Строительная информационная система нашдом.рф

Смотреть практику

10 решений

Совершенствование жилищной сферы всегда являлось одним из приоритетных направлений деятельности государственных структур. Современная ситуация в стране позволила дать огромный скачок сфере долевого строительства. Заключение договоров долевого участия является довольно популярным компромиссом между застройщиками и гражданами, учитывая преимущества для обеих сторон договора.

Государство в такой ситуации берет на себя задачу обеспечить достаточный уровень гарантий, таких как установление стандартов строящегося жилья, обязательности государственной регистрации договоров долевого участия, ответственности застройщика за просрочку передачи объектов долевого строительства и т.д.

Развитие государственных гарантий для участников долевого строительства происходит непрерывно. Последние изменения коснулись, в частности, информационную составляющую сферы долевого строительства. Так, с 1 января 2018 года начали действовать нормы, обязывающие застройщиков размещать в ЕИСЖС ту же информацию, которую обязаны размещать на своем официальном сайте (часть 4 статьи 23.3 214-ФЗ):

документы, разрешающие ввести в эксплуатацию объекты строительства;
документы, подтверждающие разрешение на строительство;
официальное подтверждение проведенной экспертизы прокэтной документации;
подтверждение прав застройщика на земельный участок;
проектную декларацию;
документы, подтверждающие соответствие застройщика установленным законом требованиям;
проекты ДДУ;
документы, которые подтверждают, что застройщиком внесены все обязательные отчисления и соблюдены условия привлечения денежных средств участников долевого строительства;
годовую бухгалтерскую (финансовую) отчетность;
актуальные фотографии со стройки.

Преимущества данного ресурса

1) Скорость. Публикация данной информации на одном сайте позволит потенциальным покупателям получить необходимую информацию об объектах строительства гораздо быстрее;

2) Достоверность. Рассматриваемый ресурс является государственным, в связи с чем информация, публикуемая на наш.дом.рф, предоставляется застройщиками в обязательном порядке, установленным законодательством РФ;

3) Достаточность. Сторонние сайты могут публиковать не весь спектр необходимых сведений по причинам своей аффилированности с каким-либо застройщиком, непрофессионализме людей, занимающихся подбором информации для публикации или по другим причинам, в то время как наш.дом.рф получает информацию непосредственно от застройщиков.

Контрольные органы теперь могут ознакомиться с проектными декларациями, а застройщики строящихся объектов — размещать в системе необходимые документы. Со старта ее открытия в ней уже зарегистрировались 425 застройщиков.

Как пояснил глава Минстроя РФ Михаил Мень

«Система создана для повышения прозрачности жилищного строительства. Она содержит данные застройщиков, аналитические и статистические данные о строительном рынке, информацию государственных структур (Росреестра, ЦБ РФ и др.).»

Однако, несмотря на усиленный государственный контроль за деятельностью застройщиков в сфере долевого строительства, еще остаются аспекты, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств застройщиков перед дольщиками.

Все чаще участники долевого строительства сталкиваются с просрочкой сдачи объектов строительства. К счастью, достаточно юридических компаний с обширной судебной практикой и квалифицированными юристами, готовых помочь дольщикам во взыскании неустойки, например, ООО Лигал Мил (Legal Mill).

Юристы, которые профессионально занимаются такими вопросами и понимают, насколько распространены нарушения прав дольщиков на своевременную передачу объектов долевого строительства, делают все возможное, чтобы на государственном уровне застройщиков привлекали к усиленной ответственности перед гражданами.