Как оформить дом в собственность?

Ужесточение законодательных норм в области жилых зданий мотивировало многих жильцов позаботится об оформлении в собственность юридически не принадлежащих им домов. Для любого, кто решил возвести жилой дом на конкретной территории, целесообразнее всего будет позаботиться об оформлении данной территории в собственность, с последующим переходом к строительству.

Любому лицу намеривающемуся возвести строительное сооружение на земельном участке, будет целесообразнее оформить имеющуюся территорию в собственность и только потом приступить строительству, не беспокоясь о давлении со стороны местных органов государственной власти.

На сегодняшний день многие владельцы жилых помещений сталкиваются с проблемой оформления в собственность фактически принадлежащих им жилых помещений в собственность, что приводит к таким неприятным последствиям, как:

• многомесячные судебные издержки;
• потеря времени;
• сбор необходимых доказательств;
• оплата юридических услуг.

Процесс оформления

Оформление будущего жилищного участка в собственность состоит из нескольких этапов. Ключевым из них является оформление вашего права собственности на ту земельную территорию, на которой будет, осуществляется строительство. В том случае если вы будете осуществлять постройку на изначально не принадлежащей вам территории, у вас будет крайне мало шансов, отстоять своё право собственности на построенное жильё сначала перед государственными органами, а затем – перед судом.

Сам процесс получения разрешения на строительство состоит из нескольких этапов:

• получения правоустанавливающего свидетельства на строящийся земельный участок;
• предоставление в местные органы власти (МФЦ) плана будущего жилищного объекта;
• предоставление градостроительного плана.

При этом сам градостроительный план вы можете получить в комитете по градостроительству и архитектуре. Для его получения вам будет необходимо написать заявление, в котором вам будет необходимо указать:

• копии всех имеющихся у вас документов на земельный участок;
• кадастровая выписка о земельном наделе;
• перечень технических условий необходимый для подключения всех необходимых коммуникаций;
• кадастровый паспорт сооружения;
• свидетельство о регистрации строения.

Только после получения соответствующего плана у вас появится право на разрешение строительства. После его окончания вам будет необходимо ввести построенное жильё в эксплуатацию – последний этап, после которого вы можете на законных правах владеть и распоряжаться построенным жильём, не ожидая давления со стороны местных органов власти. Для этого вам будет необходимо:

• обратиться с заявлением в БТИ предварительно указав все технические параметры построенного дома;
• обратиться с заявлением о признании права собственности в тот же орган, в который вы обращались по вопросам получения разрешения на строительство.

В том случае если вы построили дом согласно всем техническим нормам, но при этом получили немотивированный отказ в признании права собственности, вы имеете право обжаловать данное решение через суд.

Нюансы признания собственности

В том случае если вы решили оформить право собственности на нескольких лиц, каждому из них будет необходимо предоставить в уполномоченные органы общие сведения, необходимые для оформления какого-либо сооружения в собственность.

В некоторых случаях, при оформлении дома в собственность будущий собственник будет вправе рассчитывать на дачную амнистию – льготу, позволяющую оформить дом в собственность без получения на то специального разрешения у местных органов самоуправления на введения дома в эксплуатацию. На такое преимущество стоит рассчитывать только в том случае если при начале регистрации у вас на руках будут все документы, как на сам дом, так и на земельный участок, на котором он построен включая документ подтверждающий межевание участка, регистрация право собственности на землю и.т.д.

Объём тех издержек, которые вы понесёте в процессе оформления дома в собственность, зависит от многих факторов, в том числе от вас не зависящих – качество работы гос. органов, важность конкретного участка для местных органов власти и.т.д. В том случае, если вы вовремя предоставите все необходимые документы во все уполномоченные органы, ваши шансы на скорейшее оформление дома в собственность увеличатся. При этом если вы получите отказ на оформление дома в собственность, покажется вам немотивированным или необоснованным вы всегда сможете прибегнуть к услугам профессиональных юристов, которые смогут разобрать вашу ситуацию и отстоять ваши права перед кем бы то ни было.