Как узаконить самострой?

Последние изменения, внесённые в законодательство РФ, существенно усложнили жизнь владельцам самовольных построек. Стартовавшая в 2016 году программа по массовому сносу проблемной недвижимости существенно увеличила вероятность сноса тех построек, которые не были официально оформлены фактическими пользователями в собственность. Новые изменения не лучшим образом сказались и на современной судебной практике, при которой судьи стали чаще отказывать владельцам подобной недвижимости в признании права на собственность.

Если вы фактически владеете постройкой возведённой самовольно, но при этом желаете оформить её в собственность, необходимо определится с тем, можете ли вы претендовать на закрепление подобного права. В том случае если вы осуществили самострой, не имея на то никаких необходимых бумаг, де-факто не владеете земельным участком и при этом не можете подтвердить факт участия в строительном процессе – суд откажет вам в признании вашего права собственности на самострой. Для того чтобы суд счёл ваши требования обоснованными вы должны быть:

собственником земельного участка, на котором была возведена самовольная постройка;

возведённое здание должно соответствовать требованием той технической документацией, по которой оно было построено;

вы изначально должны владеть правами, которые допускают ведение строительства;

возведённая постройка никоим образом не должна ущемлять права других лиц.

Что делать если АСВ отказало в выплате

Добровольный порядок признания

Если вы только намереваетесь построить какую-либо постройку на принадлежащей вами земельной территории, но при этом ещё не приступили к самому процессу строительства, наилучшим для вас вариантом будет получение всех необходимых документов касающихся как строительства так и собственности на постройку. В случае правильного сбора и оформления всех необходимых бумаг вы будете избавлены от таких неприятных последствий как:

возможный конфликт с местными органами власти, которые могут посчитать ваше пользование территорией, не оформленной в собственность не правомерной;

сбор необходимых документов после фактического завершения строительства;

обращение в суд;

судебные и юридические издержки;

возможное обжалование решения суда.

При этом сам факт предоставления всех необходимых документов не гарантирует автоматическое признание вашего права собственности на конкретное имущество. К примеру, вам могут отказать в том случае, если:

возведение жилищной постройки может помешать лицам, проживающим по соседству;

из предоставленных документов не будет следовать гарантий соблюдение всех градостроительных правил и норм;

вы предоставили документы не в полном объеме или не в те органы.

В том случае, если уполномоченные организации по непонятной для вас причине отказали вам в признании вашего права собственности единственным способом отстаивания ваших прав будет обращение в суд.

В независимости от того, каким именно путём вам в итоге удастся узаконить самовольную постройку необходимо помнить, что данная изначально не быстрая процедура содержит огромное количество нюансов и особенностей, не всегда понятных человеку, не являющемуся специалистом в юридической области. В то же время если вы свободно пользуетесь самостоятельно возведённым домом несколько лет и ещё не испытывали никакого давления со стороны местных властей это совершенно не означает, что вы не столкнётесь с этой проблемой в будущем. Как показывает практика, именно в последнее время, после ужесточения законодательства и усиления государственного контроля в области самовольных построек множество людей неожиданно для себя столкнулось с необходимостью в кратчайшие сроки собрать все необходимые документы, тем самым подтвердив своё право на владение жилищной территорией.

АСВ отказало. Юридическая помощь

Требуемые документы

Тот список документов, который вы будете обязаны предоставить суду, при попытке узаконить самовольную постройку будет разниться в зависимости от её характера. Несмотря на это судебной практикой выработан общий пакет документов необходимый при признании собственности любого недвижимого имущества. Условно всю документацию можно поделить на две категории: те документы, которые изначально имеются у вас на руках (к примеру, документы, подтверждающие владение землёй) и те документы, которые вы собрали, пытаясь оформить дом в собственность.

В случае верного предоставления всех необходимых документов ваши шансы на вынесения судом решения в вашу пользу существенно увеличивается. Но если вы не обладаете всем необходимым документом или в процессе составления иска столкнулись с проблемами, которые показались вам непреодолимыми (к примеру, выяснили, что правом собственности юридически владеет другой человек) вы всегда сможете обратиться к профессиональному юристу.