Оспаривание сделок по инициативе третьих лиц

В теории, третьи лица имеют право оспорить заключённый договор, сторонами которого они не являются только в том случае, если его действие прямо или косвенно нарушают их права и интересы. Чаще всего так происходит при договоре аренды. К примеру, один из собственников жилого имущества сдал принадлежащее ему имущество в аренду другому лицу без согласия на то остальных собственников жилого помещения.

Остальные собственники, возмутившись таким поступком, заявили о признании договора недействительным, ссылаясь на положение закона о том, что заключённый договор аренды был заключён без согласия остальных собственников. Бывают случаи, при которых человек, проживающий с арендатором жилого помещения по соседству столкнулся с использованием квартиры не по назначению и, не пытаясь связаться с арендодателем, обратился с заявлением в суд и потребовал признать действующий договор недействительным.

Даже если вы — третье лицо, напрямую не участвующее в договоре, но считаете, что имеете полное право его оспорить, необходимо помнить о нескольких обязательных условиях при отсутствии которых суд откажет вам в удовлетворении заявления/ ходатайства/ иска.

Чтобы оспорить действующий договор третьему лицу необходимо помнить о том, что он не несёт никаких последствий, которые могут понести стороны по договору. В то же время в случае принятие заявления судом на третье лицо него будут возложены точно такие же обязательства по доказыванию оспоримости сделки. При этом истиной целью обращения заявителя будет не восстановление нарушенных прав, а признание недействительным той сделки, которая лишь косвенно затрагивает его интересы.

Основные сложности

В отличие от самих сторон договора, третье лицо обладает гораздо меньшей информацией о совершённой сделке, что значительно усложняет процесс оспаривания договора, независимо от основания, по которому заявитель хочет оспорить соглашение. Предоставить в суд реальные доказательства, позволяющие оспорить такую сделку, крайне сложно. Убедительными доказательствами мнимости сделки для суда будут являться:

• копия соглашения подтверждающая, что сделка была совершена с нарушениями законодательства,
• изложение сути возникшей проблемы со ссылкой на законодательство дающее основание проверить договор на предмет его мнимости или ничтожности,
• свидетельские показания подтверждающие, что договор был составлен с заведомыми нарушениями.

В том случае, если действие договора не задевает ваши права и у вас при этом нет ни одного из вышеперечисленных козырей, оспорить такую сделку будет невозможно без желания на то самих сторон.

Виды оспоримых сделок

Современное гражданское законодательство выделяет следующий перечень оснований, по которым третье лицо может признать ту или иную сделку оспоримой:

• сделка совершена юридическим лицом за пределы его правоспособности,
• сделка заключена несовершеннолетним или недееспособным лицом,
• сделка совершена лицом, введённым в заблуждение,
• сделка совершена должностным лицом, ограниченным в полномочиях,
• иная сделка, заключённая с целью ухода сторон от ответственности.

Долгое время судьи автоматически признавали ничтожными сделки, напрямую противоречившие законодательству. Но в последние годы судебная практика поменялась, и сейчас стороны договора (в особенности третьи лица) уже не могут оспорить сделку любого рода, не имея при этом веских доказательств, за исключением публичных сделок и сделок, противоречащих основам правопорядка. Во многих случаях для третьего лица самым удобным вариантом станет обращение к непосредственным участникам договора с просьбой расторгнуть договор, не рискуя собственным временем и средствами.

Если же стороны проигнорировали вашу просьбу, вы всегда сможете обратиться в нашу компанию для поиска оптимального варианта решения возникшей проблемы.