ЖК Лермонтова 10

Краткий финансовый анализ

Компания «Строй-эксперт» была образована 19 октября 2013 году в Москве с уставным капиталом в 30 тысяч рублей. Главный вид деятельности организации – строительство жилых зданий. Для «Строй-эксперта» ЖК «Лермонтова 10» является дебютным строительным проектом.

К дополнительным видам деятельности фирмы относятся:

разборка и снос жилых и не жилых зданий;
проведение специализированных строительных работ;
оптовая торговля;
транспортная обработка грузов;
курьерская деятельность;
продажа недвижимости;
туристическая деятельность.

Компания «Строй-Эксперт» не имеет современной судебной практики.

О проекте

В данный момент компания занимается строительством жилого комплекса «Лермонтова 10» в г. Королёв. Строительство объекта компания начала в 2014 году. Данный ЖК состоит из 3 корпусов, высотностью от 19 до 25 этажей. Застройщиком планируется сдать строящиеся дома в эксплуатацию в 4 квартале 2017 года.

Потенциальные покупатели могут приобрести строящееся жилье, оформив ипотеку по ставке 11,5 % в таких банках как: «ВТБ 24», «Абсолют Банк» и «Открытие». Сумма первого взноса составляет 884 тысячи рублей. Кроме того, имеется возможность совершить покупку квартиры в рассрочку со стартовым взносом от 2% до 30% годовых. Срок рассрочки истекает в момент окончания строительства.

Квартиры планируются сдавать с черновой отделкой, которая будет включать в себя проведение линий интернета, телевидения, телефонии и застекления балконов. Возможность провести отделку квартиры «под ключ» предусмотрена только за отдельную плату.

Инфраструктура

На первом этаже домов будут размещены коммерческие помещения, а также крытый паркинг. Кроме того, на территории нового района будет построен 6-ти этажный гаражный комплекс. Несмотря на то, что компания «Строй-эксперт» планирует в дальнейшем развивать социальную инфраструктуру района, возводя на его территории детские и спортивные площадки, вблизи ЖК уже сейчас есть множество объектов необходимых для полноценного проживания. К ним относится:

футбольный стадион «Вымпел»;
детский сад;
поликлиника;
сетевые продовольственные магазины.

На машине за несколько минут от комплекса можно добраться до ТРК «Сити» и гипермаркета «Глобус».

Вблизи от «Лермонтова 10» находится центральный городской парк. Также в шаговой доступности от ЖК находится национальный парк «Лосиный остров».

Транспортная доступность

«Лермонтова 10» находится около Пионерской улицы, по которой можно выехать на Ярославское шоссе ведущей к Москве. Расстояние жилого комплекса от МКАД составляет 8 километров. Также до столицы можно добраться по железной дороге доехав от станции «Болшёво» до Ярославского вокзала за 50 минут.

Цены на квартиры

На территории ЖК «Лермонтова 10» реализуются 1-2-3 комнатные квартиры площадью от 25 до 56 кв. метров. Средняя цена 1 кв. метра в однокомнатной квартире составляет 96 тысяч рублей.

Отзывы дольщиков

1. Хоть ЖК и находится в 8 км от МКАД, но про «30 минут от ВДНХ» лучше сразу забыть. Ярославка сейчас загружена по самое не могу даже в выходные. Такая же ситуация и с двумя объездными улицами: Енисейской и Осташковской. По утрам в Москву быстрее добираться на электричке с Ярославского вокзала до станции «Подлипки», а от неё добраться до метро уже не далеко — примерно минут 15. Но для ежедневных поездок на работу это всё равно не годится.

2. Когда я рассматривал варианты с покупкой квартиры, этот ЖК поначалу был приоритетным. Поскольку живу и работаю в Королёве, проблемы с транспортной доступностью меня не касаются и «Лермонтова 10» я рассматривал только с точки зрения инфраструктуры и сроков строительства. К сожалению, недостатков здесь оказалось больше.

Итак, плюсы:

1. Качественная планировка квартир.

2. Строительные работы выполняются довольно быстро.

3. Рядом с комплексом находится Центральный парк.

Недостатки:

1. Больше всего смутило слишком близкое расположение объекта к многочисленным дорогам и развязкам, что помимо постоянного шума в будущем плохо скажется на экологии района.

2. Для такого проекта цены сильно завышены.

3. Мало парковок – тем жильцам, которые заселятся позже остальных, придётся на свой страх и риск парковаться на территории ЖК.

4. Неудачное расположение самого жилого комплекса – «Лермонтова 10» находится на самом отшибе города. К тому же, напротив ЖК находится большая заправка – боюсь, из-за неё запах бензина при сильных порывах ветра неизбежен.