Защищаем права
вкладчиков
с 2013 года

На всех стадиях процесса - от досудебной претензии до аппеляционной инстанции

Обратиться за
консультацией
Ваше имя
Телефон

Укажите ваше имя (кириллицей)

Укажите телефон

- Обязательно для заполнения

Отказ в выкупе земельного участка

Зачастую собственники земельных участков, желая выкупить принадлежащую им территорию, сталкиваются со многими непредвиденными обстоятельствами, сильно замедляющими процесс выкупа. Труднее всего приходиться юридическим лицам желающим выкупить в собственность территорию, официально принадлежащую местным органам власти. Даже если конкретный земельный участок фактически не нужен местной муниципальной власти её представители редко соглашаются на его продажу, особенно если речь идёт об индивидуальных предпринимателях (далее – ИП).

В том случае, если ИП хочет купить участок с целью строительства (что является наиболее частой причиной для покупки земельной территории) самой стандартной формулировкой для отказа является его территория участка, которая, по мнению местных органов власти превышает ту территорию, которая необходима покупателю для осуществления своей деятельности. В таком случае получить разрешение на строительство становится возможным только с разрешения суда. Для подачи иска в суд вам в таком случае будет необходимо:

собрать полный пакет документов, подтверждающий ваше право на выкуп желаемой территории;

грамотно выстроить линию судебной защиты.

Что делать если АСВ отказало в выплате

Линия защиты

Получить право выкупа гораздо сложнее, чем оформить собственность фактически принадлежащую вам территорию – поэтому для отстаивания своих прав вам нужно предоставить максимально полную доказательную базу, помимо предоставления к иску необходимых приложений. Для получения права выкупа, вам необходимо предоставить в суд следующие документы:

градостроительный отчёт о площади земельного участка;

технический отчёт о закреплении границ участка;

заключение эксперта о соответствии фактической площади участка той площади, что указанна в документации.

Судопроизводство по вопросам оформления собственности на землю, где одной из сторон выступает государство – один из самых сложных и непредсказуемых видов судебного процесса. Это связано с неоднозначностью предмета искового требования, когда суду необходимо решить:

имеет ли право истец выкупить земельный участок, принадлежащий другому лицу;

будут ли соответствовать его потребности возможностям конкретной территории.

И если в делах, с относительно простым объектом спора (например, деление имущества при разводе) суд в первую очередь отталкивается от фактов предоставленных сторонами, здесь не меньшую роль играет и то, насколько грамотно каждая из сторон будет отстаивать свою позицию в суде.

В первую очередь необходимо переложить бремя доказывания на другую сторону. Если вы хотите владеть земельным участком на законных основаниях и при этом имеете на руках все необходимые документы бремя доказывания ложиться на другую сторону, которой необходимо обосновать по какой причине вам отказывают в выкупе земельной территории.

Перед самим судебным заседанием необходимо изучить всю современную законодательную базу, касающуюся вашего вопроса. Нередки случаи, при которых ответчик ссылается на устаревшие нормы права, которые суд может принять в случае отсутствия возражения истца. Поэтому если вы не можете должным образом выстроить собственную линию защиты, наилучшим способом будет обращение в профессиональную юридическую компанию, специализирующая по подобным вопросам.

АСВ отказало. Юридическая помощь

Основания для отказа

Если вы предоставите в суд полный перечень документов, подтверждающих ваше право выкупа, суд скорее всего удовлетворит ваши требования. Нередко в факте отказа частично виноват и сам заявитель, вовремя не предоставивший все необходимые документы, либо не обладающий сведениями о современном состоянии участка.

Чаще всего суд отказывает в исковых требованиях по следующим причинам:

требуемый в собственность участок, предоставлен в право бессрочного пользования другому лицу;

указанный в иске земельный участок выставлен на аукцион;

указанный в иске участок является специально зарезервированной территорией для государственных или муниципальных нужд;

территория, являющаяся предметом спора, изъята из государственного оборота.

Право преимущественного выкупа

Кроме того, в делах о признании права выкупа большое значение имеет социальная категория потенциального покупателя. Так, при возбуждении судебного процесса, суд может принять вашу сторону в том случае, если вы:

арендовали рассматриваемую территорию на протяжении долгого срока;

если вы являетесь членом многодетной семьи;

относитесь к льготным категориям граждан;

являетесь наследником данного участка, либо вам принадлежит по нему определённая доля в наследстве.

В том случае, если вы получите разрешение на выкуп финальной стадией реализации ваших прав, станет заключение нескольких соглашений, необходимых для официального оформления участка в собственность. Ими будут являться:

составление договора купли-продажи с последующим заверением нотариуса;

заключение соглашения, предусматривающего уплату аванса за приобретение земельной территории;

оформление государственного акта.

В том случае, если вы не уверены в том, что суд может вынести решение в вашу пользу, юристы нашей компании всегда будут готовы проанализировать ваш случай, чтобы дать взвешенную оценку перспектив вашего дела и отстоять ваши нарушенные права.

Комментарии для сайта Cackle
Шаблоны документов Актуальное законодательство Добавить страницу в закладки
Обратиться к юристу
консультация у Черкова Дмитрия
Оставьте заявку на консультацию,
и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Черков
Дмитрий
Николаевич

ЮРИСТ
Опыт работы: 15 лет.

консультация у Коваленко Николая
Оставьте заявку на консультацию,
и мы свяжемся с Вами в ближайшее время
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Коваленко
Николай
Леонидович

ЮРИСТ
Опыт работы: 15 лет.