Признание права собственности на земельный участок

К сожалению, далеко не всегда получения разрешения на фактически принадлежащую вам собственность проходит быстро и формально. В том случае если оформить участок в собственность фактическому владельцу нужно в кратчайшие сроки, а на руках у него нет необходимого перечня документов, единственным выходом для него будет обратиться в суд.

Чаще всего надобность в оформлении используемой территории появляется в случае:

• запроса местных государственных органов, требующих предоставить сведения о том, кто владеет земельным участком, и кто им фактически пользуется;
• желание фактического пользователя участка совершить с ним какую-либо сделку (к примеру, продать или подарить) которую можно совершить только при условии официального, документарного владения земельной территорией.

Порядок признания

Если вы можете признать своё право собственности на участок только путём подачи иска, ответчиком в таком случае будут выступать местные органы власти, отказавшиеся закреплять за вами право официального владения. Для того чтобы суд признал ваше право на владение конкретным земельным участком, вам будет необходимо:

• грамотно составить исковое заявление, указав в нём все необходимые реквизиты сторон;
• предъявить все имеющиеся у вас документы, имеющие отношения к земельному участку;
• оплатить гос. пошлину.

В то же время сам факт обращения в суд не означает моментального удовлетворения ваших требований. К примеру, если выяснится, что ваш земельный участок официально принадлежит муниципальным органам и предназначен для каких-либо государственных нужд, отстоять право собственности на него будет практически невозможно.

Особое судебное производство

В исключительных случаях, люди, де-факто пользующиеся конкретной площадью, но не являющиеся её собственниками могут обращаться за признанием своих прав в особом судебном порядке, регулируемый статьёй 27 ГПК РФ. Так происходит в случаях, при которых потенциальный собственник не имеет при себе никаких документов, подтверждающих его право на владение участком, но желает признать своё право на владение им на основании его фактического использования. Доказать своё право в таком случае можно с помощью:

• свидетельских показаний;
• объяснения причин, по которым у вас при себе не оказалось необходимых документов, которые были бы сочтены судом уважительными.

Нюансы судебного процесса

Чем больший пакет документов вы предоставите в суд, тем больше вы увеличиваете свои шансы на скорые сроки рассмотрения дела. В независимости от официальной причины, по которой вам отказали в признании права собственности, минимальный пакет документов при подаче иска должен в себя включать:

• договора и акты, подтверждающие владение участком вами или кем-нибудь из членов вашей семьи;
• квитанции об оплате;
• свидетельские показания, подтверждающие ваше фактическое проживание на указанной площади;
• фотографии или видеозаписи служащие доказательством вашего проживания на рассматриваемой территории.

При этом необходимо помнить, что суд может отказать вам в требуемом праве при некоторых обстоятельствах. Ими могут быть:

• самовольное вселение на территорию с последующим началом строительства;
• длительное владение и пользование участком без регистрации;
• отсутствие документов, подтверждающих оплату вами коммунальных услуг.

В то же время ваши шансы на получение земельного участка в собственность зависят не только от представленной документации, но и от той линии защиты, которую вы выберете в процессе отстаивания своих прав. Одной из главных особенностью споров о признании права собственности априори является сильное юридическое сопровождение со стороны ответчика – государственного представителя. Тот юридический ресурс, что имеют при себе муниципальные органы власти как правило, сильнее возможностей отдельно взятого лица, не владеющего специальными правовыми познаниями – по этой причине в таких делах многое зависит от качественного юридического сопровождения.

Если вы попадёте в аналогичную ситуацию, наша компания будет способна помочь в данной ситуации в независимости от размера административного ресурса. Кроме того, наша компания способна оказать вам юридическую помощь на всех стадиях процесса признания права собственности, таких как:

• оценки фактической ситуации;
• составления искового заявления в суд;
• сбор необходимых документов;
• защита ваших прав в суде;
• юридическое сопровождение до момента фактического получения земельного участка в собственность.

Процесс доказывания своих прав на собственность сложно и не всегда понятно истцу, поскольку, не понимая юридические тонкости фактическому пользователю имущества, бывает не понятно, почему он должен тратить так много сил для отстаивания своих прав той собственности, которой он фактически владеет и пользуется. Поэтому если вам отказали в праве собственности на земельный участок, при наличии у вас необходимых документов и вы понимаете, что единственным способом защиты своих прав будет обращение в суд, наилучшим вариантом будет обращение в юридическую компанию, которая сможет отстоять ваши права перед государственными органами.