализм и опыт компании в судах с застройщиками
Местонахождение компании и удобство заключения договора

Эти и многие другие факторы влияют на наш выбор. Юридические компании стараются следовать тенденциям и предлагают все новые «фишки», которые могут привлечь наше внимание.

Однако, изучив все возможные советы по взысканию неустойки в сети «Интернет», а также опираясь на собственную практику по без малого почти тысячи судебных процессов (по состоянию на начало 2021 года) по договорам участия в долевом строительстве, выделим 10 ключевых советов дольщику по взысканию неустойки.

Итак, наши топ 10 (десять) полезных рекомендаций участникам долевого строительства:

Помощь юриста может потребоваться уже в самом начале, даже на этапе направления претензии застройщику. Правильно подготовленная претензия – это простой документ с указанием ФИО дольщика, наименования и даты ДДУ, срока неустойки (с … по …) и верно рассчитанной суммы неустойки. Но, если Вы отправите претензию не по тому адресу, по которому ее следует отправить. Или если помимо неустойки Вы желаете заявить о строительных недостатках новостройки или о своих убытках в связи с задержкой срока передачи, то подготовка претензии – это уже не такой простой процесс. Ведь в претензии следует довольно точно указать не только запрашиваемую у застройщика сумму (неустойки, убытков и пр.), но и указать нормы и статьи федеральных законов, на которых вы основываете свои требования.
Если застройщик не является надежной компанией или испытывает финансовые трудности, то итог судебных разбирательств может свестись только к тому, что вы получите на руки исполнительный лист, а не денежные средства от застройщика. Отсюда вторая причина обратиться сразу к юристам, еще на этапе только-только возникшей задержки передачи объекта долевого строительства (будь то квартира, апартамент или машиноместо). Своевременная и оперативная помощь юридической компании позволит сократить срок судебного процесса (то есть добиться получения исполнительного листа быстрее), что увеличит ваши шансы на получение реальных денег (пока они у застройщика еще есть).
Подача искового заявления в суды общей юрисдикции – это настоящий квест (для тех кто с этим ранее не сталкивался). Мало того, что суды действительно скурпулезно относятся к поданным искам и приложенным к ним документам (придираясь к сущим мелочам, из-за которых возвращают исковое заявление без рассмотрения), но также довольно часто суды возвращают иски и без какой-либо реальной причины. Что при этом делать дольщику он сам часто не в силах понять. Вот вам еще один повод не заниматься самодеятельностью, а работать с юристом. Юрист поймет истинную причину возврата иска, и либо исправит допущенные ошибки и подаст иск заново, либо просто подаст иск заново в том же виде (поскольку ему будет ясно, что суд неправомерно вернул иск). Иногда есть смысл оспаривать возврат дела в апелляции.
Стоимость услуг юристов и юридических компаний по делам взыскания неустойки приблизительно одинаковая. В 2021 году цены выровнялись (цена находится в вилке от 25 000 до 50 000 рублей – в зависимости от сложности дела и рассчитанной суммы неустойки). Поэтому нет никакого смысла экономить и обращаться к юристам-частникам или начинающим юридическим фирмам. Последние обещают добиться максимальных результатов, но не умеют этого профессионально делать. Совершенно очевидно, что самым правильным решением будет обратиться в крупную специализированную юридическую компанию: так вы получите и высокое качество юридической помощи и избавите себя от «сюрпризов» компаний-новичков. К частникам обращаться не рекомендуем, от слова «совсем» (слишком непредсказуемый результат их работы и самая низкая степень надежности). Возможный успех юристов-одиночек носит скорее случайный характер.
При заключении договора оказания юридических услуг внимательно ознакомьтесь с конкретным списком действий, которые по данному договору обещает оказать юридическая компания. Довольно часто в договорах с маленькими и ненадежными юридическими компаниями отсутствует указание на то, что юрист компании обязан посещать судебные заседания, или что решение по делу и исполнительный лист вам придется забирать в суде самостоятельно, хотя, с другой стороны, устно вам было обещано, что «мы сделаем все за вас». Обратите внимание на то, «подсовывают» ли вам на подпись при заключении договора юридических услуг акт об оказании этих самых услуг. Если такое имеет место быть, но ни в коем случае не продолжайте дальнейшее общение с юристами. Не подписывайте ничего, покидайте офис этой мошеннической юридической фирмы и ищите себе настоящую надежную юридическую компанию.
Прежде чем заключать с юридической компанией договор, пообщайтесь с ее юристом (-ами). Можно осуществить звонок по телефону, написать на e-mail, обратиться в чат на сайте, наладить связь в мессенджерах или социальных сетях. Также иногда есть возможность оставить заявку, после которой юрист позвонит или свяжется с вами другим образом. Ваш первый опыт контакта с юридической компанией очень важен. У вас должен возникнуть доверительный диалог и взаимопонимание. Нет никакого смысла «механически» заключать договор с кем попало без уверенности в надежном выборе.
Несмотря на то, что взыскание неустойки – это уже довольно стандартная классическая услуга для дольщика (квартира которого передается застройщиком с просрочкой срока), тем не менее, в процессе взыскания нередки разнообразные усложнения, многие из которых искусственно создаются застройщиками с целью снижения размера неустойки, затягивания сроков и усложнения судебного процесса. Опытная юридическая компания знает уловки застройщиков и от многих таких инсинуаций страхует дело дольщика изначально (правильно подготавливая и правильно заявляя в суд те или иные документы и доводы), а попытки девелопера препятствовать скорейшему и справедливому решению суда в судебных заседаниях хорошие юристы блокируют мгновенно, ссылаясь на прецеденты в судебной практике и указания Верховного суда РФ. Естественно, обыкновенный дольщик не знаком с большинством возможных поворотов дела и вряд ли способен грамотно отвечать на аргументы профессиональных юристов застройщика, не говоря уже о цитировании разъяснений Верховного суда по отдельным вопросам.
Если у вас есть возможность заключить договор непосредственно в офисе юридической компании, то сделайте это там. Таким образом, вы сможете удостовериться, что у компании есть офис и это не какая-то однодневка с красивой зазывной рекламой в интернете. Наличие хорошего офиса и объективно кипящей в нем работы – хороший признак правильного выбора юридической компании. Не жалейте время на посещения офиса. По большому счету, это все что Вам требуется сделать. А дальше уже будут работать и тратить свое время на ваше дело юристы выбранной вами компании.
Расходы по договору юридических услуг полностью или частично (чаще все-таки частично) будут компенсированы (присуждены вам судом) в результате судебного процесса. Таким образом, ваши и без того невысокие юридические потери частично будут компенсированы. Что может быть лучше, когда при незначительны затратах вы получаете хорошую компенсацию неустойки по вашему договору долевого участия? Только одно – удовольствие от того, что на вас работаем специализированная юридическая компания с лучшей судебной практикой (одна из таких – Компания Лигал Мил). Дополнительно вам будут полностью компенсированы все ваши почтовые и нотариальные расходы по делу, стоимость экспертизы (по делам о взыскании компенсации за строительные недостатки). С застройщика сверх суммы неустойки также будет взыскан штраф по закону о защите прав потребителей в размере до 50% от суммы всех вышеозвученных исковых требований, удовлетворенных судом. В общем, по делам о взыскании неустойки с застройщика при грамотном и профессиональном подходе есть возможность добиться присуждения всех полагающихся по закону сумм требований с минимальным их снижением судом.
Если вы проживаете не в Москве и Московской области, но желаете воспользоваться юридической помощью надежной московской юридической компании, то для заключения договора потребуется направить на электронную почту компании пакет сканов документов (при наличии: ДДУ, дополнительное соглашение к ДДУ, Соглашение об уступке по ДДУ, акт приема-передачи, документы о полной оплате застройщику цены ДДУ, все полученные письма от застройщика). После изучения документов вам будет направлен на изучение и подписание договор оказанию юридических услуг, который следует распечатать, подписать и вместе с нотариальной доверенностью на представление ваших интересов в суде передать по почте в юридическую компанию. Получив указанные документы, один экземпляр подписанного юридической фирмой договора будет направлен вам по обратному адресу, и юристы приступят к защите ваших интересов в обычном порядке. В Лигал Мил дистанционным способом заключения договора могут воспользоваться и жители Москвы и Московской области – если изъявят такое желание.

Напоследок запомните главное правило получения квалифицированной юридической помощи – всегда ищите лучших юристов, каких только можете себе финансово позволить. Чем лучше юрист – тем лучше будущий результат.