ЖК Одинбург

На данный момент компания ООО «РАПО» ведёт строительство жилого комплекса «Эдинбург», в одном из Одинцовских микрорайонов планируя окончить строительство к концу 2019 года. Помимо непосредственной застройки новой территории в обязанности застройщика согласно договору долевого участия входит:

черновая отделка квартир;

строительство подземного и открытого паркинга;

строительство объектов инфраструктуры.

Процесс оплаты услуг застройщика ведётся через «Сбербанк» и «ВТБ Банк Москвы». Управляющей компанией данного ЖК выступает фирма ООО «АФИ РУС».

На данный момент застройщик построил и передал в эксплуатацию 2 жилых комплекса; ещё 4 ЖК находятся на этапе строительства.

Достоинствами данного жилого комплекса являются:

близкое расстояние к МКАД;

массовое строительство объектов инфраструктуры;

большой выбор между построенными жилыми помещениями, различных по метражу.

Краткий финансовый анализ

Фирма ООО «РАПО» была основана 2003 году с уставным капиталом в 1 миллион рублей. В сферу деятельности компании помимо осуществления строительства жилых комплексов входит предоставление финансовых услуг различного характера.

Первым самостоятельны проектом застройщика является жилой квартал «Одинбург», строительство которого застройщик начал в год своего образования.

Отзывы дольщиков

В претензиях предъявляемых застройщику дольщики чаще всего жалуются на задержку сроков строительства и низкому уровню возведенных корпусов. Выдержки из некоторых отзывов дольщиков приведены ниже.

1. Ситуация, возникшая в 1 корпусе ЖК «Одинбург» вызывает серьёзную напряженность.

Спустя месяц после заселения дольщиков в новые квартиры, дольщики вынуждены констатировать, что:

— в большинстве квартир отсутствует как горячее, так и холодное водоснабжение;

— во дворе дома продолжают осуществляться различные строительные работы;

— лифты в подъездах работают с частыми перебоями;

— придомовая территория имеет большое количество повреждений;

— отделка подъездов в разных секциях существенно отличается;

— в некоторых подъездах заметны ненужные коммуникации;

— повсюду заметны строительная грязь, пыль и песок из-за чего коммерческий этаж выглядит как заброшенное здание.

2. Ситуацию надо исправлять в срочном порядке. Для этого самому застройщику необходимо посмотреть реальную ситуацию на объекте.

Поначалу я всячески защищал застройщика, но сейчас и моё терпение закончилось. За заплаченные мною 10 млн. рублей я бы хотел получить качественную квартиру, без многочисленных недостатков, которые получились в итоге. Покупая жильё бизнес-класса хотелось бы получить качественную квартиру и в качественном доме, чтобы потом не было неловко перед гостями, которые увидят нашу новостройку.

Могу предположить, что если застройщик за следующие 2 месяца так и не решится на компанию можно будет подавать в суд.

Все возникшие проблемы с недоделками необходимо решать как можно быстрее.

3. Из плюсов – в 1 корпусе есть в наличии хорошо построенный дом и начальные цены в новом корпусе. Почти вся инфраструктура (школы, сады и.т.д.) в шаговой доступности. До Москвы можно добраться за 10 минут по платной трассе.

Из минусов:

— проблемы с паркингом;

— все квартиры изначально предлагались как жильё бизнес-класса, а теперь выходит так, что застройщик предложил умеренное жильё с невысокими потолками и средней руки отделкой;

— много претензий к самой управляющей компанией, которая испортила весь фасад дома, наставив повсюду кондиционеры.

4. В связи с возникшими претензиями констатируем положение дел сданных объектов.

— Водоснабжение находится в плохом состоянии.

— Канализация приведена в соответствие за короткие сроки.

— Благоустройство территории по заверению застройщика завершено в кратчайшие сроки.

— Дом к данному моменту приводится в порядок силами управляющей компании. Прямо сейчас идёт процесс налаживания работы с работниками отвечающими за порядок в домах.

— Дольщики составили совместные с УК акты. В АФИ направлены письма с претензиями. Застройщик был предупреждён о том, что без принятия мер, дольщики будут жаловаться в прокуратуру.