Оспаривание одностороннего акта приёма-передачи квартиры

После окончания процесса строительства сторонам по договору долевого участия необходимо пройти всего одну стадию до завершения сотрудничества – подписать акт приёма-передачи квартиры. На практике при осмотре квартиры дольщики часто обнаруживают в ней существенные недостатки, на устранение которых самостоятельно им потребуется много времени и средств.

Так происходит потому, что строительные компании часто ускоряют процесс строительства, чтобы уложится в сроки установленные договором, что неизбежно приводит к многочисленным, зачастую серьёзным дефектам в многоквартирных домах.

Последствия подписания одностороннего акта

Поскольку застройщику лучше всего известно истинное положение дел на строительном участке, такие компании, часто предугадывая массовые отказы дольщиков от подписания акта приёма-передачи с требованиями устранить недостатки, идут на различные хитрости, чтобы не тратить собственные средства на устранение недоделок. Наиболее распространённая из них – предоставление дольщику по почте одностороннего акта приёма-передачи квартиры. Для застройщика подобная форма уведомления существенно снижает риски возникновения претензий – поскольку при получении такого акта и поверхностном осмотре квартиры велика вероятность что дольщик подпишет акт не вчитываясь в детали и доказать потом вину застройщика ему будет непросто.

Несмотря на то, что действия застройщика при этом будут считаться законными, добросовестные компании обычно поступают иначе. Застройщик, построивший качественное жильё, как правило, присутствует при осмотре квартиры и не возражает против указания дольщиком в подписании акта приёма передачи претензий по её качеству.

взыскание неустойки с застройщика

Осмотр квартиры

Осмотр полученной квартиры – самая важная стадия в долевом строительстве и на этом этапе важно понимать, что дальнейшая судьба вашего жилья зависит от того, что будет отражено в акте, а вовсе не от устных договорённостей с застройщиком. Подписание такого документа априори означает ваше согласие с тем, что дольщик безукоризненно исполнил свои обязательства. С другой стороны, не являясь специалистом в области жилищного строительства, вы можете при первом осмотре не найти существенных недостатков и обнаружить их лишь спустя несколько месяцев при проживании. В таком случае вы можете даже в случае подписания акта попросить от застройщика устранить их, ссылаясь на гарантийный срок, указанный в договоре. Но подобная процедура может отнять много времени и средств. Избежать такой ситуации можно при помощи:

  • приглашения на осмотр квартиры независимого оценщика, способного дать профессиональную и самостоятельную оценку состояния построенного объекта
  • самостоятельное проведение тщательного осмотра квартиры на её соответствие всем нормам и требованиям, указным в договоре, с упором на соответствии итоговой площади той цифре, что указана в ДДУ

Если вас насторожил сам факт получения одностороннего акта, и при этом даже поверхностный осмотр квартиры вызвал у вас подозрение по её качеству, наилучшим для вас вариантом будет обращение в суд. Предметом иска при этом будет являться оспаривание одностороннего акта. Если суд удовлетворит ваши требования и обяжет застройщика направить вам двухсторонний акт и потребует при этом в кратчайшие сроки устранить недостатки, последующий процесс улаживания противоречий, скорее всего не займёт много времени. Но при этом в самом содержании иска вам придётся обосновать существенность обнаруженных недостатков. То есть для того чтобы оспорить односторонний акт приёма-передачи недостаточно будет сослаться только на сам документ, необходимо будет доказать что имеющиеся недоделки в квартире в будущем будут вам мешать полноценно в ней проживать. Такими недостатками, могут являться:

  • негерметичные стеклопакеты, установленные в квартире
  • наличие в построенной квартире трещин
  • отсутствие в квартире отопления, воды или газа
  • иные недостатки, мешающие полноценному проживанию

Если вы не удовлетворены квартирными условиями, предоставленными застройщиком, но при этом не желаете начинать судебный процесс, в некоторых случаях вы можете повлиять на него через государственные органы. Ни один из строительных объектов ни обходится без согласования действий застройщика с местными властями, а иногда строительство ведётся на участке, который официально принадлежит государству. В таком случае между застройщиком и органами местной власти заключается гос. контракт, по которому в обязанности государства входит контроль за надлежащим исполнением строительства. Поскольку исполнение контракта в таком случае – прерогатива местных органов вы можете обратиться к ним с заявлением о выражении претензии к застройщику, тем самым потребовав от него устранить имеющиеся недостатки, не прибегая к подаче иска в суд.

взыскание при нарушении сроков передачи жилья

Действия дольщика

Далеко не всегда при получении одностороннего акта дольщику стоит немедленно обращаться в суд. Иногда застройщик рассылает подобные документы вовсе не из-за желания обмануть дольщиков и ввести их в заблуждение по вопросам качества квартиры. Зачастую застройщики или их представители направляют такие акты для экономии времени, особенно если речь идёт о завершении строительства крупного жилищного комплекса. Поэтому при получении такого документа на руки дольщику следует обращать внимание в первую очередь не на сам документ, а на состояние квартиры.

В том случае если вы или независимый оценщик не обнаружили в квартире существенных недостатков, а строительная компания при этом обязуется устранить мелкие недостатки в короткий срок, потребность в оспаривании одностороннего акта приёма-передачи отпадает сама собой. Но если при осмотре квартиры вы обнаружили серьёзные недостатки, а строительная компания отказывается их устранять, ссылаясь, к примеру, на некачественное исполнение договора подряда поставщиком материалов или вообще не выходит с вами на контакт, решить имеющиеся проблемы вы можете только при помощи обращения к профессиональному юристу, который после оценки текущей ситуации сможет сообщить вам о том, каковы должны быть ваши следующие действия.

Предоставление дольщиком одностороннего акта приёма-передачи — психологическая уловка, рассчитанная на то, что дольщик больше волновавшийся за судьбу своей квартиры в процессе строительства по его окончании не уделит должного внимания её осмотру. К сожалению, иногда такие хитрости срабатывают и чтобы не столкнутся с трудностями в процессе проживания в квартире после вселения необходимо тщательно осмотреть её состояние и быть готовым к отказу от подписания одностороннего акта в случае её неудовлетворительного состояния и обратиться к юристу в целях устранения недостатков и получения неустойки.

Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам

Судебные решения по нашим делам

Дело № А41-25547/18

Взыскано:

314 067 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25547/18

Дело № А41-12438/18

Взыскано:

103 486 руб.

Застройщик:

ООО «Котар»

 

 

 

 

ЖК «Видный берег»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-12438/18

Дело № А41-28319/18

Взыскано:

823 469 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-28319/18

Дело № А41-29648/18

Взыскано:

251 335 руб.

Застройщик:

ООО «МИЦ-Стройкапитал»

 

 

 

 

ЖК «Зеленые аллеи»

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-29648/18

Дело № А41-100978/17

Взыскано:

67 653 руб.

Застройщик:

ООО «Совхоз «Московский +»

 

 

 

ЖК Первый московский город парк

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-100978/17

Дело № А41-30821/18

Взыскано:

1 000 108 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-30821/18

Дело № А41-25542/18

Взыскано:

1 107 307 руб.

Застройщик:

ООО ПКФ «Гюнай»

 

 

 

 

г.Домодедово, ул. Кирова, 15к1

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25542/18

Дело № А41-17634/18

Взыскано:

221 353 руб.

Застройщик:

ООО «Парк»

 

 

 

 

ЖК «Парковые аллеи»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-17634/18

Дело № А41-27044/18

Взыскано:

84 682 руб.

Застройщик:

ООО «БлицПроэкт»

 

 

 

 

ЖК  «Молодежный»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27044/18

Дело № А41-25549/18

Взыскано:

234 100 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-25549/18

Дело № А41-91533/17

Взыскано:

52 740 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-91533/17

Дело № А41-014661/18

Взыскано:

114 769 руб.

Застройщик:

ООО «Экотаун»

 

 

 

 

ЖК Город Набережных

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-014661/18

Дело № А41-102215/17

Взыскано:

211 836 руб.

Застройщик:

ООО «Олета»

 

 

 

 

ЖК Переделкино Ближнее

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-102215/17

Дело № А41-27041/18

Взыскано:

530 912 руб.

Застройщик:

ООО «Апрелевка С2»

 

 

 

 

ЖК Борисоглебское

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-27041/18

Дело № А41-4950/18

Взыскано:

291 439 руб.

Застройщик:

ООО «Град»

 

 

 

 

Мкрн «Красногорский»

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А41-4950/18

Дело № А40-138662/17-41-2136

Взыскано:

476 788 руб.

Застройщик:

ООО «СК Говорово»

 

 

 

 

ЖК Татьянин Парк

 

 

 

Номер дела в суде:

№ А40-138662/17-41-2136