Страхование застройщика по 214 ФЗ
Вот уже 3 года страхование ответственности является обязательным условием для каждой строительной компании. На данный момент далеко не всегда такой пункт является обязательным и актуальным при действии ДДУ. Дело в том, что практически все законодательные поправки, внесённые в ФЗ «О долевом строительстве» за последние несколько лет, касались в основном защиты прав дольщиков и поскольку в последнее время современным законодательством предусмотрены сразу несколько вариантов обеспечения застройщиком ответственности перед ним страхование ответственности далеко не всегда являлось обязательным условием.
Способы обеспечения ответственности
Одним из вариантов обеспечения ответственности застройщика перед дольщиком является поручительство банка. Такой способ сотрудничества подразумевает осуществление всех взаиморасчётов между сторонами только путём банковских переводов, при котором сам банк выступает не только посредником между сторонами, но и стороной, следящий за исполнением в срок всех финансовых обязательств.
Ещё одним способом обеспечения обязательств застройщика перед дольщиком является членство застройщика в ОВС – обществе взаимном страховании дольщиков начавшей осуществлять свою деятельность одновременно с вступлением в силу закона о страховании ответственности. Суть работы ОВС сводится к тому, что дольщики, вступившие в такую организацию, объединяют свои финансы в единую денежную массу и в дальнейшем используют их в своих интересах, прежде всего – для страхования собственного имущества.
Третьим вариантом обеспечения ответственности застройщика перед дольщиком является рассматриваемый вариант страхования застройщика. Бремя выбора способа обеспечения своих обязательств лежит на плечах застройщика и на данный момент строительные компании чаще всего выбирают наиболее удобный для них вариант страхования. Ведь при банковских переводах застройщик больше ограничен по срокам, а при варианте с ОВС он лишается возможности как-либо манипулировать дольщиками.
Фонд дополнительной защиты прав
С 1 января 2017 года в России заработал фонд дополнительной защиты прав, являющейся официальной государственной структурой. Предмет деятельности данной организации такой же, как у обычных страховых компаний — компенсационные выплаты дольщикам, которые пострадали в результате разорения строительной компании. Государство выступило с инициативой по созданию данного фонда по причине неудовлетворительной работы страховых компаний на рынке долевого строительства.
Основной причиной, по которой большая часть компаний не работали с рынком долевого строительства, было связано с большим риском регулярных крупных выплат дольщикам при ограниченных страховых ресурсах. Теперь, когда обязанностью выплачивать крупные компенсационные выплаты наделён государственный орган, дольщики могут не беспокоится хотя бы по вопросу возврата затраченных на строительство средств.
Суть страхования ответственности
Многие дольщики выражают опасение, что даже работа компенсационного фонда застройщиков не изменить общую тенденцию в страховании, при которой страховщики всеми способами стремятся занизить сумму компенсационных выплаты по причине слишком большого объёма всех потенциальных выплат, которые зачастую могут приравниваться к бюджету всей страховой организации в целом. Подобная проблема является, чуть ли не основной при обращении в страховые компании и в ближайшем будущем никто не сможет гарантировать кардинальных изменений в лучшую сторону. Тем не менее вышеупомянутый государственный фонд страхования во многом создавался с целью сведения случаев обманов дольщиков к минимуму. Создание централизованной государственной организации, призвано не просто поставить на поток выплаты обманутым дольщикам, а снизить общее количество таких прецедентов.
Если раньше после того, как строительство по вине застройщика замораживалось, дома могли стоять недостроенными годами – поскольку дольщики не имели средств, которые бы позволяли завершить стройку самостоятельно, а застройщик объявляет себя банкротом и впоследствии лишался лицензии для продолжения подобной деятельности. Сейчас же данный компенсационный фонд выступает не только как посредник, но и как лицо, напрямую заинтересованное в окончании строительства. Законом предусмотрено, что в том случае если строительство по каким-либо причинам будет заморожено и застройщик не сможет гарантировать возобновление строительного процесса в ближайшее время, ответственность по его завершению ляжет на плечи страховой компании.
Основные изменения
Качественная работа данного фонда будет способна внести множество положительных изменений при процессе долевого строительства. Сотрудничая с таким фондом, у дольщиков появится обязанность отчислять в него 1,2 процента от общей суммы договора. В случае банкротства застройщика дольщики смогут за счёт отложенных средств завершить строительство качественно и без серьёзной просрочки срока, а в случае успешного взыскания с управляющей компании неустойки до её объявления банкротом могут даже остаться в выигрыше. При этом у самих дольщиков будет право выбора: вернуть собственные деньги или завершить строительство путём привлечения другого застройщика.
В данном случае стоит отталкиваться, прежде всего, от стадии строительства: в том случае, если стройка ещё не начиналась, целесообразнее будет потребовать возвращение вложенных средств; в том случае, если к примеру, большая часть дома уже достроена, но для его сдачи в эксплуатацию необходимо провести отделочные работы разумнее будет привлечь другую строительную компанию, которая будет способна завершить строительство без существенных задержек.
Данные изменения действуют недавно и поскольку практика по таким делам не обширна, трудно сказать, как быстро они пойдут на пользу самим дольщикам. До последнего момента практика по таким делам работала плохо, поскольку застройщики часто не заканчивали строительство, а страховые компании отказывали брать на себя риск в выплате многочисленных, крупных компенсаций. Сейчас же когда дольщик при заключении ДДУ имеет возможность выбрать, каким именно образом (через банк или через компенсационный фонд) он может застраховать свою будущую квартиру, у него появилось больше возможностей не допустить вариант с внезапной для него остановкой строительства и последующей потерей вложенных средств.
Застройщики, выплатившие неустойку нашим клиентам
