Сопровождение сделок с земельными участками

Если нет возможности и желания разбираться в нормативных документах, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, воспользовавшись услугой сопровождения сделок с землей.

Стоимость услуг

Физические и юридические лица имеют право осуществлять различные операции с земельным наделом: продавать, покупать, менять, дарить или оставлять в наследство. К земле привязаны другие объекты, которые на ней находятся, что и обуславливает её высокую стоимость.

Злоумышленники, желающие незаконным путём получить недвижимое имущество, применяют различные мошеннические схемы, прибегают к рейдерским захватам. Этому сложно противостоять самостоятельно. Юридическое сопровождение сделки – надёжный способ избежать неприятностей.

Особенности купли-продажи земельных участков

Важно определить границы земельного участка, который подлежит продаже. Если часть земельного надела была занята продавцом по согласию соседей или присоединена незаконно, оформить её не получится. Особой тщательности требует процедура подписания договора купли-продажи. Потребуется 3 экземпляра:

• один — у продавца;
• второй – у покупателя;
• третий – для подачи в Росреестр.

Сделки, предметом которых выступают земельные участки, регулируются такими законодательными документами: Земельный кодекс, Гражданский кодекс (ст. 30). В законе «О государственной регистрации прав на недвижимость» указаны правила, по которым оформляется право собственности на земельный надел. Если отторгается только часть земли или продавцом выступает юридическое лицо, сделка должна быть заверена нотариусом.

Выбор земельного участка

Немаловажным вопросом является выбор земельного надела, изучение места расположения недвижимого имущества. Решить его нужно ещё до подписания договора, чтобы избежать возможных проблем с соседями. Анализу подлежат такие факторы:

• расположение коммуникаций;
• транспортная развязка;
• объекты, которые находятся вблизи участка;
• границы (если их нет, проводится межевание).

Если на участке планируется сооружение жилого здания, необходимо определить, к какой категории относится земля, разрешена ли здесь застройка. При заключении сделки напрямую из собственником, важно уточнить правовой статус контрагента. Если же в процедуре участвует посредник (риэлтор или агентство недвижимости), поинтересуйтесь, если ли у него действующая лицензия, проанализируйте репутацию.

Риски для покупателей и продавцов

При заключении сделок с земельными наделами рискам подвержены и покупатели, и продавцы. Случается, что собственник после подписания всех документов получает не всю сумму или вообще ему не переводят деньги. Тщательную бдительность должны соблюдать и покупатели, ведь их обманывают гораздо чаще. Рассмотрим наиболее распространённые риски.

• Продавец недобросовестный. В этом случае не поможет даже привлечение агентства недвижимости, так как посредник может также участвовать в схеме. Владелец представляет неправильно оформленные документы, скрывает данные о том, что на участке не разрешена застройка жилыми зданиями, часть территории захвачена незаконно или на землю наложены обременения.
• Ошибки в документах. Процедура переоформления права собственности на земельный надел довольно сложная. Состав документов должен совпадать в Кадастровой палате и Росреестре. Важно проверить наличие согласия супруга, его отсутствие часто становится весомой проблемой при отторжении земельного надела.
• Продавец – несовершеннолетнее лицо. Если контрагентом выступает гражданин, не достигший 18 лет, а при заключении сделки не участвуют представители органов опеки, она будет считаться недействительной.

Юридическое сопровождение сделок с землей поможет избежать неприятностей при покупке или продаже недвижимого имущества. Гораздо выгоднее заплатить юристу за работу, чем потом тратить время, нервы и деньги на судебные разбирательства.

Документы должны быть в порядке

К самым распространённым проблемам, связанным с продажей и покупкой недвижимого имущества, относят неправильное оформление документов. Это может стать причиной признания сделки недействительной. Перед тем как подписывать документы и отдавать контрагенту деньги, проверьте, если ли все оригиналы.

• Свидетельство, подтверждающее право собственности на землю. Если отсутствует этот документ, владелец не имеет права продавать земельный участок.
• Уставные документы. Требуются, если продавцом выступает юридическое лицо. Кроме того, указанные в документации данные следует проверить в налоговых органах.
• Кадастровый номер. Это уникальный идентификатор, который присваивается каждому земельному участку. Во всех документах он должен совпадать.
• Выписка из ЕГРП. Здесь содержится детальная информация о собственнике, размере земельного участка, наличии обременений. Срок действия выписки – 10 дней.
• Согласие супруг. Если продажу земельного надела осуществить против воли жены или мужа, она может быть признана недействительной.

Рекомендуется самостоятельно выполнить замеры территории и полученные данные сравнить с теми, что поданы в документации. Также в обязательном порядке проверяется наличие задолженностей по земельному участку. Если долги есть, сделка купли-продажи недвижимого имущества будет возобновлена после полного их погашения.

Составление и подписание договора

Все условия, суммы, личные данные контрагентов указаны в договоре, к составлению и подписанию которого следует подходить с особой бдительностью. Если при составлении документа не присутствовал квалифицированныый юрист по земельным делам, его обязательно нужно заверить нотариально. Учтите, что участок, находящийся в муниципальной собственности, купить можно только на аукционе.

Основные пункты договора:

• место, где заключается сделка купли продажи земли, и дата;
• данные личных паспортов лиц, участвующих в процессе;
• детальная информация о недвижимом имуществе;
• цена объекта, нюансы, касающиеся оплаты;
• акт приёма-передачи.

Оригинал направляют в Росреестр, а копии контрагенты сохраняют у себя. Чтобы договор был составлен в соответствии со всеми законодательными нормами и требованиями, закажите юридическое сопровождение сделок с землей.

Покупка земли у собственника

Процедура отторжения земельного участка у собственника состоит из двух этапов. Сначала готовятся документы для регистрации сделки в Росреестре:

• заявление о госреестрации перехода права собственности;
• заявление о передаче собственности;
• личные паспорта контрагентов (копии);
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• договор на землю;
• справка о передаче земельного участка;
• техпаспорт или кадастровый план.

Если возникают спорные ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, но это уже на рассмотрение представителей Росреестра. Процедура завершается, как правило, в течение 20-ти дней. После истечения этого периода право собственности переходит к покупателю, в подтверждении чего он получает соответствующие документы.

В случае, если на участке имеются не зарегистрированные подстройки, отсутствует согласование на переуступку (для аренды) или присутствуют иные нарушения, то регистратор вправе приостановить переход прав, до устранения нарушений.

Перед заключением сделки покупатель должен оставить аванс, тем самым подтверждая серьёзность намерений. Факт передачи аванса фиксируется документально (расписка, присутствие свидетелей), ведь позже могут возникнуть проблемы. Если покупатель передумает, аванса он обратно не получит, а если передумает продавец, он возвращает контрагенту сумму, которая в два раза превышает сумму аванса.

Приобретение земельного участка в садовом некоммерческом товариществе

Земельный надел, который находится в собственности садового товарищества, не может быть использована для застройки жилыми зданиями, поэтому её стоимость в разы ниже, чем цена обычных земельных участков под строительство. Здесь можно построить только дачу. Право собственности на такое недвижимое имущество не оформляется, оно остаётся за садовым товариществом, однако, такое имущество можно продать, сдать в аренду, обменять. Для этого достаточно продавцу подать заявление на исключение из садового товарищества, а покупателю – на вступление в него.

Преимущества юридического сопровождения

Сделки с земельными наделами всегда сопровождаются различными рисками. Чтобы их минимизировать или свести к нулю, заручитесь поддержкой квалифицированного юриста, который имеет опыт в ведении земельных дел. В рамках юридического сопровождения специалист предоставляет такие услуги:

• полноценная консультационная поддержка;
• детальный анализ документов и проверка их подлинности;
• составление или вычитка договора;
• исследование земельного надела, который выступает предметом сделки;
• участие в переговорах с контрагентами;
• помощь при открытии банковского счета или содействие при аренде ячейке в банке;
• представление интересов клиента в судебных инстанциях и пр.

Стоимость услуг адвоката определяется индивидуально в каждом конкретном случае, зависит от сложности ситуации, объёма работ. Если вы хотите купить или продать земельный участок, не пытайтесь сэкономить на важном. Вам понадобятся профессиональные юристы, в этом случае вы будете уверены, что сделка пройдёт грамотно и юридически чисто.