ЖК Лайково

ЖК «Лайково» на данный момент является одним из крупнейших жилых комплексов, строящихся на территории Московской области. Строительным процессом руководит компания «Urban group», взявшая на себя обязательство закончить строительство в течение следующих 6 лет. Срок сдачи возведённых построек согласно условиям заключённых ДДУ сильно разнится в зависимости от конкретного квартала и корпуса – так, самый ранний срок сдачи имеют 2 корпуса четвёртого квартала, которые компания согласно договорным условиям обязана сдать в пользование не позже конца 2018 года. Последним в очереди стоит 2 корпуса из шестой очереди, которые застройщик согласно заключенному договору долевого участия обязуется сдать в 3 квартале 2023 года. На данный момент в данном жилом комплексе возводятся квартиры различного типа 21 до 80 квадратных метров. При такой разнице в площади сильно разнится и их стоимость– так, наиболее дешёвая квартира стоит около двух миллионов рублей, а самая дорогая недвижимость, состоящая из четырех комнат, оценивается в 19 миллионов рублей.

Основными партнёрами компании являются банки «ВТБ24» и «Сбербанк» официально курирующие процесс строительства и принимающих непосредственное участие в контроле счетов между организацией и дольщиками.

Финансовый анализ

Данная фирма существует на строительном рынке вот уже 9 лет, занимаясь преимущественно строительством новостроек. Со времени создания компании, застройщик «Urban group» ни разу не поменял сведения по данным:

• своего местонахождения;
• официальной регистрации компании;
• сведения об основном виде деятельности;
• сведения о дополнительных видах деятельности.

Кроме того, на данный момент фирма не имеет на своем счету неоплаченных долгов.

На сегодняшний день компания «Urban group» проходит как третье лицо в судебном споре между компаниями «БАСТ3» и «СТК12» по вопросу изменения условия строительства. Также в сентябре этого года данная фирма выиграла судебный процесс у компании ООО «ДЕЙТА-ИНСАЙТ» полностью взыскав сумму в размере более двух миллионов рублей за длительное пользование чужими денежными средствами в процессе оказания посреднических услуг.

Объекты, введённые в эксплуатацию раннее

За время своей деятельности компании удалось предоставить в пользование четыре жилых комплекса, каждый из которых предоставляет собой постройки современного типа. К последним сданым в эксплуатацию объектам относятся:

• жилищный комплекс «Опалиха О2» (сдан в эксплуатацию в третьем квартале 2014 года);
• жилищный комплекс «Новосходненский» (построен в конце 2012 года).

Стоит отметить, что данная компания занимается сразу несколькими видами бизнеса, позволяющие ей принимать непосредственное участие на всех этапах строительного процесса – от проектной работы до собственного производства необходимых строительных материалов.

Отзывы дольщиков

Несмотря на высокую репутацию компании на строительном рынке, у дольщиков, ранее сотрудничавших с компанией, возникали определенные нарекания по качеству работы фирмы. Так многие жильцы построенного жилищного комплекса «Опалиха О2» после заселения в новостройки предъявляли к компании многочисленные претензии по вопросам:

1. площади квартир, которые оказывались меньше тех, что были указаны в договоре;
2. некачественной отделки оконных стеклопакетов;
3. расположения домов, которое не соответствовало проектной документации.

Бывшие клиенты компании, ранее сотрудничавшие с «Урбан групп» оставляют в том числе следующие отзывы о компании:

Я купил квартиру у Урбан Групп в Опалихе. Также остался недоволен работой застройщика. Перед подписанием договора меня уверяли, что она будет сдана максимум через год, при том, что обычно они заканчивают раньше. В итоге я получил ключи только через 2 с половиной года! От даты срока ДДУ к тому моменту фактически прошло 144 дня. Консультант от имени застройщика сказал, что застройщик не может выплатить просрочку деньгами, а вместо этого может предложить разные «льгот» типа скидок на парковку, кладовую и т.д. С начала я согласился на такие условия, но с тем условием, что скидку на парковку мне предоставят за весь срок просрочки. Мне отказали, после чего я решил судиться. Уже написал Урбан Групп досудебное письмо, но думаю что «последнее китайское предупреждение» не подействует. Если пойму, что в выплате мне откажут – буду подавать в суд.

Я заключал соглашение не с непосредственно Urban group, а с другим компанией застройщиком у меня это был некий «Экотаун». Жильё должны были показать в декабре 2015, хотя фактически ключи были получены в июле 2016. Представитель застройщика сказал, что квартира должна была быть готова к апрелю прошлого года, а значит сумма просрочки, не значительна. К тому же мне сказали, что раз я заключал договор с «Экотауном» значит и сумму просрочки я должен взыскивать с них, а их компания не имеет к ним никакого отношения. Сейчас пытаюсь отстоять свои права через суд.

В последнее время репутация компании была подмочена после того, как её представители взялись достроить жилищный комплекс «Лайково». Будущие жильцы не поддержали инициативу первоначального застройщика СY-155 построить 14 –этажные дома (поскольку столь высокую этажность не поддержали дольщики. Опасающиеся за некачественно осуществлённую постройку). Вскоре после вынесения соответствующего решения местными властями компания СY-155 приостановила строительный процесс в связи с начавшимся кризисом и спустя какое-то время право на окончание строительства выкупила компания Urban group вновь выбив у муниципалитета разрешение на увеличение этажности домов. Узнав об этом, дольщики вновь принялись отстаивать свои права, опасаясь за некачественную инфраструктуру нового района (а в нём полностью отсутствует транспортная инфраструктура, наблюдается явная нехватка мест в образовательных учреждениях и) а жилой комплекс рассчитан на 30 тысяч человек, что по меркам современного каждого комплекса считается излишним). Начало судебных разбирательств на первых порах ознаменовало победу застройщика в Московском областном суде, признавшим действия застройщика законными, но затем жители выиграли в апелляцию в Верховном суде РФ, отменившего решение Московского областного суда. Столь запутанная ситуация с новым жилищным комплексом не лучшим образом отражается на репутации компании «Urban group» ставя под сомнение профпригодность данной организации, заставляющей насторожится потенциальных дольщиков перед выбором будущего застройщика.