Признание права собственности на гараж

К сожалению, существует множество автолюбителей, не задумывающихся об оформлении собственности на фактически используемое ими имущество, не желая тратить на это собственные силы и время. Однако столь неопределённая ситуация с собственным паркоместом чревата прежде всего невозможностью отстоять на него собственные права. Так, в случае у отсутствия у пользователя машиной права собственности на гараж он может быть бессилен, в случае:

• принятия местными органами решения о ликвидации постройки;
• покупкой данного гаража лицом, желающим оформить территорию в собственность;
• невозможность фактического пользователя гаража осуществлять с ним сделки любого рода.

Оформления собственности

Чтобы оформить право собственности на используемый гараж совсем не обязательно сразу же обращаться в суд с исковым заявлением. Чаще всего желающим оформить в собственность фактически принадлежащую им территорию, достаточно собрать все необходимые документы и подать их в органы, уполномоченные закреплять за физическими лицами право собственности. Но при желании оформить земельный участок в собственность владельцу авто необходимо знать все нюансы подобного процесса. Главным из них являются необходимость изначального оформления земельной территории, на которой стоит гараж. Только после признания права собственности на землю, вы можете обратиться с заявлением в местные органы власти, с требованием об оформлении гаража в собственность.

Обращение в суд станет необходимостью в том случае, если местные органы власти откажут вам в оформлении права собственности. Наиболее банальными причинами для отказа, как правило, являются:

• не предоставление полного пакета документов;
• предоставление необходимых документов не в уполномоченные гос. органы;
• отказ в признании права собственности по причине утери документов.

Если вы посчитаете отказ необоснованным, вы можете подать на уполномоченные гос. органы в суд, указав в иске те причины, по которым считаете обоснованным своё право оформить гараж в собственность. Чтобы суд счёл ваши требования основательными и принял исковое заявление к рассмотрению, вам необходимо:

• грамотно составить исковое заявление, указав в нём все необходимые реквизиты сторон;
• приложить к иску весь имеющийся у вас пакет доказательств;
• оплатить гос. пошлину.

Досудебное урегулирование

В спорах по данному предмету обязательным является проведение досудебного урегулирования. С помощью данной процедуры обе стороны могут договориться друг с другом избежав судебных издержек. На практике орган, отказавший вам в выдаче признания права собственности, редко соглашается на уступки и досудебное заседание, как правило, сразу же переходит в основное.

Предъявляемые требования

Вынесет ли суд решение в вашу пользу или нет, зависит от многих факторов, многие из которых не связаны напрямую с предоставленным вами пакетом документов. В вашу пользу при судебном процессе, могут говорить также многие второстепенные факторы, такие как:

• документы, подтверждающие, постройку гаража за ваш счёт;
• договор аренды;
• свидетельские показания, подтверждающие ваше пользование данным гаражом в течение нескольких лет.

Кроме того, составляя исковое заявление, можно столкнуться с проблемой определения ответчика. Помимо органа власти отказавшего вам выдаче документа им может быть застройщик этого гаража, который при процессе строительства взял на себя обязательства узаконить гараж и не выполнил их — в таком случае ответчиком будет выступать застройщик, а не местные органы власти. Ошибочное указание ответчика способно привести к затягиванию дела.

Потенциальному собственнику гаража необходимо помнить, что в большинстве случаев оформить используемую им территорию в собственность не сложно и при сборе всех необходимых документов и их подаче в соответствующие органы требования потенциальных собственников как правило, удовлетворяются. Подача в суд, равно как и обращение к профессиональным юристам за помощью необходима лишь в том случае, когда вам как фактическому владельцу гаража непонятна мотивация органа отказавшего в вашей просьбе.

Если вы захотели оформить гараж в собственность, но на любой из стадии признания ваших прав столкнулись с непонятными вами требованиями государственных органов или не знаете как отстоять свои права в отсутствии каких-либо важных документов наилучшим вариантом для вас будет обращение в юридическую компанию, специализирующуюся по подобным вопросам. Наши юристы способны в кратчайшие сроки проанализировать вашу ситуацию и ускорить процесс удовлетворения ваших прав в судебном или в не судебном порядке.