Оспаривание договора аренды

Оспорить договор аренды имеет право любое лицо – участник данного договора, считающее, что его права нарушены. Если у истца при подаче иска есть законные основания, ставящие под сомнения легитимность договора аренды, оспорить заключённый договор для него не составит труда. Но в том случае, если одна из сторон договора (арендатор или арендодатель) не уверен в том, что у неё есть основания для расторжения договора или предметом договора являлось не жилое помещение, а иной объект, оспорить действие действующего договора будет не так просто без профессиональной юридической помощи.

доказательства

Предоставление доказательств

Независимо от разновидности договора аренды перечень документов подаваемых в суд примерно одинаков во всех делах, предметом которого выступает оспаривание договора аренды. К ним относится:

наименование суда;

реквизиты сторон;

указание в содержании иска причины, по которым истец требует признать существующий договор недействительным;

приложение к иску копии договора аренды.

Существенными причинами по которым суд может признать девствующий договор ничтожным могут являться:

использования арендованного помещения (квартиры) не по назначению;

несоответствие формы договора современным правовым требованиям;

договор был заключён недееспособным лицом;

в заключение договора участвовало лицо, не достигшее 18 лет;

договор был заключён на невыгодной для другой стороны условиях;

договор был заключён при заведомо невыгодных для другой стоны условиях.

заключённая сделка изначально была мнимой и ни несла для сторон никаких реальных последствий (к примеру, если указанного арендованного помещения в действительности не существовало).

В редких случаях договор аренды может быть оспорен третьим лицом, если действие данного договора напрямую ущемляет его права. Как показывает судебная практика, при предоставлении в суд всех необходимых доказательств суд, как правило, удовлетворяет требования истца, в независимости от того, какой именно стороной в договоре был заявитель.

важная информация

Важные детали

При рассмотрении дел такого рода суд в первую очередь опирается на предоставленные стороной доказательства. Независимо от того, является ли предметом иска договор аренды нежилого помещения, земельного участка или автомобиля итоговое решение суда, в первую очередь, будет зависеть от степени убедительности представленных суду доказательств.

В некоторых случаях причины, по которым одна из сторон желает оспорить существующий договор, могут быть не очевидными. Например, при заключении договора стороны не нарушили правовую форму соглашения, но при этом недостаточно его конкретизировали, что привело к двойному толкованию собственных прав и обязанностей. В таком случае, истцу будет необходимо доказать, что он не может должным образом исполнять свои права и обязанности до тех пор пока в договор не будут внесены изменения или он не будет перезаключён.

Если объектом договора было нежилое помещение, и компания его заключившая проходила процедуру банкротства, стороны будут вынуждены расторгнуть заключённые договора. Случаи, при которых банкротство компании не является для её представителей поводом расторгнуть договор аренды, относятся к экстраординарным случаям. Не менее экстраординарными являются случаи, при которых стороны заключают договор аренды помещения, приобретённого на аукционе, который позже был призван недействительным.

Наши услуги

Оспорить договор аренды можно исключительно в судебном порядке, поэтому даже если вы считаете, что ваши основания для расторжения договора аренды неоспоримы, для сокращения трудозатрат и ошибок вам будет необходимо обратиться к квалифицированному юристу, который сможет оценить перспективы вашего дела и помочь вам в составлении искового заявления. Прибегнув к юридической помощи, вы сможете избежать ошибок подготовки иска, приводящих к возвращению искового заявления или к затягиванию сроков оспаривания договора аренды.

Дело № А40-228470/217-104-187

Дело № А41-58755/17

Дело № А41-61647/17

Дело № А41-17932/17

Дело № А40-71543/2017

Дело № А40-246342/16-58-1550