Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков
Рассматривая варианты покупки земельных участков, потенциальных покупателей часто не устраивает кадастровая стоимость земли, из-за чего они отказываются её приобретать. При этом далеко не все покупатели знают, что завышенная стоимость объекта часто искусственна, и её можно оспорить в судебном порядке. При этом объектом для пересмотра стоимости земельного участка могут быть, доказательство непреднамеренного внесения в реестр недостоверных сведений или не соответствие кадастровой стоимости объекта рыночной стоимости.
Чаще всего подобное оспаривание осуществляется в целях уменьшения платы за землю, поскольку именно кадастровая стоимость земельного участка является основой для расчёта арендной платы.
Внесудебное оспаривание
Чтобы оспорить решение о кадастровой стоимости участка, не обязательно сразу же обращаться в суд. Наиболее разумным шагом станет подача заявления в комиссию по рассмотрению подобных споров с указанием фактической стоимости участка. Подобные комитеты в обязательном порядке формируются в каждом субъекте РФ. К самому заявлению необходимо будет приложить:
- выписку из ЕГРН с указанием стоимости участка
- документы, опровергающие официальную стоимость участка
- отчёт об оценке рыночной стоимости участка
- копию документа подтверждающей ваше право собственности на землю
Поданное заявление может быть возвращено в случае:
- нарушения срока подачи (если прошло более 5 лет)
- предоставление не полного пакета документов
- предоставления документов в другие органы
Подача иска
Если комиссия отказалась официально снизить кадастровую стоимость участка, будет целесообразно обратится в суд. Рассчитывать при этом на отмену решения комиссии и вынесения решения в вашу пользу стоит только при наличии у вас конкретных и обоснованных доказательств несоответствия реальной стоимости участки той цене, что указана в кадастре. Известны случаи, при которых лица, не согласные с решением комиссии подавали требования в суд, не имея на то никаких обоснованных возражений, что приводило только к обычной потере времени и денег, поскольку судья, не усмотрев в предмете иска существенных оснований, просто отказывал подателю искового заявления в удовлетворении требований.
Обращаться в суд с заявлением стоит только при наличии неоспоримых доказательств вашей правоты. Как показывает судебная практика, суды выносят положительные для истцов решения по аналогичным делам только в случае предоставления им конкретных фактов и доказательств.
Например, суд Нижегородской области вынес решение от 23.11.2017, в котором удовлетворил требования общества с ограниченной ответственностью об изменении кадастровой стоимости арендуемой ими территории только после предоставления компанией расчёта об изменении фактической цены объекта.
Помимо конкретного обоснования судебных требований, для принятия судом дела к рассмотрению, необходимо:
- указать реквизиты сторон в исковом заявлении;
- правильно определить подсудность дела;
- приложить к иску все необходимые документы.
При успешном раскладе процедура оспаривания будет состоять из нескольких этапов:
- поиск основания для опровержения кад.стоимости;
- привлечение эксперта для определения факт.стоимости;
- непосредственное ведение процесса оспаривания;
- подача в гос.органы требования об изменении кад.стоимости.
Как правило, такими органами являются министерство экологии, за которой закреплён данный земельный участок. К примеру, если оспариваемый земельный участок находится в Московской области, судебное решение об изменении стоимости будет направляться в Министерство экологии и природопользования Московской области.
Компания «Лигал Мил» является многофункциональной фирмой, специализирующейся на решении проблем по различным юридическим вопросам и всегда готова проанализировать конкретную проблему в целях выработки плана дальнейших действий, в том числе и в целях снижения кадастровой стоимости.
