Взыскание неустойки по ДДУ

 

КАЛЬКУЛЯТОР НЕУСТОЙКИ

Застройщик не сдал дом в срок? Рассчитайте самостоятельно сумму штрафа и неустойки.

Калькулятор работает по актуальным на 2018 год правилам расчёта, описанным в законе 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»




СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ

ТАРИФ ПРЕДОПЛАТА
БЕЗ ПРЕДОПЛАТЫ
НАДЕЖНЫЙ 5 000 рублей
БАЛАНС 25 000 рублей
СМАРТ 50 000 рублей
КЛАССИКА 90 000 рублей
ОПЛАТА ПОСЛЕ ВЗЫСКАНИЯ ПРИМЕЧАНИЯ
45% от фактически полученной суммы без риска
35% от фактически полученной суммы ведущим бюджет
25% от фактически полученной суммы рациональным
15% от фактически полученной суммы экономным
0% предоплата

О НЕУСТОЙКЕ И ШТРАФЕ

По последней статистике до 60 % новостроек сдаются с нарушением сроков. Поэтому наиболее популярная тема обсуждений, среди участников ДДУ, взыскание неустойки с застройщика.

В России ряд законов и кодексов защищают права собственника квартиры, купившего недвижимость по договору долевого участия, в том числе это Федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» и не менее важный Закон «О защите прав потребителей».

В соответствии с указанными нормативными правовыми актами РФ каждый собственник, получивший квартиру по акту приема-передачи с нарушением срока, имеет право на компенсацию.

Судебная практика сложилась не в пользу строительных компаний. Присуждение выплат денежных средств по 214-ФЗ стало неизбежным. Многие пострадавшие дольщики выигрывают дела против застройщиков. Главный же вопрос лежит в плоскости того, какая сумма будет присуждена собственнику квартиры, насколько и какие требования будут удовлетворены. Поэтому юридические службы строительных компаний делают упор на максимальном снижении присуждаемых сумм по делам дольщиков. И у них накоплен уже серьезный опыт в этом направлении.

Иногда строительной компании удается таким образом представить дело, что неустойка срезается чуть ли не до 10% от рассчитанной по закону суммы, а иногда, напротив, сильная позиция юристов участника ДДУ мотивирует суд к присуждению 100% заявленных требований. Важно понимать, что последнее слово остается за судом, и он учитывает профессионализм и правовые позиции обеих сторон.

Взыскание неустойки по ДДУ

О НЕУСТОЙКЕ И ШТРАФЕ

Что же делать дольщику, чтобы удовлетворить законные требования? Как снизить эффективность правовой позиции строительной компании?

На этот вопрос ответ давно знают специалисты Legal Mill (Лигал Мил») – юридической компании, постоянно ведущей подобные дела против разных застройщиков в Москве и Московской области.

Взыскивать неустойку необходимо с обязательным учетом свежей судебной практики и знания правовой ситуации по конкретному объекту. Уметь оперировать материальным и процессуальным законодательством России в пользу участника ДДУ, знать юридические уловки строительных компаний, понимать механику судопроизводства – вот то, что требуется от квалифицированного специалиста в работе. Если к этому прибавить еще и внимательность к делу каждого клиента, некоторое новаторство юристов Legal Mill и классический педантизм подготовки к судебному разбирательству – то выигрыш становится гарантированным.

До подачи иска юристы готовят претензию и направляют ее застройщику. Не было ни одного случая, когда бы строительная компания добровольно удовлетворила законные требования участника долевого строительства в претензионном порядке. Однако, во-первых, такое направление претензии является обязательным по общему правилу досудебного урегулирования спора, а во-вторых, застройщик всегда объективно рассчитывает на снижение размера заявленных требований.

Таким образом, дело доходит до суда, в котором участник ДДУ, в соответствии с действующим законодательством, заявляет следующие требования:

  • Неустойку (рассчитывается по формуле)
  • Штраф (в размере 50% от суммы неустойки)
  • Понесенный убыток (в связи с просрочкой передачи квартиры)
  • Компенсацию морального вреда
  • Стоимость юридических услуг
  • Другие расходы (например, стоимость почерковедческой экспертизы)

Взыскание неустойки по ДДУ

О НЕУСТОЙКЕ И ШТРАФЕ

Как же рассчитывается ее размер для физических лиц?

Формула расчета следующая:

Стоимость объекта ДДУ (по договору, руб.) х Срок просрочки (дней) х (1/300 ключевой ставки х 2)

Приведем пример: …………………………………

Приведем пример: …………………………………

Пример расчета неустойки по ДДУ

И это только одна неустойка …

Давайте прибавим к этой сумме иные денежные требования, полагающиеся собственнику жилья по закону.

  • Предположим, это вынужденная аренда квартиры на период просрочки обошлась вам в 100 000 руб.
  • полагающийся по Закону размер штрафа составляет 240 000 руб.
  • ваш моральный ущерб оценен в 20 000 руб.
  • стоимость юридической защиты 42 000 руб.

Приведем пример: …………………………………

Приведем пример: …………………………………

Это та сумма денежных средств, которая полагается собственнику в точном соответствии с законодательством РФ. И, заметим, присуждение всей этой суммы вполне реально.

Стоит ли дарить эти деньги нерадивому застройщику, задержавшему передачу ключей от квартиры и вынудившему вас испытывать неудобства и моральные страдания? Пожалуй, ответ – нет.

Поэтому, правильно поступают те дольщики, кто обращается в суд. И еще правильнее поступают те, кто идет туда под руку с надежным юристом, имеющим соответствующий опыт работы. Квалифицированная юридическая помощь не только снимает груз судебной работы с собственника, но и экономически выгодна, так как специалист добивается от строительной компании выплат более высоких сумм нежели сам клиент. А опытный юрист часто добивается в 2-3 раза большего размера выигрыша, чем обычный.

Наверняка, вам захотелось рассчитать возможную выгоду. Сделайте это с помощью нашего калькулятора:

Калькулятор расчета неустойки и штрафа застройщика

Как сделать процесс судебной работы максимально комфортным и необременительным для собственника?

Ответ прост – обратиться в компанию Legal Mill.

Достаточно позвонить, и наш юрист сам приедет к Вам для оформления договора.

ЗАСТРОЙЩИКИ, ВЫПЛАТИВШИЕ НЕУСТОЙКУ НАШИМ КЛИЕНТАМ

МонАрхЛСРПИКМИЦ ДевелопментКупелинка Девелопмент (MR Group)Тройка РэдГК ОсноваДонстройА101КРОСТ недвижимостьЮИТШереметьево-4 (RDI)VesperЭталонКОМСТРИНЛидерКОРТРОСТЕКТА GROUPРусичLegenda Intelligent DevelopmentГлавСтройRenaissance Development