ЖК Мичуринский квартал

Строительством и обустройством жилого комплекса «Мичуринский квартал» занимается строительная компания «Север-2001». К данному моменту 4 из 5 жилых корпусов уже сданы в эксплуатацию. Последний корпус должен быть сдан дольщикам 4 очереди в 4 квартале 2019 года. При финальной стадии строительства застройщиком была проведена чистовая отделка квартир.

В 3 домах квартиры полностью распроданы. Потенциальные покупатели оставшейся недвижимости могут приобрести строящееся жильё путём оформления ипотеки в таких банках как:

— Уралсиб;

— Газпромбанк;

— Абсолют;

— Балтика;

— МТС Банк.

Данный ЖК относится к разряду жилья эконом-класса. Все жилые дома обладают этажностью от 10 до 17 этажей. В общей сложности в «Мичуринском квартале» построена 341 квартира с площадями от 58 до 79,5 кв. метров. Объём всего жилого комплекса равен 30 гектарам. Расстояние от ЖК до МКАД составляет 14 километров.

Продажей квартир занимается строительная компания «Запад». Все реализуемые квартиры включают в себя только черновую отделку, т.е. предполагают минимальный объём выполненных работ. Подобные минимальные работы включают в себя только:

— остекление квартиры;

— установка счётчиков;

— установка входной двери;

— проведение электропроводки.

Застройщик, в свою очередь, занимается благоустройством жилого комплекса. Так, в настоящий момент на его территории облагораживаются:

— прогулочные места;

— зоны отдыха;

— площадки детского и спортивного типа;

— лесопарковые зоны.

Кроме того, к данному моменту в шаговой доступности от жилых корпусов находится множество объектов социальной инфраструктуры – школы, детские сады, больница, поликлиника, спорткомплекс, гимназия и т.д.

По мнению дольщиков, основными недостатками «Мичуринского квартала» являются:

— отсутствие крытого паркинга;

— срыв сроков сдачи домов в эксплуатацию;

— панельные дома, подразумевающие низкий уровень шумоизоляции;

— все квартиры сдаются только с черновой отделкой.

Краткий финансовый анализ

Компания «Север-2001» была образована в 2001 году вг. Зеленоград с уставным капиталом в 10 тысяч рублей. Основным видом деятельности фирмы является разборка и снос нежилых зданий и производство земляных работ. К вспомогательным видам деятельности организации является разведочное бурение и строительство жилых зданий.

Отзывы дольщиков

1. По поводу детских садов. К сожалению, с инфраструктурой в Сходне всё довольно туго: дома строятся один за другим, жильцы заселяются активно, а вот с инфраструктурой тут пока явные проблемы. Главная из них –связана с детскими садами и школами – мест на всех явно не хватает, из-за чего всем новосёлам в скором времени придется пристраивать своих детей в соседние районы. В семье моих знакомых решили нанять няню, чтобы не тратить время на поиски детского сада.

Ещё одна проблема – очень мало парковочных мест. В проектной декларации застройщика площадь всего паркинга составляет всего 61 квадратный метр, что для 5 жилых корпусов очень мало. Насколько мне известно, у подавляющего большинства дольщиков есть машины, поскольку это самый удобный способ добираться до Москвы. Боюсь, после заселения нас будет ждать настоящий транспортный ад.

2. Недавно приезжала в гости к приятельнице, купившей квартиру в «Мичуринском квартале», чтобы увидеть его своими глазами. Пока впечатления смешанные: ЖК явно не до конца обустроен, и жить в нём пока не очень комфортно, поскольку инфраструктура в нём развита очень слабо.К тому же, в одном из корпусов всё ещё продолжают проводиться мелкие отделочные работы. Магазинов поблизости мало, и те, что есть, пока явно не готовы к такому большому наплыву новых жителей. А ещё совсем рядом с новыми домами находится большая свалка. Запаха от неё, к счастью, не было, хотя, я думаю, при «правильном» направлении ветра может потянуть очень неприятно.

Главная проблема тут, как и ожидалось, связана с пробками. Я приехала ближе к вечеру и после ухода долго не могла выехать, начиная от самого Юбилейного проезда, который находится прямо напротив новых домов. В общем, район, может, и не самый плохой, но я бы никогда не купила здесь квартиру, тем более за такую откровенно завышенную цену – студия тут стоит 2 млн. рублей и эта цена, учитывая расстояние до Москвы, явно перебор.

3. На форуме много раз говорили про то, что добираться до Москвы от «Мичуринского» совсем недалеко поскольку расстояние тут всего 4 километра. Поскольку мне приходится каждый день добираться от жилого комплекса до столицы и обратно, могу сказать, что эти 4 километра могут показаться вам вечностью. А ведь это не единственная пробка – например дорога по улице Репина в центр Москвы стоит круглые сутки. Уже в течение недели вы такими темпами будете знать в лицо всех соседей, у которых есть машины.

4. Сегодня звонил в «Север-2001»,пытаясь выяснить точный срок окончания строительства в корпусе 20А. Ни для кого из дольщиков ни секрет, что строительство объекта уже неоднократно откладывалось. Несмотря на это мне назвали конкретный срок сдачи – 4 квартал 2019 года, но при этом сказали, что ключи нам вручат намного позже – в 1 квартале 2020 года.

Скорее всего, дом будут строить наспех, чтобы уложиться в договорные сроки (чтобы не выплачивать неустойку), а затем будут устранять недостатки, которые неизбежны при высоких темпах строительства.