ЖК Потапово

Строительством жилого комплекса «Потапово» занимается компания «СТРОЙБЕТОН». В прямые обязанности застройщика помимо строительства также входит отделка квартир «под ключ». Данный жилой комплекс состоит из 3 корпусов, которые должны быть сданы дольщикам для проживания в 4 квартале 2017 года.

К недостаткам данного ЖК относятся:

отсутствие у застройщика документации на землю и строительство;

отсутствие развитой инфраструктуры;

отсутствие паркинга.

Краткий финансовый анализ

Компания «СТРОЙБЕТОН» была создана в г. Королёв в 2000 году с уставным капиталом в 1 миллион рублей. Основным видом деятельности компании является производство бетона. К вспомогательным видам деятельности фирмы относится:

строительство жилых комплексов;

разборка и снос зданий;

строительство железных дорог и метро;

производство спецодежды;

производство стекловолокна.

В текущем году фирма неоднократно выступала в судах, отвечая по предъявленным компании требованиям. Ниже приведено несколько результатов по судебным искам:

31.08.2017 был полностью удовлетворен иск юридической компании по вопросу взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

04.10.2017 был полностью удовлетворен иск отделения пенсионного фонда по иску о несвоевременном представлении необходимых сведений.

19.10.2017 был полностью удовлетворен иск закрытого акционерного общества по вопросу взыскания ущерба в порядке регресса;

30.10.2017 был полностью удовлетворен иск управляющей компании по взысканию задолженности по договору газового обслуживания.

Объекты, введённые в эксплуатацию раннее

мкрн. им. Академика Королёва (сдан в эксплуатацию в 2017 году);

мкрн. «Молния» (сдан в эксплуатацию в 2016 году);

ЖК Амурский-2 (введён в эксплуатацию в 2015 году).

Отзывы дольщиков

1. Я не собираюсь подписывать предложенное застройщиком дополнительное соглашение о переносе сроков. В заключённом ДДУ есть пункт о том, что подписать доп. соглашение можно только в том случае, если будет необходима смена застройщика. А поскольку строительная компания меняться не собирается, какой смысл его подписывать?

ДДУ устанавливает исчёрпывающий порядок взаиморасчётов в аккурат после подписания акта приёма-передачи. И там русским по белому написано, что никаких допников на эту тему не заключается – по видимому застройщик сделал это только с целью заработка тем дольщикам кому были «случайно» построен лишние квадратные метры. Причём площадь увеличилась только на словах – я бы предпочёл лично убедиться в том, что площадь итоговой квартиры оказалась больше, чем та что указана в ДДУ.

2. Лично мне сам проект нравится чисто визуально. Рядом с моим домом тоже идёт строительство сразу нескольких жилых корпусов, но они все похожи на муравейники. Но отдавать застройщику практически все свои деньги, зная, что у компании нет разрешительных документов – это чистой воды безумие. И как показало время, риск до сих пор актуален — ведь застройщик уже здорово просрочил сроки сдачи домов.

Этот здоровенный кусок земли запросто может остаться без хозяина, но ведь с другой стороны рабочие на стройке всё ещё есть. Подождем, конечно, но пока проект выглядит довольно туманным.

3. Вроде бы строят второй корпус, но не думаю, что в итоге уложатся в срок. Аналогичных районов поблизости нету, так что в случае чего — придётся искать ЖК в другом месте, а по этому взыскивать неустойку.