Виндикация или оспаривание сделки

Чаще всего предметами спора являются сделки, непосредственно или тесно связанные с недвижимостью. Согласно требованиям современного законодательства, для признания таких сделок недействительными необходимо наличие следующих оснований:

• такая сделка не должна противоречить букве закона,
• заявление требования о её недействительности может сделать одна из сторон (в более редких случаях – она может быть оспорена третьим лицом, если её касаются последствия),
• лицо, подписавшее договор, не осознавало последствий своих действий.

При этом лицо, которое заявляет о недействительности сделки, но не может при этом подтвердить свои требования, не может повлиять на процесс её совершения.

Существует множество случаев, при которых заключённое соглашение оспаривается из-за наличия явных нарушений, прямо противоречащих законодательству. Чаще всего стороны, при заключении договора соблюдая общие требования, нарушают условия, которые закон предъявляет к конкретному договору – к примеру, если договор купли-продажи недвижимости был заключен без соблюдения нотариальной формы, обязательной при проживании в квартире несовершеннолетних детей. Также ими могут быть:

• совершение сделки несовершеннолетним лицом
• обстоятельства, при которых стороны договорились друг с другом только «на словах», не соблюдая при этом даже простую письменную форму договора
• ситуации, при которых договор, вопреки требованиям закона, не прошёл процедуру нотариального удостоверения

При всех вышеперечисленных обстоятельствах оспорить сделку не составит большого труда. Однако, в иных случаях, если речь идёт о договорах заключённых между юридическими лицами, оспорить заключенное соглашение гораздо сложнее.

Оспаривание сделок между юридическими лицами

Если физ. лица чаще всего допускают ошибки в заключаемых договорах по причине слабого знания права (из-за чего они и признаются недействительными), то юридические компании чаще всего намеренно заключают фиктивные юридические договора. Множественность таких сделок создаёт видимость «бурной деятельности» компании, что позволят ей на какое-то время оттянуть процедуру банкротства. В таких случаях кредиторам приходится немало «попотеть», чтобы доказать недействительность той или иной сделки, которая компания заключала за последнее время. Наиболее эффективным способом признать заключённую компанией сделку недействительной можно при помощи ссылки на федеральный закон «О банкротстве». Сделки компании-должника в первую очередь можно оспорить по следующим основаниям:

• заключённая сделка была совершена во вред кредиторам;
• компания-должник заключила свои договора без согласия на то управляющего компании;
• в момент заключения сделки должник злоупотреблял своим правом.

Если компания, подозреваемая в неоднократном заключении недействительных сделок, попала в процедуру банкротства, оспорить сомнительные соглашения можно только в арбитражном суде. Если вам как представителю юридического лица удастся при банкротстве организации доказать, что некоторые соглашения должника являлись недействительными, то эти имущественные ценности, приобретенные компанией в процессе заключения таких договоров, станут частью конкурсной массы.

Неправомерное оспаривание

В более редких случаях за юридической помощью обращаются лица, столкнувшиеся с желанием другой стороны признать сделку недействительной. Чаще всего так происходит при покупке квартиры, когда добросовестный покупатель приобретает квартиру у собственника, владеющего ею на незаконных основаниях. Раньше при заключении такого рода сделок добросовестного покупателя имел право выселить настоящий собственник жилья путём подачи виндикационного иска. Такие требования чаще всего удовлетворялись, несмотря на то, что никакой вины приобретателя при заключении такой сделки не было. Но поправки внесённые в законодательство за последние несколько лет позволили юристам отстаивать права добросовестных покупателей, требуя у фактического собственника возврата денег за приобретённую квартиру. На сегодняшний день в делах такого рода покупатель может остаться и без квартиры и без денег только в том случае, если не сможет подтвердить факт оплаты квартиры.

Современное законодательство предоставляет возможность для защиты гражданских прав, независимо от вида заключенного договора. Если у вас есть основания полагать, то сделка в заключении которой вы принимали участие, мнима или ничтожна вы всегда можете обратиться в суд с соответствующим заявлением прибегнув к юридической помощи в целях экономии собственного времени и для получения желаемого результата.