Признание права собственности на самовольную постройку
Под самовольной постройкой современное законодательство подразумевает любой жилищный объект, возведённый на конкретной земельной территории без получения на то специального разрешения со стороны местных органов власти. Лицо, осуществившее самовольную постройку не получает возведенный объект в собственность и в любой момент может лишиться построенного жилья, в том случае если муниципальные органы власти сочтут данную постройку незаконной, а саму территорию – пригодной для использования государственных нужд. Именно поэтому любой человек, построивший какое-либо сооружение, не имея при этом необходимых бумаг, находится в шатком положении касаемо будущего построенного объекта.
При этом количество самовольных построек равно как и исков по делам о признании того или иного объекта собственности незаконным ничуть не уменьшается – при том что за последнее время законодательство в данной области заметно ужесточилось. Это объясняется тем, что постройка без разрешения способна значительно сэкономить время, не тратя его на обращение в различные государственные инстанции, известные своими промедлениями. В то же время люди, свободно пользующиеся такими постройками, зачастую не понимают, насколько сильно они рискуют при не оформлении построенного здания в собственность. Очень часто сталкиваясь с требованием об изъятии построенного здания, многие не могут отстоять своё право на владение из-за отсутствия необходимых документов, а при обращении за помощью к юристам или в суд отстоять свои права бывает слишком поздно из-за упущенных сроков.
Признание права собственности
Насколько велики ваши шансы оформить самовольную постройку в собственность, зависит от нескольких фактов. Вы можете рассчитывать на успех в том случае, если:
- являетесь собственником земельного участка;
- являетесь владельцем земельного участка на праве бессрочного пользования.
Если местные органы власти отказались признавать ваше право собственности на самовольную постройку, отстоять своё право на владение ею встанет возможным только путём обращения в суд. В содержании иска при этом необходимо:
- определить основание, по которому вы имеете право владеть земельной территорией, на которой построено здание;
- описать подробный технический план данной постройки;
- указать все известные факты о данной постройке, из которых бы вытекало ваше право на владение ею.
Само обоснование должно быть максимально конкретным с указанием всех известных вам фактов о построенном объекте, которые могут помочь вам добиться признания своих прав. Помимо предъявленных суду требований в самом иске также должно быть указаны:
- документы, прямо или косвенно подтверждающие ваше право на землю;
- документы, подтверждающие осуществления данной постройки лично вами;
- квитанции об оплате государственной пошлины;
- копии искового заявления.
Получение официального статуса
Отказ суда в признании ваших прав на самовольную постройку, чаще всего бывает связан с виной потенциального владельца, не позаботившегося в самом процессе строительства о том, чтобы в будущем закрепить за собой право собственности. В то же время, если у вас при обращении в суд отсутствует значительный пакет документов, вы всё равно можете претендовать на получение статуса собственника, скорректировав линию защиты в суде. В таком случае вы может сослаться в иске и в самом суде на следующие основания:
- сохранение и использование постройки по назначению никак не помешает третьим лицам, проживающим по соседству;
- местные органы власти не издавали официальный запрет на строительство на данной территории;
- данную постройку вы собираетесь использовать по назначению.
Кроме того, дополнительным аргументом в вашу пользу предоставление дополнительных доказательств подтверждающих законность и обоснованность ваших требований. Ими могут быть документы, подтверждающие соответствие вашей постройки техническим, экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам. Не лишним будет представить и письменное согласие собственников соседних помещений на признание вашего права собственности – согласие изначально не за интересованных в этом деле лиц способно стать одним из тех аргументов, с помощью которых суд вынесет решение в вашу пользу.
Законодательная база
За последнее время в Федеральный закон, регулирующий подобные правоотношения были внесены существенные изменения. Новые законодательные поправки ужесточают и конкретизируют правоотношения, касающиеся вопросов самовольных построек. Согласно сегодняшним положениям законодательства самовольными постройками будут считаться:
- та территория, целевое использование которой не предусматривает разрешение сооружений любого рода;
- осуществление постройки без бумаг, необходимых для осуществления строительства.
Последние законодательные изменения поставили в тупик многих пользователей различных построек которые были вынуждены в кратчайшие сроки собирать необходимые документы для официального оформления фактически используемого жилья в собственность. Если вы столкнулись с ситуацией при которой местные органы власти требуют от вас оформления фактически используемого помещения в собственность, но при этом вы не понимаете, какие именно документы вам нужно собрать юристы нашей компании всегда будут готовы оказать услуги в области признания ваших прав на официально не закреплённое за вами жильё.
